Arosa, Torrenueva: obra nueva cerca del mar en Mijas Costa
Pisos y áticos de 1 a 3 dormitorios con vistas al mar, a 18 minutos a pie de la playa, con piscina interior climatizada. Entrega prevista en diciembre de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Arosa
En nuestra comparativa, Arosa es una de las promociones de obra nueva más caras de Mijas por metro cuadrado. Es lo primero que debes saber, y lo segundo es por qué: la promoción está en Torrenueva, en el lado costero de Mijas Costa, con vistas al mar en todas las viviendas de nuestros datos y la playa a distancia a pie. Según la descripción, habrá 54 pisos de 1, 2 o 3 dormitorios, todos orientados al sur.
Nuestros datos recogen seis viviendas. La más pequeña es un bajo de 1 dormitorio de 51 m², con 20 m² de terraza en una parcela de 27 m², por 705.000 €. Un bajo de 2 dormitorios de 77 m² cuesta 805.000 €. En la primera planta pagas 910.000 € por 2 dormitorios y 103 m², y 1.090.000 € por 3 dormitorios y 110 m². Los áticos tienen grandes terrazas: 104 m² en el ático de 2 dormitorios de 1.095.000 € y 136 m² en el de 3 dormitorios de 1.445.000 €.
Las zonas comunes son amplias para una promoción de este tamaño. Hay piscina exterior y piscina interior climatizada, gimnasio, zona chill-out y jardines mediterráneos. Los residentes también tienen acceso a las instalaciones de un club de tenis cercano. Cada vivienda tiene plaza de aparcamiento y trastero, y el complejo es cerrado y con ascensor.
Instalaciones
- Piscina exterior
- Piscina cubierta climatizada
- Gimnasio
- Zona chill-out
- Jardines mediterráneos
- Acceso a un club de tenis cercano
- Complejo cerrado
- Ascensor
- Trastero
- Jardín privado en las viviendas de planta baja
Arosa en cifras
Las cifras piden una conversación sincera. La mediana de 10.205 € por m² está un 105 % por encima de la de obra nueva en Mijas (4.984 €, 55 promociones) y un 175 % por encima de la vivienda de segunda mano en Mijas (3.717 € por m², idealista, septiembre de 2026). En nuestra comparativa, 53 promociones de obra nueva en Mijas son más baratas por m². El pequeño piso de 1 dormitorio sale incluso a 13.824 € por m². Por esa vivienda de 705.000 € pagas unos 796.660 € con todo incluido: 70.500 € de IVA, 8.460 € de AJD, 4.200 € de notaría y 8.500 € de abogado. Cada dormitorio extra cuesta de media 192.000 €. A cambio, tienes una ubicación poco común cerca del mar. La entrega está prevista dentro de 26 meses, frente a una mediana de 14 meses en Mijas.
| Precio | € 705.000 |
| IVA 10 % | € 70.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 8.460 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.200 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 8.500 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 1 dormitorio | desde 705.000 € |
| 2 dormitorios | desde 805.000 € |
| 3 dormitorios | desde 1.090.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 69 % de las promociones de obra nueva en Mijas. Mayor espacio exterior: 136 m².
Entrega prevista en diciembre de 2028. La mitad de la obra nueva en Mijas se entrega en menos de 14 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 55 promociones de obra nueva en Mijas y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Mijas según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Torrenueva está en la costa de Mijas Costa, entre Calahonda y La Cala de Mijas. Es una franja tranquila y residencial, con calas rocosas y playas de arena, chiringuitos y beach clubs, y una senda litoral que va hacia La Cala. La promoción está a 23 metros de altitud, justo por encima de la carretera de la costa, lo que explica las vistas al mar. Aquí estás entre Fuengirola y Marbella, sin el bullicio de un centro urbano. Para la compra diaria hay un supermercado local; para grandes superficies y restaurantes vas en coche a La Cala o Fuengirola.
Medido sobre el terreno: la playa de El Bombo y Cabo Rocoso está a 18 minutos a pie o 4 en coche. Al supermercado de Torrenueva llegas en 12 minutos andando. El Hospital Costa del Sol y el St Anthony's College están a 14 minutos en coche cada uno. El casco antiguo de Marbella está a 21 minutos, el aeropuerto de Málaga a 35.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Arosa por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa El Bombo - Cabo Rocoso) | 1,5 km, 18 min | 1,5 km, 4 min |
| Supermercado (Supermercado Torrenueva) | 940 m, 12 min | 880 m, 2 min |
| Colegio internacional (St Anthony's College) | 9,3 km, 14 min | |
| Hospital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 12,6 km, 14 min | |
| Centro de Fuengirola | 11,4 km, 14 min | |
| Puerto de Benalmádena | 29,6 km, 28 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 18,0 km, 21 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 39,5 km, 35 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 94,6 km, 77 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:00 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Arosa está a unos 23 metros sobre el nivel del mar.
Todas las viviendas de nuestros datos tienen vistas al mar y, según la descripción, todos los pisos están orientados al sur. En las plantas bajas las vistas pueden quedar en parte tapadas por vegetación o edificios vecinos; lo comprobamos vivienda por vivienda.
Viviendas y acabados
Las cocinas están totalmente equipadas con electrodomésticos integrados. La calefacción, la refrigeración y el agua caliente funcionan por aerotermia. Los dormitorios tienen persianas eléctricas, hay armarios empotrados y la carpintería exterior lleva doble acristalamiento para aislar del calor y del ruido. Todas las viviendas de nuestros datos tienen certificado energético B. No se mencionan marcas. Con este precio por m² siempre pedimos la memoria de calidades completa y la comparamos con promociones que cuestan la mitad, para que sepas dónde está la diferencia: en la ubicación o también en los acabados.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Arosa a través de Privé.
Viviendas disponibles en Arosa
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 1 | 1 | 51 m² | 20 m² | – | € 705.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 77 m² | 33 m² | – | € 805.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 103 m² | 29 m² | – | € 910.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 110 m² | 38 m² | – | € 1.090.000 |
| Ático | 2 | 2 | 110 m² | 104 m² | – | € 1.095.000 |
| Ático | 3 | 2 | 121 m² | 136 m² | – | € 1.445.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Arosa
Puntos fuertes
- Vistas al mar en todas las viviendas de nuestros datos, orientadas al sur.
- Playa a 18 minutos a pie y supermercado a 12 minutos.
- Piscina interior climatizada, ideal si vienes en invierno.
- Grandes solárium de 104 y 136 m² en los áticos.
- Zona costera tranquila entre Fuengirola y Marbella, ambas a menos de 21 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² un 105 % sobre la mediana de obra nueva en Mijas, de las promociones más caras.
- 1 dormitorio de 51 m² por 705.000 €: poco espacio para ese presupuesto.
- Entrega no antes de diciembre de 2028: 26 meses de espera.
- Sin marcas ni detalles en la memoria; pide la lista de materiales.
- Terrazas pequeñas de 20 a 38 m² en las viviendas que no son áticos.
¿Para quién es Arosa?
Arosa encaja con compradores para quienes las vistas al mar y la playa a pie pesan más que el precio por m², y que prefieren una zona costera tranquila a un centro urbano. La piscina interior climatizada también la hace interesante para quienes pasan el invierno aquí. Si buscas rentabilidad o espacio para tu presupuesto, en otras zonas de Mijas encontrarás muchos más metros cuadrados por el mismo dinero.
Obra nueva similar
Con entrega más próxima
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Arosa
¿Es Mijas un buen lugar para vivir?
Mijas es grande y variada. Torrenueva, donde está Arosa, es una zona costera tranquila con playa y senda litoral, entre Fuengirola y Marbella. Si buscas un centro animado, vas en coche a La Cala o Fuengirola, a 14 minutos.
¿Por qué Arosa es tan caro por m²?
La ubicación cerca del mar con vistas eleva el precio, igual que el pequeño tamaño de las viviendas: las superficies pequeñas siempre dan un precio por m² alto. Aun así, con 10.205 € por m², Arosa está muy por encima de la mediana de 4.984 € en Mijas.
¿Cuándo se entrega Arosa?
La entrega está prevista para diciembre de 2028. Hasta entonces pagas a plazos. Comprobamos que cada pago esté cubierto por un aval bancario y que la fecha de entrega figure en el contrato con una cláusula de penalización.
¿A qué distancia está el aeropuerto de Málaga de Arosa?
Según nuestra medición, tardas 35 minutos en coche hasta el aeropuerto de Málaga. El centro de Málaga está a 38 minutos y el casco antiguo de Marbella a 21.
¿Pago más si compro en Arosa a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Arosa, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Te contactaremos personalmente en 24 horas. Sin compromiso, con discreción y en tu idioma.
- Selección a medida, también viviendas que no están en internet
- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves