Laatst bijgewerkt: 28 oktober 2026
Kort antwoord
Nyra Residences is een nieuwbouwproject van 81 woningen in Atalaya, een nieuwe sector in het oosten van Estepona. Er komen appartementen met 2 of 3 slaapkamers, duplexen en penthouses, met een binnenzwembad, spa en fitnessruimte in de residentie. De oplevering is gepland in de herfst van 2029. Een prijslijst is nog niet vrijgegeven.
Over Nyra Residences
Nyra Residences maakt deel uit van Atalaya, een sector van ongeveer 127.000 m² aan de Camino de Cortés Sur in Estepona. In die sector komen vier projecten bij elkaar: Naya Residences, Nyra Residences, Orum en Kora. Nyra is het tweede grote appartementenproject naast Naya. Waar Naya met 88 woningen al in de verkoop is, staat Nyra met 81 woningen nog aan het begin van de commercialisering. De verkoper noemt het een beperkte collectie in voorverkoop.
Het project wordt ook onder de naam Nyra Resort gepresenteerd. De officiële projectsite beschrijft de woningen als modern mediterraan, met verzorgde interieurs en hoogwaardige materialen. Je vindt er appartementen met 2 en 3 slaapkamers, duplexen en penthouses. De begane-grondwoningen krijgen een eigen tuin en een eigen zwembad, de penthouses een panoramisch solarium. Alle woningen hebben ruime terrassen, en volgens de site is er uitzicht op zee en op de bergen. Welke woning welk uitzicht heeft, hangt af van de verdieping en de ligging in het complex. Dat hoort in de plannen die we opvragen.
In de residentie zelf komen een binnenzwembad, een spa, een fitnessruimte en aangelegde tuinen met een zwembad. Voor wie een groot deel van het jaar aan de kust woont, is een overdekt zwembad met spa een echt verschil: je gebruikt het ook in januari. Over de afmetingen van de woningen, het aantal badkamers, het energielabel en de parkeerplaatsen heeft de verkoper nog niets gepubliceerd. Die cijfers zetten we er pas op als ze in de officiële documentatie staan.
Wat de verkoper al zegt
- 81 woningen
- Appartementen met 2 en 3 slaapkamers
- Duplexen
- Penthouses met panoramisch solarium
- Begane-grondwoningen met eigen tuin en zwembad
- Ruime terrassen
- Zee- en bergzicht
- Binnenzwembad en spa
- Fitnessruimte
- Aangelegde tuinen met zwembad
Wat al bekend is en wat nog niet
We schrijven niets op wat de verkoper nog niet heeft bevestigd. Daarom hieronder eerlijk de stand van zaken op 28 oktober 2026.
| Onderwerp | Stand |
|---|---|
| Aantal woningen | 81 (juni 2026) |
| Typen | Appartementen 2 en 3 slaapkamers, duplexen, penthouses |
| Oplevering | Herfst 2029 (gepland) |
| Gemeenschappelijke ruimtes | Binnenzwembad, spa, fitness, tuinen met zwembad |
| Ligging volgens de projectsite | Strand op ruim 10 minuten, voorzieningen op 3 minuten, haven op 15 minuten |
| Prijzen | Nog niet vrijgegeven |
| Woonoppervlakte per type | Nog niet vrijgegeven |
| Energielabel en kwaliteiten | Nog niet vrijgegeven |
| Betaalschema | Nog niet vrijgegeven |
| Officiële plannen | Nog niet beschikbaar op de projectsite |
Bronnen: mededeling over de sector Atalaya in Qué! van 24 juni 2026 en de officiële projectsite, geraadpleegd op 28 oktober 2026. Zodra de verkoper prijslijst, plannen en kwaliteitenlijst vrijgeeft, werken we deze pagina bij.
Ligging in Atalaya
De verkoper schrijft de naam van de sector soms als Altaya. Atalaya ligt aan de Camino de Cortés Sur, in het oosten van Estepona, in de zone waar Estepona overgaat in San Pedro de Alcántara en Marbella. Het is geen strandwijk met boulevard, maar een nieuwe woonsector tussen bestaande, groene wijken en golfbanen. Je hebt een auto nodig voor het dagelijks leven, maar de afstanden zijn kort.
We hebben de afstanden gemeten vanaf Naya Residences, dat in dezelfde sector ligt. Voor Nyra liggen ze dus in dezelfde orde van grootte, maar het exacte adres van Nyra kan een paar honderd meter verschillen. Zodra de verkoper de precieze ligging vrijgeeft, meten we opnieuw.
| Bestemming (gemeten vanaf Naya) | Met de auto |
|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Isdabe) | 3,4 km, 8 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 2,6 km, 5 min |
| Golfbaan El Campanario | 1,0 km, 2 min |
| The International School of Estepona | 2,7 km, 5 min |
| Centrum van San Pedro | 5,0 km, 8 min |
| Puerto Banús | 8,0 km, 10 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes op 20 oktober 2026, zonder file. Alle afstanden uit onze pagina over Naya Residences.
Nyra naast Naya: de twee appartementenprojecten
Wie in Atalaya een appartement zoekt, kan kiezen tussen twee projecten. Hieronder zetten we vast wat al bekend is naast elkaar.
| Naya Residences | Nyra Residences | |
|---|---|---|
| Aantal woningen | 88 | 81 |
| Oplevering | Eind 2028 | Herfst 2029 |
| Typen | Appartementen en penthouses, 2 en 3 slaapkamers | Appartementen 2 en 3 slaapkamers, duplexen, penthouses |
| Prijs vanaf | € 668.000 | Nog niet vrijgegeven |
| Welzijn | Buitenzwembad, verwarmd binnenzwembad, sauna, hammam, fitness | Binnenzwembad, spa, fitness, tuinen met zwembad |
| Status | In de verkoop | Voorverkoop, beperkte collectie |
Het belangrijkste verschil is de tijd. Naya wordt ongeveer een jaar eerder opgeleverd en heeft al een prijslijst. Nyra komt later en biedt ook duplexen. Wie zo snel mogelijk wil verhuizen, kijkt eerst naar Naya Residences. Wie liever later koopt, langer in schijven wil betalen of een duplex zoekt, volgt Nyra. We houden beide pagina’s bij.
Op plan kopen: waar je op let
Een project dat in 2029 wordt opgeleverd, koop je op plan. Dat heeft voordelen: je kiest vroeg uit de beschikbare woningen, je betaalt in schijven en je kunt soms nog meedenken over de indeling. Het heeft ook risico’s die je goed afdekt.
- Bankgarantie. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie of een verzekering. Dat schrijft de Spaanse wet voor. Wij vragen die voor elke schijf op.
- Vergunning. We controleren de bouwvergunning en de stand van het bouwproject voor je tekent.
- Kwaliteitenlijst. De lijst van materialen en toestellen in het koopcontract moet overeenkomen met wat je op de plannen en in de showroom ziet.
- Betaalschema. Een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract, schijven tijdens de bouw en het saldo bij de akte. Wij vergelijken het schema met dat van andere projecten.
- Kosten. In Andalusië komt bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD) bovenop de prijs, plus notaris, registratie en advocaat. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Plan een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Onze eerlijke kijk op Nyra Residences
Wat voor Nyra pleit
- Binnenzwembad en spa in de residentie, handig voor wie het hele jaar aan de kust woont.
- Duplexen en penthouses met solarium.
- Begane-grondwoningen met eigen tuin en zwembad.
- Zee- en bergzicht volgens de verkoper.
- Golfbaan, school en supermarkt op enkele minuten met de auto.
Voor wie is Nyra Residences interessant?
Voor kopers die graag in voorverkoop instappen en een volledig uitgeruste residentie met binnenzwembad zoeken. Ook wie een duplex of een penthouse met solarium wil, kijkt best nu al mee. Wie eerder wil intrekken, kijkt naar Naya Residences, dat al in aanbouw is.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Nyra Residences
Wanneer wordt Nyra Residences opgeleverd?
Volgens de mededeling over de sector Atalaya van juni 2026 is de oplevering gepland in de herfst van 2029. Het project zit in een voorverkoopfase met een beperkte eerste collectie. Een definitieve datum staat pas in het koopcontract.
Hoeveel woningen heeft Nyra Residences?
81 woningen, zo staat het in de mededeling van juni 2026. Het gaat om appartementen met 2 en 3 slaapkamers, duplexen en penthouses.
Wat kost een woning in Nyra Residences?
Een prijslijst is nog niet vrijgegeven. Zodra we de prijzen hebben, zetten we ze op deze pagina. Wil je als eerste de prijslijst en plannen ontvangen, vraag ze dan via ons aan.
Wat is het verschil tussen Naya Residences en Nyra Residences?
Beide projecten liggen in dezelfde sector Atalaya in het oosten van Estepona. Naya Residences telt 88 woningen en wordt eind 2028 opgeleverd, Nyra Residences telt 81 woningen en volgt in de herfst van 2029. Naya is al in de verkoop met prijzen, Nyra staat nog in voorverkoop.
Koop je het zelfde als rechtstreeks bij de verkoper als je via Imagine Marbella koopt?
Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Onze vergoeding komt van de verkoper. Je krijgt er onafhankelijk advies, controle van vergunningen en bankgaranties en juridische begeleiding bovenop.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Op onze pagina over aankoopkosten staat alles uitgelegd.
Over de auteur
Redactie Imagine Marbella. Wij volgen de nieuwbouw aan de Costa del Sol van dichtbij en schrijven alleen op wat we kunnen nagaan bij de bron. Heb je een vraag of zie je een fout? Laat het ons weten.
Liever alles op papier?Prefer everything on paper?Vous préférez tout sur papier ?¿Prefieres tenerlo todo en papel?
Neem de volledige gids meeTake the complete guide with youEmportez le guide completLlévate la guía completa
Alle kosten, het aankoopproces en de checklists in één document. Handig om te bewaren, te delen of af te printen voor je bezichtigingsreis.All costs, the buying process and the checklists in one document. Handy to keep, share or print for your viewing trip.Tous les frais, le processus d’achat et les listes de contrôle dans un seul document. Pratique à conserver, à partager ou à imprimer pour votre voyage de visites.Todos los costes, el proceso de compra y las listas de comprobación en un solo documento. Práctico para guardar, compartir o imprimir para tu viaje de visitas.
Gratis aankoopgidsFree buying guideGuide d’achat gratuitGuía de compra gratuita
Alles wat je moet weten, in één gidsEverything you need to know, in one guideTout ce qu’il faut savoir, dans un seul guideTodo lo que necesitas saber, en una sola guía
- Het aankoopproces stap voor stapThe buying process step by stepLe processus d’achat étape par étapeEl proceso de compra paso a paso
- Alle kosten, met rekenvoorbeeldAll costs, with a worked exampleTous les frais, avec un exemple chiffréTodos los costes, con un ejemplo de cálculo
- De 12 gemeentes vergelekenThe 12 municipalities comparedLes 12 communes comparéesLos 12 municipios comparados
- Checklists voor je reis en voor je tekentChecklists for your trip and before you signListes de contrôle pour votre voyage et avant de signerListas de comprobación para tu viaje y antes de firmar
Je krijgt de gids meteen op je scherm en in je mailbox. Geen spam.You get the guide instantly on screen and in your inbox. No spam.Vous recevez le guide immédiatement à l’écran et dans votre boîte mail. Pas de spam.Recibes la guía al instante en pantalla y en tu correo. Sin spam.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht