Transparant vanaf het begin
Wat kost een woning kopen in Spanje?
Bovenop de vraagprijs betaal je belastingen aan de overheid en de kosten van notaris, registratie en advocaat. Een makelaarscommissie betaal je bij ons niet: die is voor rekening van de verkoper of de promotor.
Reken het zelf uit
Wat betaal je in totaal?
Vul de vraagprijs in en kies het type woning. Je ziet meteen een eerlijke schatting van alle kosten.
Bij nieuwbouw vul je de prijs exclusief btw in.
Schatting met de bovenkant van de gebruikelijke vork voor notaris en registratie en het algemene belastingtarief. Indicatief en niet bindend. Hypotheekkosten zijn niet inbegrepen.
Overzicht
Bestaande woning of nieuwbouw
Het verschil zit vooral in de belasting: bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting, bij nieuwbouw btw en zegelrecht.
Bestaande woning
| Overdrachtsbelasting (ITP)algemeen tarief in Andalusië | 7 % |
| Notarisofficieel tarief, RD 1426/1989 | ca. € 1.200 tot 2.000 |
| Eigendomsregisterofficieel tarief, RD 1427/1989 | ca. € 800 tot 1.200 |
| Advocaataanbevolen, niet verplicht | ca. 1 % + 21 % btw |
| Makelaarscommissiebetaald door de verkoper | € 0 |
Nieuwbouw
| Btw (IVA)woning, garage en berging | 10 % |
| Zegelrecht (AJD)op de prijs exclusief btw | 1,2 % |
| Notarisofficieel tarief, RD 1426/1989 | ca. € 1.200 tot 2.000 |
| Eigendomsregisterofficieel tarief, RD 1427/1989 | ca. € 800 tot 1.200 |
| Advocaataanbevolen, niet verplicht | ca. 1 % + 21 % btw |
| Makelaarscommissiebetaald door de promotor | € 0 |
Bouwgrond en commerciële ruimtes hebben 21 % btw. In enkele gevallen geldt een verlaagd tarief, bijvoorbeeld voor een hoofdverblijf van kopers jonger dan 35 jaar. Voor een tweede verblijf is dat zelden van toepassing.
Rekenvoorbeeld bij € 1.000.000
Bestaande woning: overdrachtsbelasting € 70.000, notaris € 2.000, register € 1.200 en advocaat € 12.100. Samen ongeveer € 85.300, of 8,5 %.
Nieuwbouw: btw € 100.000, zegelrecht € 12.000, notaris € 2.000, register € 1.200 en advocaat € 12.100. Samen ongeveer € 127.300, of 12,7 %.
Wat zit er niet in?
- Kosten van een hypotheek, zoals taxatie en bankkosten.
- Je Spaans fiscaal nummer (NIE), als je dat nog niet hebt.
- Jaarlijkse kosten na de aankoop, zoals onroerendgoedbelasting (IBI) en de bijdrage aan de vereniging van eigenaars.
Waarom tonen we dit?
In Andalusië moet elke makelaar bij een prijs ook de belastingen en kosten voor de koper vermelden (Decreto 218/2005 en artikel 20 van de Spaanse consumentenwet). Wij doen dat graag: je weet zo vooraf precies waar je aan toe bent. Op aanvraag krijg je voor elke woning het verkorte informatiedocument (Documento Informativo Abreviado).
Veelgestelde vragen
Betaal ik als koper een commissie aan de makelaar?
Nee. Bij Imagine Marbella betaal je als koper geen makelaarscommissie. Die wordt betaald door de verkoper of, bij nieuwbouw, door de promotor.
Hoeveel kosten komen er bovenop de prijs van een bestaande woning?
Reken op ongeveer 8 tot 9 % van de prijs: 7 % overdrachtsbelasting (ITP), notaris, inschrijving in het eigendomsregister en een advocaat.
En bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw betaal je 10 % btw (IVA) en 1,2 % zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Samen ongeveer 12 tot 13 % van de prijs exclusief btw.
Is een advocaat verplicht?
Niet wettelijk, maar we raden het altijd aan. Een onafhankelijke advocaat controleert eigendom, schulden, vergunningen en de akte. Reken op ongeveer 1 % van de prijs plus 21 % btw.
Zijn de bedragen bindend?
Nee. Belastingen zijn vaste percentages, maar notaris- en registratiekosten hangen af van de prijs en de akte. We tonen het bovenste deel van de gebruikelijke vork, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wil je een berekening voor een specifieke woning? Vraag het ons, we sturen je binnen 24 uur een overzicht op maat.
Volgende stap
Een berekening voor jouw woning?
Stuur ons de woning die je interesseert. We maken een overzicht van alle kosten, persoonlijk en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht