Nyra Residences, Atalaya: pisos, dúplex y áticos de obra nueva en Estepona
81 viviendas de 2 o 3 dormitorios con piscina cubierta y spa, en el nuevo sector Atalaya de Estepona. Entrega prevista: otoño de 2029.
Última actualización: 28 de octubre de 2026
Respuesta corta
Nyra Residences es una promoción de obra nueva de 81 viviendas en Atalaya, un nuevo sector al este de Estepona. Contará con pisos de 2 o 3 dormitorios, dúplex y áticos, además de piscina cubierta, spa y gimnasio en el propio residencial. La entrega está prevista para otoño de 2029. Todavía no se ha publicado la lista de precios.
Sobre Nyra Residences
Nyra Residences forma parte de Atalaya, un sector de unos 127.000 m² situado en el Camino de Cortés Sur, en Estepona. En este sector confluyen cuatro proyectos: Naya Residences, Nyra Residences, Orum y Kora. Nyra es la segunda gran promoción de pisos, junto a Naya. Mientras Naya, con 88 viviendas, ya está a la venta, Nyra, con 81 viviendas, se encuentra aún al inicio de su comercialización. El vendedor la describe como una colección limitada en preventa.
El proyecto también se presenta con el nombre de Nyra Resort. La web oficial del proyecto describe las viviendas como de estilo mediterráneo moderno, con interiores cuidados y materiales de alta calidad. Encontrarás pisos de 2 y 3 dormitorios, dúplex y áticos. Los bajos tendrán jardín y piscina privados, y los áticos, un solárium panorámico. Todas las viviendas cuentan con amplias terrazas y, según la web, hay vistas al mar y a la montaña. Qué vistas tiene cada vivienda depende de la planta y de su ubicación dentro del complejo. Eso debe figurar en los planos que solicitamos.
En el propio residencial habrá piscina cubierta, spa, gimnasio y jardines con piscina. Si vives en la costa buena parte del año, una piscina cubierta con spa marca de verdad la diferencia: también la disfrutas en enero. El vendedor todavía no ha publicado nada sobre la superficie de las viviendas, el número de baños, la calificación energética ni las plazas de aparcamiento. Solo incluiremos esas cifras cuando aparezcan en la documentación oficial.
Lo que ya dice el vendedor
- 81 viviendas
- Pisos de 2 y 3 dormitorios
- Dúplex
- Áticos con solárium panorámico
- Bajos con jardín y piscina privados
- Amplias terrazas
- Vistas al mar y a la montaña
- Piscina cubierta y spa
- Gimnasio
- Jardines con piscina
Lo que ya se sabe y lo que todavía no
No publicamos nada que el vendedor no haya confirmado. Por eso, aquí tienes, con total transparencia, la situación a 28 de octubre de 2026.
| Aspecto | Estado |
|---|---|
| Número de viviendas | 81 (junio de 2026) |
| Tipologías | Pisos de 2 y 3 dormitorios, dúplex, áticos |
| Entrega | Otoño de 2029 (prevista) |
| Zonas comunes | Piscina cubierta, spa, gimnasio, jardines con piscina |
| Ubicación según la web del proyecto | Playa a algo más de 10 minutos, servicios a 3 minutos, puerto a 15 minutos |
| Precios | Todavía no publicado |
| Superficie por tipología | Todavía no publicado |
| Calificación energética y memoria de calidades | Todavía no publicado |
| Calendario de pagos | Todavía no publicado |
| Planos oficiales | Todavía no disponibles en la web del proyecto |
Fuentes: información sobre el sector Atalaya publicada en Qué! el 24 de junio de 2026 y la web oficial del proyecto, consultada el 28 de octubre de 2026. En cuanto el vendedor publique la lista de precios, los planos y la memoria de calidades, actualizaremos esta página.
Ubicación en Atalaya
El vendedor a veces escribe el nombre del sector como Altaya. Atalaya está en el Camino de Cortés Sur, en la parte este de Estepona, en la zona donde Estepona se une con San Pedro de Alcántara y Marbella. No es un barrio de playa con paseo marítimo, sino un nuevo sector residencial entre urbanizaciones verdes ya consolidadas y campos de golf. Para el día a día necesitarás coche, pero las distancias son cortas.
Hemos medido las distancias desde Naya Residences, que está en el mismo sector. Para Nyra son, por tanto, del mismo orden, aunque la dirección exacta de Nyra puede variar unos cientos de metros. En cuanto el vendedor publique la ubicación precisa, volveremos a medirlas.
| Destino (medido desde Naya) | En coche |
|---|---|
| Playa más cercana (Playa Isdabe) | 3,4 km, 8 min |
| Supermercado (Mercadona) | 2,6 km, 5 min |
| Campo de golf El Campanario | 1,0 km, 2 min |
| The International School of Estepona | 2,7 km, 5 min |
| Centro de San Pedro | 5,0 km, 8 min |
| Puerto Banús | 8,0 km, 10 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap el 20 de octubre de 2026, sin tráfico. Todas las distancias proceden de nuestra página sobre Naya Residences.
Nyra junto a Naya: las dos promociones de pisos
Si buscas piso en Atalaya, puedes elegir entre dos promociones. A continuación comparamos lo que ya se sabe de cada una.
| Naya Residences | Nyra Residences | |
|---|---|---|
| Número de viviendas | 88 | 81 |
| Entrega | Finales de 2028 | Otoño de 2029 |
| Tipologías | Pisos y áticos de 2 y 3 dormitorios | Pisos de 2 y 3 dormitorios, dúplex, áticos |
| Precio desde | 668.000 € | Todavía no publicado |
| Bienestar | Piscina exterior, piscina interior climatizada, sauna, hammam, gimnasio | Piscina cubierta, spa, gimnasio, jardines con piscina |
| Estado | En venta | Preventa, colección limitada |
La principal diferencia es el plazo. Naya se entrega aproximadamente un año antes y ya tiene lista de precios. Nyra llega más tarde y también ofrece dúplex. Si quieres mudarte cuanto antes, échale primero un vistazo a Naya Residences. Si prefieres comprar más adelante, pagar a plazos durante más tiempo o buscas un dúplex, sigue de cerca Nyra. Mantenemos actualizadas las dos páginas.
Comprar sobre plano: en qué fijarte
Una promoción que se entrega en 2029 se compra sobre plano. Tiene ventajas: eliges pronto entre las viviendas disponibles, pagas a plazos y a veces todavía puedes opinar sobre la distribución. También tiene riesgos que conviene cubrir bien.
- Aval bancario. Cada pago anterior a la entrega debe estar cubierto por un aval bancario o un seguro. Así lo exige la ley española. Nosotros lo solicitamos para cada plazo.
- Licencia. Comprobamos la licencia de obras y el estado de la obra antes de que firmes.
- Memoria de calidades. La lista de materiales y equipamiento del contrato de compraventa debe coincidir con lo que ves en los planos y en el piso piloto.
- Calendario de pagos. Una cantidad de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa, plazos durante la obra y el resto en la escritura. Comparamos el calendario con el de otras promociones.
- Gastos. En Andalucía, en obra nueva se suman al precio un 10% de IVA y un 1,2% de AJD (actos jurídicos documentados), además de notaría, registro y abogado. Todos los gastos de compra explicados.
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Nuestra opinión sincera sobre Nyra Residences
A favor de Nyra
- Piscina interior y spa en el propio residencial, ideal si vives en la costa todo el año.
- Dúplex y áticos con solárium.
- Bajos con jardín y piscina privados.
- Vistas al mar y a la montaña, según el vendedor.
- Campo de golf, colegio y supermercado a pocos minutos en coche.
¿A quién le interesa Nyra Residences?
A compradores que quieren entrar en preventa y buscan un residencial totalmente equipado con piscina cubierta. Si te interesa un dúplex o un ático con solárium, también te conviene echarle un vistazo ya. Si prefieres mudarte antes, mira Naya Residences, que ya está en construcción.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Nyra Residences
¿Cuándo se entrega Nyra Residences?
Según el comunicado sobre el sector Atalaya de junio de 2026, la entrega está prevista para otoño de 2029. La promoción está en fase de preventa con una primera colección limitada. La fecha definitiva solo figurará en el contrato de compraventa.
¿Cuántas viviendas tiene Nyra Residences?
81 viviendas, según el comunicado de junio de 2026. Son pisos de 2 y 3 dormitorios, dúplex y áticos.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Nyra Residences?
Todavía no se ha publicado la lista de precios. En cuanto tengamos los precios, los publicaremos en esta página. Si quieres recibir antes que nadie la lista de precios y los planos, pídenoslos.
¿Qué diferencia hay entre Naya Residences y Nyra Residences?
Las dos promociones están en el mismo sector Atalaya, en el este de Estepona. Naya Residences tiene 88 viviendas y se entrega a finales de 2028; Nyra Residences tiene 81 viviendas y llegará en otoño de 2029. Naya ya está a la venta con precios, mientras que Nyra sigue en preventa.
¿Comprar a través de Imagine Marbella es lo mismo que comprar directamente al vendedor?
Pagas el mismo precio que si compraras directamente al vendedor. Nuestros honorarios los paga el vendedor. Y además te llevas asesoramiento independiente, la revisión de licencias y avales bancarios, y acompañamiento jurídico.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10% de IVA y un 1,2% de AJD (actos jurídicos documentados), más notaría, registro y abogado. En nuestra página sobre los gastos de compra te lo explicamos todo.
Sobre el autor
Redacción Imagine Marbella. Seguimos de cerca la obra nueva en la Costa del Sol y solo publicamos lo que podemos comprobar en la fuente. ¿Tienes alguna pregunta o has visto un error? Dínoslo.
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