Laatst bijgewerkt: 28 oktober 2026
Kort antwoord
Orum is een exclusief nieuwbouwproject van 15 woningen met 3 of 4 slaapkamers in Atalaya, in het oosten van Estepona. De woningen zijn begane-grondwoningen, appartementen op verdieping en penthouses met privézwembad, met twee garageplaatsen en een berging per woning. De projectsite noemt prijzen van 1.890.000 tot 2.580.000 euro. De bouw start in het eerste kwartaal van 2027, de oplevering is gepland in het derde kwartaal van 2029.
Over Orum
Orum is, samen met het villaproject Kora, het premiumdeel van de sector Atalaya in Estepona. Het gaat om 15 woningen in een laag, exclusief gebouw. Elk huis heeft een eigen grondplan: de projectsite telt de typen VT 3.1 tot en met VT 3.15, dus precies één type per woning.
Het ontwerp komt van architectenbureau A-Cero en legt de nadruk op natuurlijk licht, ruimte en verbinding met de omgeving. Voor je dagelijks leven betekent dat grote glaspartijen en terrassen die als een verlengstuk van de woonkamer bedoeld zijn, zoals de beelden op deze pagina laten zien. Het zijn digitale weergaven van de verkoper, geen foto’s van een opgeleverd gebouw.
De officiële projectomschrijving spreekt van woningen in hoogbouw met strakke lijnen, zorgvuldig gekozen materialen en een indeling die op welzijn is gericht. Er is aandacht voor gemeenschappelijke ruimtes met een rustige, discrete elegantie, voor groen als vast onderdeel van het landschap en voor beweging als deel van het dagelijks leven. Elke woning heeft twee parkeerplaatsen in de garage en een berging. In de gemeenschappelijke zone zijn toegangscontrole met bewaking, een zwembad, tuinen en multifunctionele ruimtes voorzien. De penthouses krijgen een eigen privézwembad. Zoek je daarnaast wellness en een spa, kijk dan ook naar Naya Residences en Nyra Residences in dezelfde sector.
Wat de verkoper al zegt
- 15 woningen
- 3 en 4 slaapkamers
- Begane-grondwoningen, appartementen en penthouses met privézwembad
- Multifunctionele ruimtes
- Eigen grondplan per woning
- Twee garageplaatsen en berging per woning
- Toegangscontrole met bewaking
- Zwembad en tuinen
- Ontwerp met veel natuurlijk licht
- Sport en welzijn in het dagelijks leven
Orum in cijfers
| Onderwerp | Stand op 28 oktober 2026 |
|---|---|
| Aantal woningen | 15 |
| Slaapkamers | 3 en 4 |
| Typen | VT 3.1 tot en met VT 3.15, één per woning |
| Oppervlakte | 222 tot 493 m² (projectsite); gemiddeld circa 140 m² nuttige binnenoppervlakte (juni 2026) |
| Totale bouwoppervlakte | Circa 2.600 m² |
| Prijzen | 1.890.000 tot 2.580.000 euro (projectsite) |
| Parking en berging | Twee garageplaatsen en een berging per woning |
| Ligging volgens de projectsite | Marbella op ongeveer 10 minuten, strand op ongeveer 5 minuten, golf op ongeveer 3 minuten |
| Start bouw | Eerste kwartaal 2027 (gepland) |
| Oplevering | Derde kwartaal 2029 (gepland) |
| Architectuur | A-Cero |
| Status | In commercialisering |
Bronnen: de projectsite van de commercialisering en de mededeling over Atalaya in Qué! van 24 juni 2026, geraadpleegd op 28 oktober 2026. Het verschil tussen 222 tot 493 m² en gemiddeld 140 m² nuttige binnenoppervlakte komt waarschijnlijk uit een andere manier van tellen; we vragen het na en passen dit aan.
Ligging in Atalaya
De verkoper schrijft de naam van de sector soms als Altaya. Orum ligt in Atalaya, aan de Camino de Cortés Sur in het oosten van Estepona, in de zone tussen Estepona, San Pedro de Alcántara en Marbella. De sector is ongeveer 127.000 m² groot en groeit uit tot een nieuwe woonbuurt met vier projecten. Voor Orum betekent dat: dichtbij voorzieningen, maar met de rust van een kleinschalig, afgesloten gebouw.
De onderstaande afstanden zijn gemeten vanaf Naya Residences, in dezelfde sector. Voor Orum liggen ze in dezelfde orde van grootte.
| Bestemming (gemeten vanaf Naya) | Met de auto |
|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Isdabe) | 3,4 km, 8 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 2,6 km, 5 min |
| Golfbaan El Campanario | 1,0 km, 2 min |
| The International School of Estepona | 2,7 km, 5 min |
| Centrum van San Pedro | 5,0 km, 8 min |
| Puerto Banús | 8,0 km, 10 min |
| Dorp Benahavís | 7,2 km, 10 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes op 20 oktober 2026, zonder file.
Orum en de andere projecten in Atalaya
| Project | Typen | Woningen | Oplevering |
|---|---|---|---|
| Orum | Appartementen en penthouses met 3 en 4 slaapkamers | 15 | Derde kwartaal 2029 |
| Kora Residences | Villa’s met 3 slaapkamers, 155 tot 200 m² | 9 | Derde kwartaal 2029 |
| Naya Residences | Appartementen en penthouses met 2 en 3 slaapkamers | 88 | Eind 2028 |
| Nyra Residences | Appartementen, duplexen en penthouses met 2 en 3 slaapkamers | 81 | Herfst 2029 |
Orum is het kleinste appartementenproject van de sector. Wie meer gemeenschappelijke voorzieningen zoekt, vindt die in Naya en Nyra, tegen een lagere instapprijs. Wie een eigen tuin en zwembad wil, kijkt naar Kora Residences.
Op plan kopen: waar je op let
Orum wordt in 2029 opgeleverd, met start van de bouw in 2027. Een zorgvuldig koopcontract is dan extra belangrijk.
- Bankgarantie. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering, zoals de Spaanse wet voorschrijft.
- Vergunning. We controleren de bouwvergunning en de stand van het project voor je tekent.
- Kwaliteitenlijst. Er bestaat een kwaliteitenlijst (memoria de calidades). We vergelijken ze met wat in je contract staat.
- Grondplan. Omdat elke woning een eigen plan heeft, controleer je het plan van jouw woning, niet van een type.
- Kosten. In Andalusië komt bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD) bovenop de prijs, plus notaris, registratie en advocaat. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Plan een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Onze eerlijke kijk op Orum
Wat voor Orum pleit
- Slechts 15 woningen en een eigen plan per woning.
- Groot: 3 en 4 slaapkamers en een gemiddelde nuttige binnenoppervlakte van circa 140 m².
- Twee garageplaatsen en een berging per woning.
- Ontwerp van architectenbureau A-Cero.
- Golfbaan, school en supermarkt op enkele minuten met de auto.
Voor wie is Orum interessant?
Voor kopers die een grote, privé woning in een klein gebouw zoeken en ruim willen wonen. Het project past bij wie ruim wil wonen in een appartement, zonder het onderhoud van een tuin.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Orum
Hoeveel woningen heeft Orum?
Orum heeft 15 woningen, van begane grond tot penthouse (ático). Elke woning heeft een eigen grondplan, de projectsite noemt de typen VT 3.1 tot en met VT 3.15.
Wat kost een woning in Orum?
De projectsite noemt prijzen vanaf 1.890.000 euro tot 2.580.000 euro (oktober 2026). Welke woning welke prijs heeft, staat niet op de projectpagina. Wij vragen de prijslijst voor je op.
Hoe groot zijn de woningen in Orum?
De projectsite noemt een oppervlakte van 222 tot 493 m², zonder te zeggen wat er is meegeteld. De mededeling van juni 2026 spreekt over gemiddeld ongeveer 140 m² nuttige binnenoppervlakte. Het verschil vragen we na in de plannen.
Wanneer wordt Orum opgeleverd?
Volgens de mededeling van juni 2026 start de bouw in het eerste kwartaal van 2027 en is de oplevering gepland in het derde kwartaal van 2029.
Hoeveel slaapkamers hebben de woningen in Orum?
3 of 4 slaapkamers, volgens de mededeling van juni 2026. Het aantal badkamers per type staat in de grondplannen, die we voor je opvragen.
Hoort bij elke woning een parking?
Ja. Volgens de mededeling krijgt elke woning twee parkeerplaatsen in de garage en een berging.
Betaal ik meer als ik Orum via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Onze vergoeding komt van de verkoper.
Over de auteur
Redactie Imagine Marbella. Wij volgen de nieuwbouw aan de Costa del Sol van dichtbij en schrijven alleen op wat we kunnen nagaan bij de bron. Heb je een vraag of zie je een fout? Laat het ons weten.
Liever alles op papier?Prefer everything on paper?Vous préférez tout sur papier ?¿Prefieres tenerlo todo en papel?
Neem de volledige gids meeTake the complete guide with youEmportez le guide completLlévate la guía completa
Alle kosten, het aankoopproces en de checklists in één document. Handig om te bewaren, te delen of af te printen voor je bezichtigingsreis.All costs, the buying process and the checklists in one document. Handy to keep, share or print for your viewing trip.Tous les frais, le processus d’achat et les listes de contrôle dans un seul document. Pratique à conserver, à partager ou à imprimer pour votre voyage de visites.Todos los costes, el proceso de compra y las listas de comprobación en un solo documento. Práctico para guardar, compartir o imprimir para tu viaje de visitas.
Gratis aankoopgidsFree buying guideGuide d’achat gratuitGuía de compra gratuita
Alles wat je moet weten, in één gidsEverything you need to know, in one guideTout ce qu’il faut savoir, dans un seul guideTodo lo que necesitas saber, en una sola guía
- Het aankoopproces stap voor stapThe buying process step by stepLe processus d’achat étape par étapeEl proceso de compra paso a paso
- Alle kosten, met rekenvoorbeeldAll costs, with a worked exampleTous les frais, avec un exemple chiffréTodos los costes, con un ejemplo de cálculo
- De 12 gemeentes vergelekenThe 12 municipalities comparedLes 12 communes comparéesLos 12 municipios comparados
- Checklists voor je reis en voor je tekentChecklists for your trip and before you signListes de contrôle pour votre voyage et avant de signerListas de comprobación para tu viaje y antes de firmar
Je krijgt de gids meteen op je scherm en in je mailbox. Geen spam.You get the guide instantly on screen and in your inbox. No spam.Vous recevez le guide immédiatement à l’écran et dans votre boîte mail. Pas de spam.Recibes la guía al instante en pantalla y en tu correo. Sin spam.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht