Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Vanian Gardens
Vanian Gardens is een van de goedkopere manieren om in Estepona nieuw te kopen met resortvoorzieningen. Met een mediaan van € 3.851 per m² hoort het bij de 10% goedkoopste nieuwbouwprojecten van de gemeente. Het complex ligt in Parque Selwo, tussen Estepona en San Pedro, naast het natuurpark Selwo Aventura. Je kiest uit appartementen met één, twee of drie slaapkamers vanaf € 359.000, met oplevering in maart 2027. Er is een kijkwoning.
Het project wordt in fasen gebouwd; eerdere fasen zijn al bewoond, wat je een goed beeld geeft van hoe het resort functioneert. In ons overzicht kost een gelijkvloers appartement met één slaapkamer, 94 m² en 53 m² terras € 359.000. Met twee slaapkamers start je bij € 432.000 voor een gelijkvloerse woning van 112 m² met tuin. Een appartement met drie slaapkamers op de eerste verdieping, 143 m², kost € 510.000. De duurste woning in ons overzicht is een penthouse met drie slaapkamers en 154 m² voor € 593.000.
Het gemeenschappelijke deel is groot. Er zijn vier buitenzwembaden, een spa met verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte, een privébioscoop, een jeugdclub en een coworkingruimte. Elke woning heeft minstens één parkeerplaats en een berging, en het energielabel is A. Je kunt de afwerking in beperkte mate personaliseren.
Faciliteiten
- Vier buitenzwembaden
- Spa met verwarmd binnenzwembad
- Fitnessruimte
- Privébioscoop
- Jeugdclub
- Coworkingruimte
- Omheind complex
- Lift
- Parkeerplaats en berging
- Kijkwoning beschikbaar
Vanian Gardens in cijfers
De prijs van € 3.851 per m² ligt 24% onder de mediaan voor nieuwbouw in Estepona (€ 5.038) en 23% onder bestaande woningen (€ 5.021). Dat maakt Vanian Gardens een van de scherpste projecten van de gemeente. Ook de stap naar een grotere woning is klein: elke extra slaapkamer kost gemiddeld € 76.000. Wat je inlevert, is buitenruimte: bij de mediane woning is het terras 27% van het binnenoppervlak, en het grootste terras in ons overzicht meet 53 m². Het instapappartement van € 359.000 kost met btw (€ 35.900), zegelrecht (€ 4.308), notaris (€ 2.200) en advocaat (€ 4.300) in totaal € 405.708. De oplevering over 5 maanden is sneller dan de mediaan van 8 maanden.
| Prijs | € 359.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 35.900 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 4.308 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.200 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 4.300 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 1 slaapkamer | vanaf € 359.000 |
| 2 slaapkamers | vanaf € 432.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 510.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 32% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 53 m².
Geplande oplevering maart 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Parque Selwo ligt aan de oostkant van Estepona, op ongeveer 63 meter hoogte, iets landinwaarts van de kustweg. Het natuurpark Selwo Aventura ligt op ongeveer 500 meter, en de golfbaan van La Resina op ongeveer 2 km. De zone is de voorbije jaren uitgegroeid tot een grote nieuwbouwwijk met veel residenties naast elkaar. Volgens de projectinformatie ligt het strand op ongeveer 1 km; Puerto Banús en Estepona liggen elk op een kwartier rijden.
Voor boodschappen en het strand neem je meestal de auto. Het ziekenhuis Hospiten ligt op 4 minuten rijden, de Aldi op 6 minuten en het strand van Guadalmansa op 7 minuten. De golfbaan van La Resina bereik je in 6 minuten. Puerto Banús ligt op 16 minuten, het centrum van Estepona op 13 minuten. Gibraltar is 50 minuten rijden, Málaga 60 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Vanian Gardens, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Guadalmansa) | 4,1 km, 55 min | 4,5 km, 7 min |
| Supermarkt (Aldi) | 4,2 km, 56 min | 4,3 km, 6 min |
| Golfbaan (La Resina Golf & Country Club) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 6 min |
| Internationale school (The International School of Estepona) | 10,8 km, 12 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,0 km, 27 min | 1,9 km, 4 min |
| Puerto Banús | 14,2 km, 16 min | |
| Oude centrum van Marbella | 20,9 km, 25 min | |
| Centrum van San Pedro | 11,2 km, 14 min | |
| Centrum van Estepona | 9,4 km, 13 min | |
| Luchthaven Málaga | 74,1 km, 60 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 53,7 km, 50 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Vanian Gardens ligt op ongeveer 63 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is voor de woningen in ons overzicht niet bevestigd. De projectinformatie noemt zeezicht bij de penthouses; dat controleren we per woning ter plaatse.
Woningen en afwerking
De keukens worden ingericht met inbouwtoestellen, de airconditioning is volledig geïnstalleerd en de slaapkamers krijgen elektrische rolluiken. De woningen hebben grote ramen en een eigentijds ontwerp, met energielabel A. Portalen vermelden voor het complex ook laadpunten in de garage en zonnepanelen voor de gemeenschappelijke delen. Dankzij de kijkwoning kun je de afwerking vooraf zien. Wij kijken bij een bezoek vooral naar geluidsisolatie, want het is een groot complex, en bij de oplevering naar de werking van airco en rolluiken.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Vanian Gardens bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Vanian Gardens
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 1 | 1 | 94 m² | 53 m² | – | € 359.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 112 m² | 30 m² | – | € 432.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 98 m² | 28 m² | – | € 434.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 143 m² | 25 m² | – | € 510.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 128 m² | 37 m² | – | € 511.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 148 m² | 39 m² | – | € 553.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 154 m² | 26 m² | – | € 593.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Vanian Gardens
Sterke punten
- Bij de 10% goedkoopste nieuwbouw in Estepona per m², 24% onder de mediaan.
- Vier zwembaden, spa met binnenzwembad, bioscoop en coworking in het complex.
- Kijkwoning en bewoonde eerdere fasen: je ziet vooraf wat je koopt.
- Energielabel A en volledig geïnstalleerde airconditioning.
- Een extra slaapkamer kost gemiddeld maar € 76.000.
Aandachtspunten
- Terrassen zijn beperkt: het grootste in ons overzicht meet 53 m².
- Zeezicht is voor geen enkele woning in ons overzicht bevestigd.
- Groot complex met veel buren en gedeelde voorzieningen: vraag de gemeenschapskosten op.
- Strand en supermarkt liggen buiten wandelafstand, je hebt dagelijks de auto nodig.
- Prijzen per fase verschillen tussen portalen; vraag de actuele lijst voor deze fase op.
Voor wie is Vanian Gardens geschikt?
Vanian Gardens past bij gezinnen en kopers met een duidelijk budget die toch zwembaden, een spa en activiteiten voor kinderen willen. Ook voor verhuur kan het interessant zijn door de lage instapprijs en de voorzieningen. Wie vooral een groot terras, zeezicht of rust in een klein complex zoekt, vindt elders in Estepona een betere match.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Vanian Gardens
Wanneer wordt deze fase van Vanian Gardens opgeleverd?
De oplevering staat gepland voor maart 2027, over ongeveer vijf maanden. Omdat er een kijkwoning is en eerdere fasen bewoond zijn, kun je de kwaliteit al vooraf beoordelen. Wij vragen de bouwstand van deze fase op.
Kun je in Vanian Gardens overwinteren?
Ja. Met een verwarmd binnenzwembad, spa, fitness en coworking is het complex ook buiten de zomer aantrekkelijk. In december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht en het ziekenhuis ligt op 4 minuten rijden.
Hoe ver ligt Vanian Gardens van het strand?
De projectinformatie noemt ongeveer 1 km. Het strand van Guadalmansa dat wij met een route maten, ligt op 7 minuten rijden. Te voet is dat bijna een uur, dus reken op de auto.
Wat kost het goedkoopste appartement in Vanian Gardens in totaal?
Het gelijkvloerse appartement met één slaapkamer van € 359.000 kost met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 405.708. Daar komen nog gemeenschapskosten bij.
Betaal ik meer als ik Vanian Gardens via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Vanian Gardens komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht