Absolute Estepona, Buenas Noches: pisos con vistas al mar en Estepona
Un complejo pequeño de 24 viviendas en Buenas Noches, con terrazas que a menudo superan a la propia vivienda. Entrega prevista en enero de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Absolute Estepona
Comprar en Absolute Estepona es, ante todo, apostar por el espacio exterior. El complejo tiene 24 pisos y áticos en Buenas Noches, un tramo de costa tranquilo entre Estepona y Casares. Según los datos del proyecto, la playa está a unos 450 metros. Tenemos tres viviendas en oferta, de 644.000 € a 1.045.000 €, todas con vistas al mar.
Las tres tipologías son muy distintas. En la primera planta hay un piso de dos dormitorios de 114 m² con terraza de 69 m². El bajo también tiene dos dormitorios y 160 m², pero suma 242 m² de terraza y un pequeño jardín privado. Arriba está un ático de tres dormitorios de 187 m² con 190 m² de terraza. Cada vivienda tiene su propia plaza de garaje y el edificio tiene ascensor. La calificación energética es B.
Como zonas comunes hay una gran zona ajardinada, piscina y un gimnasio totalmente equipado. El complejo es cerrado. Las viviendas no tienen piscina privada, algo que tampoco se espera en este segmento. Buenas Noches es menos turística que el centro de Estepona: vives entre residentes permanentes y propietarios de segunda residencia, no entre hoteles.
Instalaciones
- Piscina comunitaria
- Gimnasio
- Gran zona ajardinada
- Complejo cerrado
- Ascensor
- Plaza de aparcamiento propia
- Vistas al mar en todas las viviendas en oferta
Absolute Estepona en cifras
La cifra más llamativa es el espacio exterior. La vivienda mediana tiene una terraza equivalente al 102 % de su superficie interior, lo que sitúa a Absolute Estepona por delante del 99 % de los proyectos de nuestra comparativa. Eso sí, con 5.588 € por m² el precio está un 11 % por encima de la mediana de 71 promociones de obra nueva en Estepona (5.038 €) y también un 11 % por encima de la segunda mano (5.021 €). Ese sobreprecio lo pagas, por tanto, en metros de terraza. Pasar de dos a tres dormitorios cuesta 401.000 €, porque el tercer dormitorio solo está en el ático. Por la vivienda de entrada de 644.000 € pagas en total 727.828 € con IVA, AJD, notaría y abogado, un 13 % sobre el precio. La entrega en 3 meses es más rápida que la mediana de 8 meses del municipio.
| Precio | € 644.000 |
| IVA 10 % | € 64.400 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 7.728 |
| Notaría y registro (estimación) | € 3.900 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 7.800 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 644.000 € |
| 3 dormitorios | desde 1.045.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 99 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 242 m².
Entrega prevista en enero de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Buenas Noches es una zona costera en el lado oeste de Estepona, hacia Casares. Durante mucho tiempo se ha mantenido al margen del gran flujo turístico. Se nota en el ambiente: poco bullicio y muchas viviendas de residentes permanentes. El proyecto está a 34 metros de altitud, lo bastante bajo para estar cerca del mar y lo bastante alto para tener vistas sobre el agua. El centro de Estepona, con sus calles antiguas y su puerto deportivo, está a 11 minutos en coche.
En la práctica, aquí usas a menudo el coche, aunque la playa esté cerca. La playa más cercana según nuestra medición, Costa Natura, está a 4 minutos en coche; las playas hacia el centro también quedan a poca distancia. Llegas al supermercado y al hospital de Estepona en 4 y 5 minutos. Una academia de golf está a 8 minutos andando. Al aeropuerto de Gibraltar hay 41 minutos en coche y al de Málaga 67.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Absolute Estepona por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 3,9 km, 52 min | 2,8 km, 4 min |
| Supermercado (Mercadona) | 3,1 km, 4 min | |
| Campo de golf (Golf Academy Albayt Resort) | 580 m, 8 min | 720 m, 2 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,6 km, 10 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,3 km, 5 min | |
| Centro de Estepona | 8,1 km, 11 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 88,9 km, 67 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 37,1 km, 41 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Absolute Estepona está a unos 34 metros sobre el nivel del mar.
Según los datos, las tres viviendas que ofrecemos tienen vistas al mar. No se indica la orientación de cada vivienda; la comprobamos en plano y en persona, sobre todo en el bajo, donde la vegetación puede limitar las vistas.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen grandes ventanales con doble acristalamiento para un mejor aislamiento térmico y acústico, salón diáfano, cocinas con electrodomésticos modernos y suelos de porcelánico de gran formato. Los acabados exteriores se han elegido pensando en la eficiencia energética, en línea con la calificación B. Entre nuestros documentos no había una memoria de calidades completa. La pedimos antes de cualquier reserva y revisamos, entre otras cosas, las marcas de los electrodomésticos, el tipo de climatización y si incluye suelo radiante, porque los portales se contradicen en este punto.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Absolute Estepona a través de Privé.
Viviendas disponibles en Absolute Estepona
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 114 m² | 69 m² | – | € 644.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 160 m² | 242 m² | – | € 750.000 |
| Ático | 3 | 2 | 187 m² | 190 m² | – | € 1.045.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Absolute Estepona
Puntos fuertes
- Terrazas de hasta 242 m², mayores que el interior en la vivienda mediana
- A pequeña escala: solo 24 viviendas, así que poca gente en la piscina
- Playa a unos 450 metros según los datos del proyecto
- Entrega en 3 meses, más rápida que la mediana de Estepona
- Supermercado y hospital a menos de 5 minutos en coche
- Vistas al mar en todas las viviendas que ofrecemos ahora
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² un 11 % por encima de la mediana de obra nueva en Estepona
- Tercer dormitorio solo en el ático, con un salto de precio de 401.000 €
- Puerto Banús y Marbella están a entre 26 y 31 minutos en coche
- No hay memoria de calidades completa; las especificaciones varían entre portales
¿Para quién es Absolute Estepona?
Absolute Estepona encaja con compradores que quieren vivir al aire libre: una pareja que desea pasar el invierno junto al mar, o una familia que busca una segunda residencia con mucha terraza y poco mantenimiento. También con quien prefiere la tranquilidad a la vida nocturna. Si vas a diario a Marbella, quieres muchos restaurantes a un paseo o buscas un tercer dormitorio por menos de un millón, mejor mira otras opciones.
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Preguntas frecuentes sobre Absolute Estepona
¿Se puede pasar el invierno en Absolute Estepona?
Sí. Las viviendas están pensadas para usarse todo el año, con doble acristalamiento y calificación energética B. Las grandes terrazas miran al mar, y en diciembre aún tienes casi diez horas de luz. El supermercado y el hospital están cerca.
¿Cuánto cuesta en total el piso más barato de Absolute Estepona?
El piso de entrada cuesta 644.000 €. Con el 10 % de IVA, AJD, notaría y abogado llegas a 727.828 €. Es un 13 % sobre el precio de venta, sin contar posibles gastos de hipoteca.
¿A qué distancia de la playa está Absolute Estepona?
Los datos del proyecto hablan de unos 450 metros hasta la playa. El centro de Estepona está a 11 minutos en coche. Te recomendamos recorrer tú mismo a pie el camino hasta la playa durante la visita.
¿Cuándo se entrega Absolute Estepona?
La entrega está prevista para enero de 2027. Un portal menciona el cuarto trimestre de 2026. Seguimos la obra y hacemos que la fecha de entrega figure en el contrato con cláusula penal.
¿Pago más si compro en Absolute Estepona a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Absolute Estepona, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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