Orum, Atalaya: obra nueva exclusiva de 15 viviendas en Estepona
15 viviendas de 3 o 4 dormitorios, con dos plazas de garaje y un trastero cada una, en el nuevo sector Atalaya de Estepona. Entrega prevista: tercer trimestre de 2029.
Última actualización: 28 de octubre de 2026
Respuesta corta
Orum es una promoción exclusiva de obra nueva con 15 viviendas de 3 o 4 dormitorios en Atalaya, en la zona este de Estepona. Hay bajos, pisos en planta alta y áticos con piscina privada, y cada vivienda cuenta con dos plazas de garaje y un trastero. La web del proyecto indica precios de 1.890.000 a 2.580.000 euros. Las obras empiezan en el primer trimestre de 2027 y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2029.
Sobre Orum
Junto con el proyecto de villas Kora, Orum es la parte premium del sector Atalaya en Estepona. Se trata de 15 viviendas en un edificio bajo y exclusivo. Cada casa tiene su propia distribución: la web del proyecto recoge los tipos VT 3.1 a VT 3.15, es decir, exactamente un tipo por vivienda.
El diseño es del estudio de arquitectura A-Cero y pone el acento en la luz natural, la amplitud y la conexión con el entorno. En tu día a día, eso se traduce en grandes superficies acristaladas y terrazas pensadas como una prolongación del salón, como muestran las imágenes de esta página. Son recreaciones digitales del vendedor, no fotos de un edificio terminado.
La descripción oficial del proyecto habla de viviendas en altura de líneas depuradas, materiales cuidadosamente seleccionados y una distribución pensada para el bienestar. Pone el acento en unas zonas comunes de elegancia serena y discreta, en la vegetación como parte integral del paisaje y en el movimiento como parte de la vida diaria. Cada vivienda tiene dos plazas de aparcamiento en el garaje y un trastero. En la zona común se prevén control de acceso con vigilancia, piscina, jardines y espacios multiusos. Los áticos contarán con piscina privada. Si además buscas wellness y spa, échale también un vistazo a Naya Residences y Nyra Residences en el mismo sector.
Lo que ya dice el vendedor
- 15 viviendas
- 3 y 4 dormitorios
- Bajos, apartamentos y áticos con piscina privada
- Espacios multiusos
- Plano propio para cada vivienda
- Dos plazas de garaje y trastero por vivienda
- Control de acceso con vigilancia
- Piscina y jardines
- Diseño con mucha luz natural
- Deporte y bienestar en el día a día
Orum en cifras
| Aspecto | Datos a 28 de octubre de 2026 |
|---|---|
| Número de viviendas | 15 |
| Dormitorios | 3 y 4 |
| Tipologías | Del VT 3.1 al VT 3.15, uno por vivienda |
| Superficie | De 222 a 493 m² (web del proyecto); de media, unos 140 m² útiles interiores (junio de 2026) |
| Superficie total construida | Unos 2.600 m² |
| Precios | De 1.890.000 a 2.580.000 euros (web del proyecto) |
| Aparcamiento y trastero | Dos plazas de garaje y un trastero por vivienda |
| Ubicación según la web del proyecto | Marbella a unos 10 minutos, la playa a unos 5 minutos y el golf a unos 3 minutos |
| Inicio de obras | Primer trimestre de 2027 (previsto) |
| Entrega | Tercer trimestre de 2029 (previsto) |
| Arquitectura | A-Cero |
| Estado | En comercialización |
Fuentes: la web del proyecto de la comercializadora y la noticia sobre Atalaya publicada en Qué! el 24 de junio de 2026, consultadas el 28 de octubre de 2026. La diferencia entre los 222 a 493 m² y la media de 140 m² útiles interiores probablemente se deba a un criterio de medición distinto; lo estamos consultando y lo corregiremos.
Ubicación en Atalaya
El vendedor escribe a veces el nombre del sector como Altaya. Orum se encuentra en Atalaya, en el Camino de Cortés Sur, al este de Estepona, en la zona entre Estepona, San Pedro de Alcántara y Marbella. El sector tiene unos 127.000 m² y se está convirtiendo en un nuevo barrio residencial con cuatro promociones. Para Orum, esto significa tener los servicios cerca, pero con la tranquilidad de un edificio pequeño y cerrado.
Las distancias que verás a continuación están medidas desde Naya Residences, en el mismo sector. Para Orum son del mismo orden.
| Destino (medido desde Naya) | En coche |
|---|---|
| Playa más cercana (Playa Isdabe) | 3,4 km, 8 min |
| Supermercado (Mercadona) | 2,6 km, 5 min |
| Campo de golf El Campanario | 1,0 km, 2 min |
| The International School of Estepona | 2,7 km, 5 min |
| Centro de San Pedro | 5,0 km, 8 min |
| Puerto Banús | 8,0 km, 10 min |
| Pueblo de Benahavís | 7,2 km, 10 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap el 20 de octubre de 2026, sin tráfico.
Orum y las demás promociones de Atalaya
| Proyecto | Tipologías | Viviendas | Entrega |
|---|---|---|---|
| Orum | Pisos y áticos de 3 y 4 dormitorios | 15 | Tercer trimestre de 2029 |
| Kora Residences | Villas de 3 dormitorios, de 155 a 200 m² | 9 | Tercer trimestre de 2029 |
| Naya Residences | Pisos y áticos de 2 y 3 dormitorios | 88 | Finales de 2028 |
| Nyra Residences | Pisos, dúplex y áticos de 2 y 3 dormitorios | 81 | Otoño de 2029 |
Orum es la promoción de pisos más pequeña del sector. Si buscas más zonas comunes, las encontrarás en Naya y Nyra, con un precio de entrada más bajo. Si prefieres jardín y piscina propios, echa un vistazo a Kora Residences.
Comprar sobre plano: en qué fijarte
Orum se entregará en 2029 y las obras empezarán en 2027. Por eso, un contrato de compraventa bien revisado es aún más importante.
- Aval bancario. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario o un seguro, tal como exige la ley española.
- Licencia. Revisamos la licencia de obras y el estado del proyecto antes de que firmes.
- Memoria de calidades. Existe una memoria de calidades. La comparamos con lo que figura en tu contrato.
- Plano. Como cada vivienda tiene su propio plano, revisa el plano de tu vivienda, no el de una tipología.
- Gastos. En Andalucía, en obra nueva se suman al precio un 10% de IVA y un 1,2% de AJD (actos jurídicos documentados), además de notaría, registro y abogado. Todos los gastos de compra explicados.
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Nuestra opinión sincera sobre Orum
Lo que juega a favor de Orum
- Solo 15 viviendas, cada una con su propio plano.
- Amplias: 3 y 4 dormitorios y una superficie útil interior media de unos 140 m².
- Dos plazas de garaje y un trastero por vivienda.
- Diseño del estudio de arquitectura A-Cero.
- Campo de golf, colegio y supermercado a pocos minutos en coche.
¿Para quién es interesante Orum?
Para compradores que buscan una vivienda grande y privada en un edificio pequeño y quieren vivir con amplitud. La promoción encaja con quien quiere vivir con espacio en un piso, sin el mantenimiento de un jardín.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Orum
¿Cuántas viviendas tiene Orum?
Orum tiene 15 viviendas, desde planta baja hasta ático. Cada vivienda tiene su propio plano; la web del proyecto denomina las tipologías de VT 3.1 a VT 3.15.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Orum?
La web del proyecto indica precios desde 1.890.000 euros hasta 2.580.000 euros (octubre de 2026). Qué precio tiene cada vivienda no aparece en la página del proyecto. Te pedimos la lista de precios.
¿Qué tamaño tienen las viviendas de Orum?
La web del proyecto indica una superficie de 222 a 493 m², sin aclarar qué se incluye en el cálculo. El comunicado de junio de 2026 habla de una superficie útil interior media de unos 140 m². Consultaremos la diferencia en los planos.
¿Cuándo se entrega Orum?
Según el comunicado de junio de 2026, las obras empiezan en el primer trimestre de 2027 y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2029.
¿Cuántos dormitorios tienen las viviendas de Orum?
3 o 4 dormitorios, según el comunicado de junio de 2026. El número de baños de cada tipología figura en los planos, que te solicitamos.
¿Cada vivienda incluye plaza de garaje?
Sí. Según el comunicado, cada vivienda tendrá dos plazas en el garaje y un trastero.
¿Pago más si compro en Orum a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que si compraras directamente al vendedor. Nuestros honorarios los paga el vendedor.
Sobre el autor
Redacción Imagine Marbella. Seguimos de cerca la obra nueva en la Costa del Sol y solo publicamos lo que podemos comprobar en la fuente. ¿Tienes alguna pregunta o has visto un error? Dínoslo.
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