Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Absolute Estepona
Wie in Absolute Estepona koopt, kiest vooral voor buitenruimte. Het complex telt 24 appartementen en penthouses in Buenas Noches, een rustige kuststrook tussen Estepona en Casares. Volgens de projectgegevens ligt het strand op ongeveer 450 meter. Bij ons staan drie woningen in het aanbod, van € 644.000 tot € 1.045.000, allemaal met zeezicht.
De drie types verschillen sterk van elkaar. Op de eerste verdieping vind je een appartement met twee slaapkamers, 114 m² en een terras van 69 m². Het gelijkvloerse appartement heeft ook twee slaapkamers en 160 m², maar daarnaast 242 m² terras en een kleine privétuin. Bovenaan ligt een penthouse met drie slaapkamers, 187 m² en 190 m² terras. Elke woning krijgt een eigen parkeerplaats; het gebouw heeft een lift. Het energielabel staat op B.
Gemeenschappelijk zijn er een grote tuinzone, een zwembad en een volledig uitgeruste fitnessruimte. Het complex is afgesloten. Er is geen privézwembad bij de woningen, wat in dit segment ook niet verwacht wordt. Buenas Noches is minder toeristisch dan het centrum van Estepona: je woont tussen vaste bewoners en tweedeverblijvers, niet tussen hotels.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijk zwembad
- Fitnessruimte
- Grote tuinzone
- Afgesloten complex
- Lift
- Eigen parkeerplaats
- Zeezicht bij alle woningen in aanbod
Absolute Estepona in cijfers
Het opvallendste cijfer is de buitenruimte. De mediane woning heeft een terras dat 102% van de binnenoppervlakte bedraagt, en daarmee scoort Absolute Estepona beter dan 99% van de projecten in onze vergelijking. De prijs per m² ligt met € 5.588 wel 11% boven de mediaan van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona (€ 5.038) en ook 11% boven bestaande woningen (€ 5.021). Die meerprijs koop je dus in terrasmeters. De stap van twee naar drie slaapkamers kost € 401.000, omdat de derde slaapkamer hier alleen in het penthouse zit. Voor de instapwoning van € 644.000 betaal je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat in totaal € 727.828, 13% bovenop de prijs. De oplevering over 3 maanden is vlotter dan de mediaan van 8 maanden in de gemeente.
| Prijs | € 644.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 64.400 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 7.728 |
| Notaris en registratie (raming) | € 3.900 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 7.800 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 644.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 1.045.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 99% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 242 m².
Geplande oplevering januari 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Buenas Noches is een kustwijk aan de westkant van Estepona, richting Casares. Het gebied is lang buiten de grote toeristische stroom gebleven. Dat merk je aan de sfeer: weinig drukte, veel woningen van vaste bewoners. Het project ligt op 34 meter hoogte, laag genoeg om dicht bij de zee te zitten en hoog genoeg voor zicht over het water. Het centrum van Estepona met zijn oude straatjes en jachthaven ligt op 11 minuten rijden.
In de praktijk gebruik je hier vaak de auto, al ligt het strand dichtbij. Het dichtstbijzijnde strand in onze meting, Costa Natura, ligt op 4 minuten rijden; de stranden richting het centrum liggen ook binnen korte afstand. De supermarkt en het ziekenhuis van Estepona bereik je in 4 en 5 minuten. Een golfacademie ligt op 8 minuten wandelen. Naar de luchthaven van Gibraltar rijd je 41 minuten, naar Málaga 67.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Absolute Estepona, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Costa Natura) | 3,9 km, 52 min | 2,8 km, 4 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 3,1 km, 4 min | |
| Golfbaan (Golf Academy Albayt Resort) | 580 m, 8 min | 720 m, 2 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,6 km, 10 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,3 km, 5 min | |
| Centrum van Estepona | 8,1 km, 11 min | |
| Luchthaven Málaga | 88,9 km, 67 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 37,1 km, 41 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Absolute Estepona ligt op ongeveer 34 meter boven de zeespiegel.
Alle drie de woningen in ons aanbod hebben volgens de gegevens zeezicht. De oriëntatie per woning staat niet vermeld; die controleren we op plan en ter plaatse, zeker voor het gelijkvloers, waar beplanting het zicht kan beperken.
Woningen en afwerking
De woningen krijgen grote raampartijen met dubbele beglazing voor betere thermische en akoestische isolatie, een open leefruimte, keukens met moderne toestellen en vloeren in groot formaat porselein. De buitenafwerking is gekozen met het oog op energiezuinigheid, wat past bij het label B. Een volledig lastenboek zat niet in onze documenten. Wij vragen het op vóór een reservatie en controleren onder meer de merken van de toestellen, het type airco en of er vloerverwarming voorzien is, want portalen spreken elkaar daarover tegen.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Absolute Estepona bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Absolute Estepona
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 114 m² | 69 m² | – | € 644.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 160 m² | 242 m² | – | € 750.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 187 m² | 190 m² | – | € 1.045.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Absolute Estepona
Sterke punten
- Terrassen tot 242 m², bij de mediane woning zelfs groter dan de binnenruimte
- Kleinschalig: slechts 24 woningen, dus weinig drukte rond het zwembad
- Strand op ongeveer 450 meter volgens de projectgegevens
- Oplevering over 3 maanden, sneller dan de mediaan in Estepona
- Supermarkt en ziekenhuis binnen 5 minuten rijden
- Zeezicht bij alle woningen die nu in ons aanbod staan
Aandachtspunten
- Prijs per m² ligt 11% boven de mediaan van nieuwbouw in Estepona
- Derde slaapkamer alleen in het penthouse, met een prijssprong van € 401.000
- Puerto Banús en Marbella liggen op 26 tot 31 minuten rijden
- Geen volledig lastenboek beschikbaar; specificaties verschillen tussen portalen
Voor wie is Absolute Estepona geschikt?
Absolute Estepona past bij kopers die buiten willen leven: een koppel dat de winter wil doorbrengen aan zee, of een gezin dat een tweede verblijf zoekt met veel terras en weinig onderhoud. Ook wie rust verkiest boven nachtleven zit hier goed. Wie dagelijks naar Marbella pendelt, veel restaurants op wandelafstand wil of een derde slaapkamer zoekt onder een miljoen, kijkt beter verder.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Absolute Estepona
Kun je in Absolute Estepona overwinteren?
Ja. De woningen zijn gebouwd voor gebruik het hele jaar, met dubbele beglazing en een energielabel B. De grote terrassen liggen op zeezicht, en in december heb je hier nog bijna tien uur daglicht. De supermarkt en het ziekenhuis liggen dichtbij.
Wat kost het goedkoopste appartement in Absolute Estepona in totaal?
Het instapappartement kost € 644.000. Met 10% btw, zegelrecht, notaris en advocaat kom je uit op € 727.828. Dat is 13% bovenop de vraagprijs, zonder eventuele hypotheekkosten.
Hoe ver ligt Absolute Estepona van het strand?
De projectgegevens spreken over ongeveer 450 meter tot het strand. Het centrum van Estepona ligt op 11 minuten rijden. Wij raden aan de route naar het strand bij een bezoek zelf te wandelen.
Wanneer wordt Absolute Estepona opgeleverd?
De geplande oplevering is januari 2027. Een portaal vermeldt het vierde kwartaal van 2026. Wij volgen de werf op en laten de opleveringsdatum met boeteclausule in het contract opnemen.
Betaal ik meer als ik Absolute Estepona via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Absolute Estepona komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht