Kora Residences, Atalaya : 9 villas avec jardin et piscine privés à Estepona
Neuf villas de 155 à 200 m² dans un domaine clos, au sein du nouveau secteur Atalaya à Estepona. Livraison prévue : troisième trimestre 2029.
Dernière mise à jour : 28 octobre 2026
En bref
Kora Residences est un petit ensemble de neuf villas à Atalaya, à l'est d'Estepona. Les villas sont réunies dans un domaine clos doté d'un accès indépendant, et chacune dispose de son propre jardin et de sa propre piscine. La surface habitable utile va de 155 à 200 m². Les travaux démarrent au troisième trimestre 2027 et la livraison est prévue au troisième trimestre 2029.
À propos de Kora Residences
Avec le programme d'appartements Orum, Kora constitue la partie haut de gamme d'Atalaya. Atalaya est un secteur d'environ 127 000 m² situé le long du Camino de Cortés Sur à Estepona, qui accueillera quatre programmes neufs : Naya Residences et Nyra Residences, qui totalisent 169 logements, ainsi qu'Orum et Kora, qui en comptent 24 à eux deux. Avec ses neuf villas, Kora est le plus petit et le plus intimiste des quatre.
Les villas sont situées dans un domaine clos doté d'un accès indépendant, c'est-à-dire d'un portail d'entrée propre au programme, distinct des autres logements du secteur. Chaque villa possède son propre jardin et sa propre piscine. Si vous souhaitez davantage d'espace extérieur, vous pouvez faire ajouter un solarium privé. La surface habitable utile va de 155 à 200 m² selon le type de villa.
Le projet se présente lui-même comme un équilibre entre architecture, lumière et paysage : des espaces ouverts baignés de lumière naturelle, des terrasses tournées vers la Méditerranée, une enceinte fermée avec contrôle d'accès et des jardins plantés d'essences locales. Ce que nous ne savons pas encore : la taille des parcelles, les finitions, les places de stationnement et la distribution exacte. La conception est signée par le cabinet d'architectes A-Cero. Nous n'ajouterons ces informations sur cette page qu'une fois qu'elles figureront dans la documentation officielle du vendeur.
Ce que le vendeur annonce déjà
- 9 villas
- Enceinte fermée
- Accès indépendant
- 3 chambres
- Sous-sol habitable
- De 155 à 200 m² de surface habitable utile
- Jardin privé
- Piscine privée
- Solarium privé en option
- Terrasses tournées vers la Méditerranée
- Végétation locale et jardins paysagers
Ce que l'on sait déjà, et ce que l'on ignore encore
Informations à jour au 28 octobre 2026.
| Sujet | État d'avancement |
|---|---|
| Nombre de villas | 9 (juin 2026) |
| Surface habitable utile | 155 à 200 m² |
| Jardin et piscine | Chaque villa dispose de son propre jardin et de sa propre piscine |
| Solarium privé | En option |
| Début des travaux | Troisième trimestre 2027 (prévu) |
| Livraison | Troisième trimestre 2029 (prévu) |
| Chambres | 3, sur deux niveaux plus un sous-sol habitable |
| Emplacement selon le site du projet | Plage à environ 5 minutes, Marbella à environ 10 minutes |
| Prix | En moyenne environ 2,1 millions d'euros (à partir de 1,7 million selon l'annonce de juin 2026) |
| Taille de la parcelle | Pas encore communiquée |
| Plans officiels et grille tarifaire | Pas encore disponibles |
Sources : annonce concernant le secteur Atalaya parue dans Qué! le 24 juin 2026, consultée le 28 octobre 2026. Dès que le vendeur publiera la grille tarifaire, les plans et le descriptif des prestations, nous mettrons cette page à jour.
Emplacement à Atalaya
Le vendeur orthographie parfois le nom du secteur Altaya. Kora se situe à Atalaya, sur le Camino de Cortés Sur, dans l'est d'Estepona. La zone s'étend entre Estepona, San Pedro de Alcántara et Marbella, et vous rejoignez en quelques minutes les terrains de golf, les écoles et les commerces. Une voiture est indispensable, mais les distances sont courtes.
Les distances ci-dessous ont été mesurées depuis Naya Residences, situé dans le même secteur. Pour Kora, l'ordre de grandeur est le même ; l'adresse exacte peut différer de quelques centaines de mètres.
| Destination (mesurée depuis Naya) | En voiture |
|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Isdabe) | 3,4 km, 8 min |
| Supermarché (Mercadona) | 2,6 km, 5 min |
| Golf El Campanario | 1,0 km, 2 min |
| The International School of Estepona | 2,7 km, 5 min |
| Centre de San Pedro | 5,0 km, 8 min |
| Puerto Banús | 8,0 km, 10 min |
| Village de Benahavís | 7,2 km, 10 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap le 20 octobre 2026, hors embouteillages.
Une villa ou un appartement à Atalaya ?
À Atalaya, vous avez le choix entre quatre projets. Si vous souhaitez votre propre jardin et votre propre piscine sans avoir à entretenir une parcelle de villa complète, Kora se situe à mi-chemin entre l'appartement et la villa individuelle.
| Projet | Types | Biens | Livraison |
|---|---|---|---|
| Kora Residences | Villas de 3 chambres, de 155 à 200 m² | 9 | Troisième trimestre 2029 |
| Orum | Appartements et penthouses de 3 et 4 chambres | 15 | Troisième trimestre 2029 |
| Naya Residences | Appartements et penthouses de 2 et 3 chambres | 88 | Fin 2028 |
| Nyra Residences | Appartements, duplex et penthouses de 2 et 3 chambres | 81 | Automne 2029 |
Si vous préférez un appartement avec terrasse dans un immeuble plus petit et plus exclusif, regardez du côté de Orum. Si vous recherchez un ensemble plus vaste avec espace bien-être, ce sont Naya et Nyra qu’il vous faut.
Acheter sur plan : les points de vigilance
Kora sera livré en 2029, avec un début des travaux prévu en 2027. Vous achetez sur plan, et cela mérite une attention particulière.
- Garantie bancaire. Chaque versement effectué avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire ou une assurance. C’est la loi espagnole qui l’impose.
- Permis et terrain. Avant que vous ne signiez, nous vérifions que le permis de construire a bien été délivré et que le terrain est libre de toute charge.
- Descriptif des prestations. Les matériaux et équipements mentionnés dans le contrat de vente doivent correspondre à ce que vous voyez sur les plans.
- Calendrier. Le début des travaux en 2027 est une date prévisionnelle. Nous vérifions ce que prévoit le contrat en cas de retard.
- Frais. En Andalousie, pour un logement neuf, la TVA de 10 % (IVA) et le droit de timbre de 1,2 % (AJD) s'ajoutent au prix, ainsi que les frais de notaire, d'inscription au registre et d'avocat. Tous les frais d'achat expliqués.
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Notre avis sincère sur Kora Residences
Les atouts de Kora
- Seulement neuf villas : un projet calme et intimiste.
- Une enceinte fermée avec un accès indépendant.
- Un jardin privatif et une piscine privée pour chaque villa.
- Solarium privé possible.
- Golf, école et supermarché à quelques minutes en voiture.
À qui s’adresse Kora ?
Aux acheteurs qui recherchent l’intimité et un jardin privatif avec piscine dans un programme neuf et fermé, et qui sont prêts à acheter sur plan. Nous vous inscrivons volontiers sur notre liste pour recevoir les premières informations dès que le vendeur en communiquera davantage.
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
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Questions fréquentes sur Kora Residences
Combien de villas compte Kora Residences ?
Neuf villas dans une enceinte fermée avec accès indépendant, selon l’annonce concernant Atalaya de juin 2026.
Quelle est la taille des villas de Kora ?
Chaque villa dispose de 3 chambres, réparties sur deux niveaux hors sol, plus un sous-sol habitable. La surface utile habitable est comprise entre 155 et 200 m². Chaque villa possède son jardin privatif et sa piscine privée, et peut en option être dotée d’un solarium privé.
Quand Kora sera-t-il livré ?
Selon l’annonce, les travaux débutent au troisième trimestre 2027 et la livraison est prévue au troisième trimestre 2029. Ce sont des dates prévisionnelles, susceptibles d’évoluer.
Combien coûte une villa à Kora ?
Selon les informations du vendeur, le prix de vente moyen tourne autour de 2,1 millions d’euros ; l’annonce de juin 2026 évoquait des prix à partir de 1,7 million d’euros. Aucune grille tarifaire par villa n’a encore été publiée.
Existe-t-il des visuels de Kora ?
Oui. Vous trouverez sur cette page des rendus 3D du projet. Il s’agit d’images de synthèse, et non de photos d’un bâtiment achevé. Les plans et la grille tarifaire suivront dès leur publication.
Est-ce que je paie plus cher si j’achète à Kora par l’intermédiaire d’Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en passant directement par le vendeur. Notre rémunération est prise en charge par le vendeur.
À propos de l'auteur
Rédaction Imagine Marbella. Nous suivons de près l'immobilier neuf sur la Costa del Sol et ne publions que ce que nous pouvons vérifier à la source. Une question ou une erreur repérée ? N'hésitez pas à nous le signaler.
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