Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over San Federico 5
Een eengezinswoning met eigen zwembad, op wandelafstand van zee en binnen de stadsgrenzen van Málaga: dat aanbod is schaars. San Federico 5 bouwt er tien, in Pedregalejo, de oude vissers- en strandwijk ten oosten van het centrum. In onze gegevens staan twee herenhuizen: een woning met 3 slaapkamers voor € 1.570.000 en een met 4 slaapkamers voor € 1.850.000.
De huizen zijn verdeeld over twee of drie verdiepingen, en sommige hebben een kelder die je kan gebruiken als garage, berging of hobbyruimte. Beneden ligt de leefruimte met open keuken, die uitkomt op een terras met eigen zwembad. Boven liggen de slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De woning met 3 slaapkamers is in onze gegevens de grootste, met 315 m² bebouwd en 38 m² terras. Die met 4 slaapkamers heeft 253 m² bebouwd, maar 152 m² terras en een solarium. Beide hebben 4 badkamers en 2 parkeerplaatsen.
Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad of fitness: je koopt een huis, geen resortappartement. Wie extra comfort wil, kan volgens de projectinformatie een privélift laten plaatsen. Beide woningen hebben energielabel A. Het project is in aanbouw zonder kijkwoning; de oplevering staat gepland voor december 2027.
Faciliteiten
- Privézwembad bij elke woning
- Zeezicht
- 2 parkeerplaatsen per woning
- Kelder bij sommige woningen
- Solarium bij de woning met 4 slaapkamers
- Optie privélift
- Zonnepanelen
- Afgesloten project
San Federico 5 in cijfers
In Málaga zit San Federico 5 met € 6.148 per m² vrijwel op de mediaan van de 9 nieuwbouwprojecten die wij volgen (€ 6.228, 1% lager). Tegenover bestaande woningen in Málaga (€ 3.969 per m², idealista, september 2026) is dat 55% meer, maar dat stadsgemiddelde bevat vooral appartementen. Hier koop je een huis met zwembad aan zee. Voor de woning van € 1.570.000 betaal je alles inbegrepen ongeveer € 1.774.240, met € 157.000 btw, € 18.840 zegelrecht, € 9.400 notaris en € 19.000 advocaat. De vierde slaapkamer kost € 280.000 extra, al krijg je dan ook een terras van 152 m². De oplevering ligt 14 maanden weg, tegenover een mediaan van 5 maanden in Málaga.
| Prijs | € 1.570.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 157.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 18.840 |
| Notaris en registratie (raming) | € 9.400 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 19.000 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 3 slaapkamers | vanaf € 1.570.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 1.850.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 56% van de nieuwbouwprojecten in Málaga. Grootste buitenruimte: 152 m².
Geplande oplevering december 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Málaga is dat binnen 5 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 9 nieuwbouwprojecten in Málaga en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Málaga volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Pedregalejo is een van de meest geliefde wijken van Málaga bij wie aan zee wil wonen zonder de toeristische drukte. De boulevard met visrestaurants en strandbars, de kleine stranden tussen golfbrekers en de lage bebouwing geven het een dorpse sfeer, terwijl het centrum vlakbij ligt. Het project ligt landinwaarts in de wijk, op ongeveer 38 meter hoogte, wat het zeezicht verklaart. Het nabijgelegen El Palo heeft eenzelfde karakter.
Je kan hier veel te voet. Het strand van Pedregalejo ligt op 12 minuten wandelen, een Aldi op 14. Het ziekenhuis San Francisco de Asís ligt op 12 minuten te voet. The British School of Málaga bereik je in 7 minuten met de auto. Naar het centrum van Málaga rijd je 12 minuten, naar de luchthaven 26.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf San Federico 5, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Pedregalejo) | 910 m, 12 min | 1,9 km, 4 min |
| Supermarkt (Aldi) | 1,0 km, 14 min | 1,1 km, 3 min |
| Internationale school (The British School of Málaga) | 2,7 km, 36 min | 2,8 km, 7 min |
| Ziekenhuis (Hospital San Francisco de Asís) | 920 m, 12 min | 1,3 km, 3 min |
| Haven van Benalmádena | 29,9 km, 31 min | |
| Centrum van Málaga | 6,0 km, 12 min | |
| Luchthaven Málaga | 22,1 km, 26 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 141,4 km, 109 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 6.58 uur en gaat ze onder om 21.39 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,6 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. San Federico 5 ligt op ongeveer 38 meter boven de zeespiegel.
Beide woningen in onze gegevens hebben zeezicht. Het ruimste zicht verwachten wij vanaf het solarium van de woning met 4 slaapkamers; per woning controleren wij de hoogte en wat ervoor staat. Let op: bij een rij herenhuizen bepaalt de positie in de rij mee hoeveel zon het zwembad krijgt.
Woningen en afwerking
De afwerking gebruikt onder meer materialen van Porcelanosa. Er is centrale airco via luchtkanalen, warm water via aerothermie en domotica om verlichting en klimaat te bedienen. Zonnepanelen moeten volgens de projectinformatie tot 60 procent energie besparen; dat cijfer nemen wij met de nodige voorzichtigheid. Wij vragen de technische bouwbeschrijving op, controleren of de privélift als optie geprijsd is en kijken na welke woningen een kelder hebben.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van San Federico 5 bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in San Federico 5
Prijzen en beschikbaarheid bijgewerkt op 26 oktober 2026.
| Foto | Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Oplevering | Prijs | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Rijwoning | 3 | 4 | 315 m² | 38 m² | 20 m² | december 2027 | € 1.570.000 | Info |
 | Rijwoning | 4 | 4 | 253 m² | 152 m² | 23 m² | december 2027 | € 1.850.000 | Info |
Prijzen zijn indicatief. Vraag de actuele prijslijst en plannen aan.
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over San Federico 5
Sterke punten
- Eigen zwembad en zeezicht bij een herenhuis binnen de stad Málaga.
- Strand, supermarkt en ziekenhuis allemaal op wandelafstand.
- Elke slaapkamer heeft een eigen badkamer.
- Prijs per m² op de mediaan van nieuwbouw in Málaga.
- Kleinschalig: slechts tien woningen.
Aandachtspunten
- Hoge instap: alles inbegrepen ongeveer € 1.774.240.
- Oplevering in december 2027, langer dan de mediaan van 5 maanden in Málaga.
- Kleine percelen van 20 en 23 m² in onze gegevens: weinig tuin.
- Vreemde verhouding: de woning met 3 slaapkamers is groter en goedkoper dan die met 4.
- Geen kijkwoning en geen gemeenschappelijke voorzieningen.
Voor wie is San Federico 5 geschikt?
San Federico 5 past bij gezinnen of kopers die permanent of lang in Málaga willen wonen, met een eigen huis, zwembad en de stad binnen handbereik. Ook voor wie vaak familie ontvangt, zijn de badkamers per slaapkamer een plus. Wie een rustige woonwijk met eigen karakter verkiest boven een resort, zit hier goed. Minder geschikt voor wie een tuin zoekt, voor wie voorzieningen zoals een gedeeld zwembad of fitness verwacht, of voor wie een kant-en-klare woning wil.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over San Federico 5
Hoe ver is de luchthaven van Málaga van San Federico 5?
Volgens onze meting rijd je 26 minuten naar de luchthaven van Málaga. Het centrum van de stad ligt op 12 minuten met de auto.
Heeft elk herenhuis in San Federico 5 een zwembad?
Ja, de woningen in onze gegevens hebben een eigen zwembad, aansluitend op het terras van de leefruimte. Een gemeenschappelijk zwembad is er niet.
Hoe ver is het strand van San Federico 5?
Het strand van Pedregalejo ligt volgens onze meting op 12 minuten wandelen. De projectinformatie spreekt van 900 meter tot de zee.
Wat kost een herenhuis in San Federico 5 met alle kosten?
Voor de woning van € 1.570.000 reken je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 1.774.240. Dat is 13% bovenop de koopprijs.
Betaal ik meer als ik San Federico 5 via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in San Federico 5 komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Liever alles op papier?Prefer everything on paper?Vous préférez tout sur papier ?¿Prefieres tenerlo todo en papel?
Neem de volledige gids meeTake the complete guide with youEmportez le guide completLlévate la guía completa
Alle kosten, het aankoopproces en de checklists in één document. Handig om te bewaren, te delen of af te printen voor je bezichtigingsreis.All costs, the buying process and the checklists in one document. Handy to keep, share or print for your viewing trip.Tous les frais, le processus d’achat et les listes de contrôle dans un seul document. Pratique à conserver, à partager ou à imprimer pour votre voyage de visites.Todos los costes, el proceso de compra y las listas de comprobación en un solo documento. Práctico para guardar, compartir o imprimir para tu viaje de visitas.
Gratis aankoopgidsFree buying guideGuide d’achat gratuitGuía de compra gratuita
Alles wat je moet weten, in één gidsEverything you need to know, in one guideTout ce qu’il faut savoir, dans un seul guideTodo lo que necesitas saber, en una sola guía
- Het aankoopproces stap voor stapThe buying process step by stepLe processus d’achat étape par étapeEl proceso de compra paso a paso
- Alle kosten, met rekenvoorbeeldAll costs, with a worked exampleTous les frais, avec un exemple chiffréTodos los costes, con un ejemplo de cálculo
- De 12 gemeentes vergelekenThe 12 municipalities comparedLes 12 communes comparéesLos 12 municipios comparados
- Checklists voor je reis en voor je tekentChecklists for your trip and before you signListes de contrôle pour votre voyage et avant de signerListas de comprobación para tu viaje y antes de firmar
Je krijgt de gids meteen op je scherm en in je mailbox. Geen spam.You get the guide instantly on screen and in your inbox. No spam.Vous recevez le guide immédiatement à l’écran et dans votre boîte mail. Pas de spam.Recibes la guía al instante en pantalla y en tu correo. Sin spam.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht