Nieuwbouw in Ojén

Waarom nieuwbouw in Ojén?

Nu Marbella zelf grotendeels volgebouwd is, kijken promotoren naar de heuvels erboven, en Ojén is daar een logische keuze. De gemeente biedt ruimte, natuur en zeezicht, terwijl Marbella op een kwartier rijden ligt. De meeste projecten liggen in La Mairena, op de groene heuvels tussen Ojén en Oost-Marbella, en in de omgeving van het dorp. Typisch zijn kleinschalige, lage residenties met appartementen en penthouses met grote terrassen, vaak met privézwembaden of infinity pools, en moderne villa’s.

De kopers zijn vaak mensen die Marbella goed kennen maar meer rust en ruimte willen: gezinnen, tweede verblijvers en wie vanuit huis werkt met uitzicht op zee.

Prijzen en kosten

Idealista noteerde in Ojén in september 2026 een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m², 9,4% meer dan een jaar eerder. Nieuwbouw met zeezicht ligt meestal boven dat gemiddelde, maar onder vergelijkbare projecten in de duurdere delen van Marbella. Op nieuwbouw betaal je 10% btw en 1,2% AJD, in plaats van 7% overdrachtsbelasting bij bestaande woningen.

Veilig kopen op plan

Bij aankoop op plan moet elke voorschotbetaling gedekt zijn door een individuele bankgarantie of verzekering op jouw naam. Laat de bouwvergunning, het betalingsschema, de kwaliteitsomschrijving en de tienjarige bouwverzekering controleren, en bekijk wat de promotor eerder opleverde.

Denk ook aan het dagelijkse leven: projecten in de heuvels liggen niet op wandelafstand van winkels of strand, dus een auto is onmisbaar. Ga kijken op verschillende momenten van de dag voor zon, wind en uitzicht, en vraag wat er in de omgeving nog gebouwd mag worden. In La Mairena loont het om na te gaan of de woning in Ojén of in Marbella ligt, voor gemeentelijke diensten en belastingen.

Veelgestelde vragen