Orum, Atalaya : un programme neuf exclusif de 15 logements à Estepona
15 logements de 3 ou 4 chambres, avec deux places de parking et un débarras chacun, dans le nouveau secteur Atalaya à Estepona. Livraison prévue au troisième trimestre 2029.
Dernière mise à jour : 28 octobre 2026
En bref
Orum est un programme neuf exclusif de 15 logements de 3 ou 4 chambres à Atalaya, dans l'est d'Estepona. Il comprend des rez-de-jardin, des appartements en étage et des penthouses avec piscine privée, chaque logement disposant de deux places de parking et d'un débarras. Le site du programme annonce des prix de 1 890 000 à 2 580 000 euros. Les travaux débutent au premier trimestre 2027 et la livraison est prévue au troisième trimestre 2029.
À propos d'Orum
Avec le projet de villas Kora, Orum constitue la partie haut de gamme du secteur Atalaya à Estepona. Il s'agit de 15 logements réunis dans un bâtiment bas et exclusif. Chaque logement possède son propre plan : le site du programme recense les types VT 3.1 à VT 3.15, soit exactement un type par logement.
La conception est signée par le cabinet d’architectes A-Cero, qui met l’accent sur la lumière naturelle, l’espace et le lien avec l’environnement. Au quotidien, cela se traduit par de grandes baies vitrées et des terrasses pensées comme un prolongement du séjour, comme le montrent les visuels de cette page. Il s’agit de rendus numériques fournis par le vendeur, et non de photos d’un bâtiment livré.
La présentation officielle du programme évoque des logements en hauteur aux lignes épurées, des matériaux choisis avec soin et une distribution pensée pour le bien-être. Une attention particulière est portée aux espaces communs, d'une élégance calme et discrète, à la végétation, partie intégrante du paysage, et au mouvement, intégré à la vie de tous les jours. Chaque logement dispose de deux places de parking en garage et d'un débarras. Les parties communes prévoient un contrôle d'accès avec gardiennage, une piscine, des jardins et des espaces polyvalents. Les penthouses bénéficient de leur propre piscine privée. Si vous recherchez en plus un espace bien-être et un spa, jetez aussi un œil à Naya Residences et Nyra Residences dans le même secteur.
Ce que le vendeur annonce déjà
- 15 logements
- 3 et 4 chambres
- Rez-de-jardin, appartements et penthouses avec piscine privée
- Espaces polyvalents
- Un plan unique pour chaque logement
- Deux places de garage et un débarras par logement
- Contrôle d'accès avec gardiennage
- Piscine et jardins
- Une architecture baignée de lumière naturelle
- Le sport et le bien-être au quotidien
Orum en chiffres
| Sujet | Situation au 28 octobre 2026 |
|---|---|
| Nombre de logements | 15 |
| Chambres | 3 et 4 |
| Types | VT 3.1 à VT 3.15, un par logement |
| Surface | 222 à 493 m² (site du programme) ; en moyenne environ 140 m² de surface habitable intérieure (juin 2026) |
| Surface construite totale | Environ 2 600 m² |
| Les prix | 1 890 000 à 2 580 000 euros (site du programme) |
| Parking et débarras | Deux places de garage et un débarras par logement |
| Emplacement selon le site du projet | Marbella à environ 10 minutes, la plage à environ 5 minutes, le golf à environ 3 minutes |
| Début des travaux | Premier trimestre 2027 (prévu) |
| Livraison | Troisième trimestre 2029 (prévu) |
| L'architecture | A-Cero |
| Statut | En cours de commercialisation |
Sources : le site de commercialisation du programme et l'annonce concernant Atalaya parue dans Qué! le 24 juin 2026, consultés le 28 octobre 2026. L'écart entre les 222 à 493 m² et la moyenne de 140 m² de surface habitable intérieure tient probablement à un mode de calcul différent ; nous nous renseignons et mettrons cette information à jour.
Emplacement à Atalaya
Le vendeur écrit parfois le nom du secteur Altaya. Orum se situe à Atalaya, sur le Camino de Cortés Sur, à l'est d'Estepona, dans la zone comprise entre Estepona, San Pedro de Alcántara et Marbella. Le secteur s'étend sur environ 127 000 m² et devient peu à peu un nouveau quartier résidentiel réunissant quatre programmes. Pour Orum, cela signifie : la proximité des commerces et services, avec la tranquillité d'une petite résidence fermée.
Les distances ci-dessous sont mesurées depuis Naya Residences, dans le même secteur. Pour Orum, elles sont du même ordre de grandeur.
| Destination (mesurée depuis Naya) | En voiture |
|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Isdabe) | 3,4 km, 8 min |
| Supermarché (Mercadona) | 2,6 km, 5 min |
| Golf El Campanario | 1,0 km, 2 min |
| The International School of Estepona | 2,7 km, 5 min |
| Centre de San Pedro | 5,0 km, 8 min |
| Puerto Banús | 8,0 km, 10 min |
| Village de Benahavís | 7,2 km, 10 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap le 20 octobre 2026, hors embouteillages.
Orum et les autres programmes d'Atalaya
| Projet | Types | Biens | Livraison |
|---|---|---|---|
| Orum | Appartements et penthouses de 3 et 4 chambres | 15 | Troisième trimestre 2029 |
| Kora Residences | Villas de 3 chambres, de 155 à 200 m² | 9 | Troisième trimestre 2029 |
| Naya Residences | Appartements et penthouses de 2 et 3 chambres | 88 | Fin 2028 |
| Nyra Residences | Appartements, duplex et penthouses de 2 et 3 chambres | 81 | Automne 2029 |
Orum est le plus petit programme d'appartements du secteur. Si vous recherchez davantage d'équipements communs, vous les trouverez à Naya et Nyra, avec un prix d'entrée plus bas. Si vous souhaitez un jardin et une piscine privés, tournez-vous vers Kora Residences.
Acheter sur plan : les points de vigilance
Orum sera livré en 2029, avec un début des travaux prévu en 2027. Un contrat de vente rédigé avec soin est donc d'autant plus important.
- Garantie bancaire. Chaque versement effectué avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire ou une assurance, comme l'exige la loi espagnole.
- Permis de construire. Nous vérifions le permis de construire et l'état d'avancement du programme avant que vous ne signiez.
- Descriptif des prestations. Il existe un descriptif des prestations (memoria de calidades). Nous le comparons avec ce qui figure dans votre contrat.
- Plan. Chaque logement ayant son propre plan, vérifiez le plan de votre logement, et non celui d'un type.
- Frais. En Andalousie, pour un logement neuf, la TVA de 10 % (IVA) et le droit de timbre de 1,2 % (AJD) s'ajoutent au prix, ainsi que les frais de notaire, d'inscription au registre et d'avocat. Tous les frais d'achat expliqués.
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Notre avis sincère sur Orum
Les atouts d'Orum
- Seulement 15 logements, chacun avec son propre plan.
- Des logements spacieux : 3 et 4 chambres et une surface habitable utile moyenne d'environ 140 m².
- Deux places de parking et un cellier par logement.
- Une architecture signée par le cabinet A-Cero.
- Golf, école et supermarché à quelques minutes en voiture.
À qui s'adresse Orum ?
Aux acheteurs qui recherchent un grand logement privatif dans un petit immeuble et qui veulent vivre au large. Le programme convient à ceux qui souhaitent de l'espace dans un appartement, sans l'entretien d'un jardin.
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Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
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Questions fréquentes sur Orum
Combien de logements compte Orum ?
Orum compte 15 logements, du rez-de-chaussée au penthouse (ático). Chaque logement a son propre plan : le site du programme désigne les types VT 3.1 à VT 3.15.
Combien coûte un logement à Orum ?
Le site du programme indique des prix de 1 890 000 euros à 2 580 000 euros (octobre 2026). Le prix de chaque logement ne figure pas sur la page du programme. Nous demandons la grille tarifaire pour vous.
Quelle est la superficie des logements à Orum ?
Le site du programme indique une surface de 222 à 493 m², sans préciser ce qui est inclus. Le communiqué de juin 2026 parle d'une surface habitable utile moyenne d'environ 140 m². Nous vérifions cet écart dans les plans.
Quand Orum sera-t-il livré ?
Selon le communiqué de juin 2026, les travaux débuteront au premier trimestre 2027 et la livraison est prévue au troisième trimestre 2029.
Combien de chambres comptent les logements à Orum ?
3 ou 4 chambres, selon le communiqué de juin 2026. Le nombre de salles de bains par type figure dans les plans, que nous demandons pour vous.
Chaque logement dispose-t-il d'un parking ?
Oui. Selon le communiqué, chaque logement bénéficie de deux places de parking dans le garage et d'un cellier.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète à Orum par l'intermédiaire d'Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en passant directement par le vendeur. Notre rémunération est prise en charge par le vendeur.
À propos de l'auteur
Rédaction Imagine Marbella. Nous suivons de près l'immobilier neuf sur la Costa del Sol et ne publions que ce que nous pouvons vérifier à la source. Une question ou une erreur repérée ? N'hésitez pas à nous le signaler.
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