Nyra Residences, Atalaya : appartements, duplex et penthouses neufs à Estepona
Nyra Residences, Estepona : 81 logements neufs de 2 ou 3 chambres avec piscine intérieure et spa, dans le nouveau secteur Atalaya. Livraison prévue à l'automne 2029.
Dernière mise à jour : 28 octobre 2026
En bref
Nyra Residences est un programme neuf de 81 logements à Atalaya, un nouveau secteur situé à l'est d'Estepona. Il proposera des appartements de 2 ou 3 chambres, des duplex et des penthouses, avec piscine intérieure, spa et salle de fitness au sein de la résidence. La livraison est prévue à l'automne 2029. Aucune grille tarifaire n'a encore été publiée.
À propos de Nyra Residences
Nyra Residences fait partie d'Atalaya, un secteur d'environ 127 000 m² situé sur le Camino de Cortés Sur, à Estepona. Ce secteur réunit quatre projets : Naya Residences, Nyra Residences, Orum et Kora. Nyra est le deuxième grand programme d'appartements, aux côtés de Naya. Alors que Naya et ses 88 logements sont déjà en vente, Nyra, avec ses 81 logements, n'en est qu'au début de sa commercialisation. Le vendeur le présente comme une collection limitée proposée en prévente.
Le projet est également présenté sous le nom de Nyra Resort. Le site officiel décrit des logements au style méditerranéen moderne, avec des intérieurs soignés et des matériaux haut de gamme. Vous y trouverez des appartements de 2 et 3 chambres, des duplex et des penthouses. Les logements en rez-de-jardin disposent d'un jardin et d'une piscine privatifs, les penthouses d'un solarium panoramique. Tous les logements bénéficient de vastes terrasses et, selon le site, d'une vue mer et montagne. La vue dont profite chaque logement dépend de l'étage et de son emplacement dans la résidence. C'est ce que doivent préciser les plans que nous demandons.
La résidence elle-même accueillera une piscine intérieure, un spa, une salle de fitness et des jardins paysagers avec piscine. Si vous vivez sur la côte une bonne partie de l'année, une piscine couverte avec spa fait vraiment la différence : vous en profitez aussi en janvier. Le vendeur n'a encore rien publié sur les surfaces des logements, le nombre de salles de bains, l'étiquette énergétique ni les places de parking. Nous n'indiquerons ces chiffres qu'une fois qu'ils figureront dans la documentation officielle.
Ce que le vendeur annonce déjà
- 81 logements
- Appartements de 2 et 3 chambres
- Duplex
- Penthouses avec solarium panoramique
- Logements en rez-de-jardin avec jardin et piscine privatifs
- Terrasses spacieuses
- Vue mer et montagne
- Piscine intérieure et spa
- Salle de fitness
- Jardins paysagers avec piscine
Ce que l'on sait déjà, et ce que l'on ignore encore
Nous n'écrivons rien que le vendeur n'ait pas encore confirmé. Voici donc, en toute transparence, l'état des lieux au 28 octobre 2026.
| Sujet | État d'avancement |
|---|---|
| Nombre de logements | 81 (juin 2026) |
| Types | Appartements de 2 et 3 chambres, duplex, penthouses |
| Livraison | Automne 2029 (prévisionnel) |
| Espaces communs | Piscine intérieure, spa, fitness, jardins avec piscine |
| Emplacement selon le site du projet | Plage à un peu plus de 10 minutes, commerces et services à 3 minutes, port à 15 minutes |
| Les prix | Pas encore communiquée |
| Surface habitable par type de logement | Pas encore communiquée |
| Étiquette énergétique et prestations | Pas encore communiquée |
| Calendrier de paiement | Pas encore communiquée |
| Plans officiels | Pas encore disponibles sur le site du projet |
Sources : communiqué sur le secteur Atalaya paru dans Qué! le 24 juin 2026 et site officiel du projet, consulté le 28 octobre 2026. Dès que le vendeur publiera la grille de prix, les plans et le descriptif des prestations, nous mettrons cette page à jour.
Emplacement à Atalaya
Le vendeur orthographie parfois le nom du secteur Altaya. Atalaya se situe sur le Camino de Cortés Sur, à l'est d'Estepona, dans la zone où Estepona rejoint San Pedro de Alcántara et Marbella. Ce n'est pas un quartier balnéaire avec promenade en front de mer, mais un nouveau secteur résidentiel niché entre des quartiers verdoyants déjà établis et des parcours de golf. La voiture est indispensable au quotidien, mais les distances restent courtes.
Nous avons mesuré les distances depuis Naya Residences, situé dans le même secteur. Pour Nyra, elles sont donc du même ordre de grandeur, mais l'adresse exacte de Nyra peut varier de quelques centaines de mètres. Dès que le vendeur communiquera l'emplacement précis, nous referons les mesures.
| Destination (mesurée depuis Naya) | En voiture |
|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Isdabe) | 3,4 km, 8 min |
| Supermarché (Mercadona) | 2,6 km, 5 min |
| Golf El Campanario | 1,0 km, 2 min |
| The International School of Estepona | 2,7 km, 5 min |
| Centre de San Pedro | 5,0 km, 8 min |
| Puerto Banús | 8,0 km, 10 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap le 20 octobre 2026, hors embouteillages. Toutes les distances proviennent de notre page consacrée à Naya Residences.
Nyra et Naya : les deux programmes d'appartements
Si vous cherchez un appartement à Atalaya, vous avez le choix entre deux programmes. Voici, côte à côte, ce que l'on sait déjà.
| Naya Residences | Nyra Residences | |
|---|---|---|
| Nombre de logements | 88 | 81 |
| Livraison | Fin 2028 | Automne 2029 |
| Types | Appartements et penthouses, 2 et 3 chambres | Appartements de 2 et 3 chambres, duplex, penthouses |
| Prix à partir de | 668 000 € | Pas encore communiquée |
| Bien-être | Piscine extérieure, piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, salle de sport | Piscine intérieure, spa, fitness, jardins avec piscine |
| Statut | Commercialisation | Prévente, collection limitée |
La principale différence tient au calendrier. Naya sera livré environ un an plus tôt et dispose déjà d'une grille de prix. Nyra arrive plus tard et propose aussi des duplex. Si vous souhaitez emménager le plus vite possible, regardez d'abord du côté de Naya Residences. Si vous préférez acheter plus tard, étaler vos paiements sur davantage d’échéances ou trouver un duplex, suivez Nyra. Nous tenons à jour les pages des deux programmes.
Acheter sur plan : les points de vigilance
Un projet livré en 2029 s’achète sur plan. Cela présente des avantages : vous choisissez tôt parmi les logements disponibles, vous payez par échéances et vous pouvez parfois encore donner votre avis sur l’agencement. Mais cela comporte aussi des risques qu’il convient de bien couvrir.
- Garantie bancaire. Tout paiement effectué avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire ou une assurance. C'est la loi espagnole qui l'impose. Nous la demandons pour chaque échéance.
- Permis de construire. Nous vérifions le permis de construire et l'état d'avancement du chantier avant que vous ne signiez.
- Descriptif des prestations. La liste des matériaux et équipements figurant dans le contrat de vente doit correspondre à ce que vous voyez sur les plans et dans le showroom.
- Échéancier. Un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente, des échéances pendant la construction et le solde à la signature de l'acte notarié. Nous comparons cet échéancier à celui d'autres programmes.
- Frais. En Andalousie, pour un logement neuf, la TVA de 10 % (IVA) et le droit de timbre de 1,2 % (AJD) s'ajoutent au prix, ainsi que les frais de notaire, d'inscription au registre et d'avocat. Tous les frais d'achat expliqués.
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Notre avis sincère sur Nyra Residences
Les atouts de Nyra
- Piscine intérieure et spa au sein de la résidence, un vrai plus si vous vivez sur la côte toute l'année.
- Duplex et penthouses avec solarium.
- Appartements en rez-de-jardin avec jardin et piscine privés.
- Vue mer et vue montagne, selon le vendeur.
- Golf, école et supermarché à quelques minutes en voiture.
À qui s'adresse Nyra Residences ?
Aux acheteurs qui aiment se positionner dès la prévente et qui recherchent une résidence entièrement équipée avec piscine intérieure. Si vous souhaitez un duplex ou un penthouse avec solarium, vous avez tout intérêt à vous y intéresser dès maintenant. Si vous voulez emménager plus tôt, tournez-vous vers Naya Residences, déjà en construction.
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
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Questions fréquentes sur Nyra Residences
Quand Nyra Residences sera-t-il livré ?
D'après le communiqué de juin 2026 sur le secteur Atalaya, la livraison est prévue à l'automne 2029. Le programme est en phase de prévente, avec une première collection limitée. La date définitive ne figurera que dans le contrat de vente.
Combien de logements compte Nyra Residences ?
81 logements, selon le communiqué de juin 2026 : des appartements de 2 et 3 chambres, des duplex et des penthouses.
Quel est le prix d'un logement à Nyra Residences ?
Aucune grille de prix n'a encore été publiée. Dès que nous aurons les prix, nous les mettrons sur cette page. Pour recevoir en avant-première la grille de prix et les plans, demandez-les-nous.
Quelle est la différence entre Naya Residences et Nyra Residences ?
Les deux programmes se trouvent dans le même secteur Atalaya, à l'est d'Estepona. Naya Residences compte 88 logements et sera livré fin 2028, Nyra Residences compte 81 logements et suivra à l'automne 2029. Naya est déjà en vente avec des prix publiés, Nyra est encore en prévente.
En achetant via Imagine Marbella, payez-vous le même prix qu'en direct auprès du vendeur ?
Vous payez exactement le même prix qu'en direct auprès du vendeur. Notre rémunération est versée par le vendeur. En plus, vous bénéficiez de conseils indépendants, d'une vérification des permis et des garanties bancaires, ainsi que d'un accompagnement juridique.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, pour un logement neuf, vous payez 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Tout est expliqué sur notre page consacrée aux frais d'achat.
À propos de l'auteur
Rédaction Imagine Marbella. Nous suivons de près l'immobilier neuf sur la Costa del Sol et ne publions que ce que nous pouvons vérifier à la source. Une question ou une erreur repérée ? N'hésitez pas à nous le signaler.
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