Arosa, Torrenueva: nieuwbouw dicht bij zee in Mijas Costa
Appartementen en penthouses met 1 tot 3 slaapkamers en zeezicht, op 18 minuten wandelen van het strand, met een verwarmd binnenzwembad. Oplevering gepland in december 2028.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Arosa
Arosa is in onze vergelijking een van de duurste nieuwbouwprojecten van Mijas per vierkante meter. Dat is het eerste wat je moet weten, en het tweede is waarom: het project ligt in Torrenueva, aan de kustkant van Mijas Costa, met zeezicht in alle woningen van onze gegevens en het strand op wandelafstand. Volgens de beschrijving komen er 54 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, allemaal op het zuiden gericht.
In onze gegevens staan zes woningen. Het kleinste is een gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer van 51 m², met 20 m² terras op een perceel van 27 m², voor € 705.000. Een 2-slaapkamerappartement op de begane grond van 77 m² kost € 805.000. Op de eerste verdieping betaal je € 910.000 voor 2 slaapkamers en 103 m², en € 1.090.000 voor 3 slaapkamers en 110 m². De penthouses hebben grote terrassen: 104 m² bij het 2-slaapkamerpenthouse van € 1.095.000 en 136 m² bij het 3-slaapkamerpenthouse van € 1.445.000.
De gemeenschappelijke voorzieningen zijn ruim voor een project van deze omvang. Er is een buitenzwembad en een verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte, een chill-outzone en aangelegde mediterrane tuinen. Bewoners krijgen ook toegang tot de faciliteiten van een tennisclub in de buurt. Elke woning heeft een parkeerplaats en een berging, het complex is afgesloten en heeft een lift.
Faciliteiten
- Buitenzwembad
- Verwarmd binnenzwembad
- Fitnessruimte
- Chill-outzone
- Mediterrane tuinen
- Toegang tot nabije tennisclub
- Afgesloten complex
- Lift
- Berging
- Privétuin bij gelijkvloerse woningen
Arosa in cijfers
De cijfers vragen om een eerlijk gesprek. De mediaan van € 10.205 per m² ligt 105% boven die van nieuwbouw in Mijas (€ 4.984, 55 projecten) en 175% boven bestaande woningen in Mijas (€ 3.717 per m², idealista, september 2026). In onze vergelijking zijn 53 nieuwbouwprojecten in Mijas goedkoper per m². Het kleine 1-slaapkamerappartement komt zelfs uit op € 13.824 per m². Voor die woning van € 705.000 betaal je alles inbegrepen ongeveer € 796.660: € 70.500 btw, € 8.460 zegelrecht, € 4.200 notaris en € 8.500 advocaat. Elke extra slaapkamer kost gemiddeld € 192.000. Daar staat tegenover dat je een zeldzame ligging dicht bij zee krijgt. De oplevering is gepland over 26 maanden, tegenover een mediaan van 14 maanden in Mijas.
| Prijs | € 705.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 70.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 8.460 |
| Notaris en registratie (raming) | € 4.200 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 8.500 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 1 slaapkamer | vanaf € 705.000 |
| 2 slaapkamers | vanaf € 805.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 1.090.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 69% van de nieuwbouwprojecten in Mijas. Grootste buitenruimte: 136 m².
Geplande oplevering december 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in Mijas is dat binnen 14 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 55 nieuwbouwprojecten in Mijas en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Mijas volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Torrenueva ligt aan de kust van Mijas Costa, tussen Calahonda en La Cala de Mijas. Het is een rustige, residentiële strook met rotsachtige baaitjes en zandstranden, strandclubs en een kustpad dat in de richting van La Cala loopt. Het project ligt op 23 meter hoogte, vlak boven de kustweg, wat het zeezicht verklaart. Je zit hier tussen Fuengirola en Marbella in, zonder de drukte van een stadscentrum. Voor dagelijkse boodschappen is er een lokale supermarkt; voor grote winkels en restaurants rijd je naar La Cala of Fuengirola.
Concreet gemeten: het strand van El Bombo en Cabo Rocoso ligt op 18 minuten wandelen, of 4 minuten met de auto. De supermarkt van Torrenueva bereik je in 12 minuten te voet. Het ziekenhuis Costa del Sol en St Anthony's College liggen elk op 14 minuten rijden. Het oude centrum van Marbella is 21 minuten, de luchthaven van Málaga 35 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Arosa, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa El Bombo – Cabo Rocoso) | 1,5 km, 18 min | 1,5 km, 4 min |
| Supermarkt (Supermercado Torrenueva) | 940 m, 12 min | 880 m, 2 min |
| Internationale school (St Anthony's College) | 9,3 km, 14 min | |
| Ziekenhuis (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 12,6 km, 14 min | |
| Centrum van Fuengirola | 11,4 km, 14 min | |
| Haven van Benalmádena | 29,6 km, 28 min | |
| Oude centrum van Marbella | 18,0 km, 21 min | |
| Luchthaven Málaga | 39,5 km, 35 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 94,6 km, 77 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.00 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Arosa ligt op ongeveer 23 meter boven de zeespiegel.
Alle woningen in onze gegevens hebben zeezicht, en volgens de beschrijving zijn alle appartementen op het zuiden gericht. Op de lagere verdiepingen kan het zicht deels afgeschermd zijn door begroeiing of buren; dat controleren wij per woning.
Woningen en afwerking
De keukens zijn volledig ingericht met inbouwtoestellen. Verwarming, koeling en warm water lopen via aerothermie. De slaapkamers krijgen elektrische rolluiken, er zijn inbouwkasten, en het buitenschrijnwerk heeft dubbele beglazing voor isolatie tegen warmte en geluid. Alle woningen in onze gegevens hebben energielabel B. Merken worden niet vermeld. Bij deze prijs per m² vragen wij altijd de volledige materialenlijst op en vergelijken we die met projecten die de helft kosten, zodat je weet waar het verschil zit: in de ligging of ook in de afwerking.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Arosa bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Arosa
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 1 | 1 | 51 m² | 20 m² | – | € 705.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 77 m² | 33 m² | – | € 805.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 103 m² | 29 m² | – | € 910.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 110 m² | 38 m² | – | € 1.090.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 110 m² | 104 m² | – | € 1.095.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 121 m² | 136 m² | – | € 1.445.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Arosa
Sterke punten
- Zeezicht bij alle woningen in onze gegevens, op het zuiden gericht.
- Strand op 18 minuten wandelen en supermarkt op 12 minuten.
- Verwarmd binnenzwembad, handig voor wie in de winter komt.
- Grote dakterrassen van 104 en 136 m² bij de penthouses.
- Rustige kustwijk tussen Fuengirola en Marbella, beide binnen 21 minuten rijden.
Aandachtspunten
- Prijs per m² ligt 105% boven de nieuwbouwmediaan in Mijas, een van de duurste projecten.
- 1 slaapkamer van 51 m² voor € 705.000: weinig ruimte voor dat budget.
- Oplevering pas in december 2028, 26 maanden wachten.
- Geen merken of details in de technische beschrijving; vraag de materialenlijst op.
- Kleine terrassen van 20 tot 38 m² bij de niet-penthouses.
Voor wie is Arosa geschikt?
Arosa past bij kopers voor wie zeezicht en het strand te voet zwaarder wegen dan de prijs per m², en die een rustige kustwijk verkiezen boven een stadscentrum. Het verwarmde binnenzwembad maakt het ook interessant voor overwinteraars. Wie rendement of ruimte voor zijn budget zoekt, vindt elders in Mijas veel meer vierkante meters voor hetzelfde geld.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Arosa
Is Mijas een goede plek om te wonen?
Mijas is groot en divers. Torrenueva, waar Arosa ligt, is een rustige kustwijk met strand en kustpad, tussen Fuengirola en Marbella. Wie een levendig centrum zoekt, rijdt naar La Cala of Fuengirola, op 14 minuten.
Waarom is Arosa zo duur per m²?
De ligging dicht bij zee met zeezicht drijft de prijs op, net als de kleine woningen: kleine oppervlaktes geven altijd een hoge prijs per m². Met € 10.205 per m² zit Arosa wel ver boven de mediaan van € 4.984 in Mijas.
Wanneer wordt Arosa opgeleverd?
De geplande oplevering is december 2028. Je betaalt tot dan in schijven. Wij controleren of elke betaling gedekt is door een bankgarantie en of de opleveringsdatum met een boeteclausule in het contract staat.
Hoe ver is de luchthaven van Málaga van Arosa?
Volgens onze meting rijd je 35 minuten naar de luchthaven van Málaga. Het centrum van Málaga ligt op 38 minuten, het oude centrum van Marbella op 21 minuten.
Betaal ik meer als ik Arosa via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Arosa komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht