Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Amphora Beach Residence
Amphora Beach Residence is een van de weinige nieuwbouwprojecten in Manilva waar je bijna klaar bent met wachten. De eerste woningen staan gepland voor december 2026, de rest voor juni 2027. Je koopt hier een appartement, gelijkvloers appartement of penthouse met 2 of 3 slaapkamers en telkens 2 badkamers, in de kuststrook van Aldea Beach. De zee ligt op ongeveer 300 meter, en het terrein ligt amper 19 meter boven zeeniveau.
Het complex beslaat volgens de omschrijving meer dan 14.000 m² en wordt in verschillende fasen verkocht. Rond de gebouwen liggen gemeenschappelijke tuinen met zwembaden en plekken om te ontspannen. Het geheel is afgesloten en elk gebouw heeft een lift. Bij elke woning horen een parkeerplaats en een berging, wat in deze strook niet vanzelfsprekend is: wie in de zomer langs de kust een plek zoekt om te parkeren, weet dat dit telt. De keukens zijn open naar de woonkamer en er zijn inbouwkasten voorzien.
De prijzen in onze lijst gaan van € 340.000 tot € 548.500. De goedkoopste woning is meteen ook een van de interessantste: een appartement op de tweede verdieping met 2 slaapkamers, 113 m² bebouwd, 79 m² terras en zeezicht. De duurste is een penthouse met 3 slaapkamers op de vierde verdieping. Vier van de zes woningen in onze lijst hebben zeezicht, de gelijkvloerse woningen niet.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijke zwembaden
- Aangelegde tuinen
- Ontspanningszones
- Afgesloten complex
- Lift
- Parkeerplaats per woning
- Berging per woning
- Energielabel B
Amphora Beach Residence in cijfers
De mediaanprijs ligt op € 3.645 per m². Dat is 6% onder de mediaan van nieuwbouw in Manilva (€ 3.880, gemeten over 11 projecten), maar 20% boven bestaande woningen in Manilva (€ 3.043 volgens idealista, september 2026). Je betaalt dus de normale meerprijs voor nieuw, niet meer. Opvallend is de spreiding: van € 3.009 tot € 4.000 per m². Het appartement van € 340.000 kost met btw (€ 34.000), zegelrecht (€ 4.080), notaris (€ 2.000) en advocaat (€ 4.100) samen ongeveer € 384.180, of 13% bovenop de prijs. Een derde slaapkamer kost hier gemiddeld € 54.000 extra, wat relatief weinig is. En met een eerste oplevering over 2 maanden zit je ver voor op de mediaan van 8 maanden voor nieuwbouw in de gemeente.
| Prijs | € 340.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 34.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 4.080 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 4.100 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 340.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 394.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 36% van de nieuwbouwprojecten in Manilva. Grootste buitenruimte: 79 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Manilva is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 11 nieuwbouwprojecten in Manilva en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Manilva volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Aldea Beach ligt aan de kust van Manilva, tussen de haven van La Duquesa en Sotogrande. Het is een residentiële strook met vooral wooncomplexen, zonder het boulevardleven van Estepona. Wie restaurants en terrassen zoekt, rijdt naar de haven van La Duquesa. In de buurt liggen verschillende stranden, waaronder Playa de la Chullera, Playa Negra en de stranden van La Duquesa. Manilva ligt in de provincie Málaga, vlak bij de grens met Cádiz, zodat ook Sotogrande en Gibraltar binnen handbereik liggen.
In het dagelijks leven heb je een auto nodig, ook al ligt de zee dichtbij. Playa de la Chullera ligt op 433 meter in vogelvlucht, maar te voet ben je 18 minuten onderweg (1.370 meter), met de auto 2 minuten. De supermarkt Eroski bereik je in 3 minuten rijden. La Duquesa Golf ligt op 7 minuten, de haven van La Duquesa op 6 minuten en die van Sotogrande op 12 minuten. Het ziekenhuis van Estepona ligt op 13 minuten, de luchthaven van Gibraltar op 34 minuten en die van Málaga op 75 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Amphora Beach Residence, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de la Chullera) | 1,4 km, 18 min | 750 m, 2 min |
| Supermarkt (Eroski) | 3,0 km, 40 min | 2,4 km, 3 min |
| Golfbaan (La Duquesa Golf & Country Club) | 4,0 km, 7 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 11,1 km, 13 min | |
| Haven van La Duquesa | 3,3 km, 44 min | 3,9 km, 6 min |
| Haven van Sotogrande | 7,5 km, 12 min | |
| Dorp Casares | 19,3 km, 27 min | |
| Centrum van Estepona | 15,9 km, 19 min | |
| Luchthaven Málaga | 96,7 km, 75 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 29,5 km, 34 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Amphora Beach Residence ligt op ongeveer 19 meter boven de zeespiegel.
Vier van de zes woningen in onze lijst zijn opgegeven met zeezicht, de twee gelijkvloerse niet. Een oriëntatie per woning staat niet in de gegevens; die bevestigen we per unit op plan en ter plaatse.
Woningen en afwerking
De woningen krijgen een open keuken die aansluit op de woonkamer, inbouwkasten, en een parkeerplaats met berging in het complex. Alle woningen in onze lijst hebben energielabel B. Een andere bron vermeldt thermische en akoestische isolatie, maar een gedetailleerde lastenlijst kregen we nog niet. Daarom vragen wij voor reservatie altijd de technische omschrijving op: welk systeem voor verwarming en koeling, welk merk toestellen in de keuken, welk type ramen. Ook de bankgarantie op je voorschotten controleren we voor je tekent.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Amphora Beach Residence bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Amphora Beach Residence
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 113 m² | 79 m² | – | € 340.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 95 m² | 21 m² | – | € 380.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 121 m² | 76 m² | – | € 394.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 118 m² | 34 m² | – | € 399.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 110 m² | 27 m² | – | € 430.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 140 m² | 34 m² | – | € 548.500 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Amphora Beach Residence
Sterke punten
- Oplevering vanaf december 2026, veel sneller dan gemiddeld voor nieuwbouw in Manilva.
- Instapprijs van € 340.000 voor 2 slaapkamers met 79 m² terras en zeezicht.
- Prijs per m² 6% onder de mediaan van nieuwbouw in de gemeente.
- Een derde slaapkamer kost gemiddeld maar € 54.000 extra.
- Parkeerplaats en berging bij elke woning inbegrepen.
- Strand op 2 minuten rijden, haven van La Duquesa op 6 minuten.
Aandachtspunten
- Te voet naar het strand is het toch 18 minuten, de 300 meter is hemelsbreed.
- Supermarkt op 40 minuten wandelen: zonder auto ben je hier beperkt.
- De gelijkvloerse woningen hebben geen zeezicht, wat de herverkoop kan beïnvloeden.
- Bestaande woningen in Manilva kosten 20% minder per m².
- Er zijn weinig woningen beschikbaar, de keuze in verdieping is beperkt.
Voor wie is Amphora Beach Residence geschikt?
Amphora past bij kopers die snel een tweede verblijf willen aan zee, zonder twee jaar te wachten, en die rust verkiezen boven drukte. Het werkt goed voor koppels en kleine gezinnen die vaak naar Gibraltar vliegen. Wie elke dag te voet naar bakker, terras en strand wil, zit hier minder goed en kijkt beter naar het centrum van Sabinillas of de haven van La Duquesa.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Amphora Beach Residence
Wanneer wordt Amphora Beach Residence opgeleverd?
De eerste woningen staan gepland voor december 2026, de andere voor juni 2027. Welke datum voor jouw woning geldt, hangt af van de unit. Wij controleren de planning en de bouwvergunning voor je reserveert.
Is Manilva een goede plek om te wonen?
Voor wie rust zoekt aan zee, zeker. Manilva is kleiner en goedkoper dan Estepona of Marbella. Je hebt wel een auto nodig voor boodschappen en uitstappen, zeker vanuit Aldea Beach.
Hoe ver is het strand van Amphora Beach Residence?
In vogelvlucht ongeveer 300 tot 433 meter. De wandelroute naar Playa de la Chullera is wel 1.370 meter, zo'n 18 minuten. Met de auto ben je er in 2 minuten.
Wat kost een appartement in Amphora alles inbegrepen?
Voor de woning van € 340.000 betaal je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 384.180. Reken voor nieuwbouw in Andalusië op ongeveer 13% bovenop de prijs.
Betaal ik meer als ik Amphora Beach Residence via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Amphora Beach Residence komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht