Kora Residences, Atalaya: 9 villas con jardín y piscina privados en Estepona
Nueve villas de 155 a 200 m² en un recinto cerrado del nuevo sector Atalaya, en Estepona. Entrega prevista: tercer trimestre de 2029.
Última actualización: 28 de octubre de 2026
Respuesta corta
Kora Residences es un pequeño conjunto de nueve villas en Atalaya, en la zona este de Estepona. Las villas se sitúan en un recinto cerrado con acceso independiente y cada una tiene jardín y piscina privados. La superficie útil va de 155 a 200 m². Las obras empiezan en el tercer trimestre de 2027 y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2029.
Sobre Kora Residences
Junto con la promoción de pisos Orum, Kora forma la parte premium de Atalaya. Atalaya es un sector de unos 127.000 m² en el Camino de Cortés Sur, en Estepona, donde se levantarán cuatro promociones: Naya Residences y Nyra Residences, con 169 viviendas en total, y Orum y Kora, que suman 24 viviendas. Con sus nueve villas, Kora es la más pequeña y privada de las cuatro.
Las villas se encuentran en un recinto cerrado con acceso independiente: el proyecto tiene su propia puerta de entrada, separada del resto de viviendas del sector. Cada villa cuenta con jardín y piscina propios. Si quieres más espacio exterior, puedes añadir un solárium privado. La superficie útil oscila entre 155 y 200 m², según la tipología.
El propio proyecto se define como un equilibrio entre arquitectura, luz y paisaje: espacios abiertos llenos de luz natural, terrazas orientadas al Mediterráneo, un recinto cerrado con control de accesos y jardines con vegetación autóctona. Lo que aún no sabemos: el tamaño de las parcelas, los acabados, las plazas de aparcamiento y la distribución exacta. El diseño es del estudio de arquitectura A-Cero. Solo publicaremos esos datos en esta página cuando figuren en la documentación oficial del vendedor.
Lo que ya dice el vendedor
- 9 villas
- Recinto cerrado
- Acceso independiente
- 3 dormitorios
- Sótano habitable
- De 155 a 200 m² útiles
- Jardín privado
- Piscina privada
- Solárium privado opcional
- Terrazas orientadas al Mediterráneo
- Vegetación autóctona y jardines paisajísticos
Lo que ya se sabe y lo que todavía no
Información actualizada a 28 de octubre de 2026.
| Aspecto | Estado |
|---|---|
| Número de villas | 9 (junio de 2026) |
| Superficie útil | De 155 a 200 m² |
| Jardín y piscina | Cada villa tiene jardín y piscina propios |
| Solárium privado | Opcional |
| Inicio de obras | Tercer trimestre de 2027 (previsto) |
| Entrega | Tercer trimestre de 2029 (previsto) |
| Dormitorios | 3, en dos plantas más sótano habitable |
| Ubicación según la web del proyecto | Playa a unos 5 minutos, Marbella a unos 10 minutos |
| Precio | Una media de unos 2,1 millones de euros (desde 1,7 millones según lo anunciado en junio de 2026) |
| Tamaño de la parcela | Todavía no publicado |
| Planos oficiales y lista de precios | Aún no disponibles |
Fuentes: información sobre el sector Atalaya publicada en Qué! el 24 de junio de 2026, consultada el 28 de octubre de 2026. En cuanto el vendedor publique la lista de precios, los planos y la memoria de calidades, actualizaremos esta página.
Ubicación en Atalaya
El vendedor escribe a veces el nombre del sector como Altaya. Kora está en Atalaya, en el Camino de Cortés Sur, al este de Estepona. La zona queda entre Estepona, San Pedro de Alcántara y Marbella, y en pocos minutos en coche llegas a campos de golf, colegios y tiendas. Necesitarás coche, aunque las distancias son cortas.
Las distancias que verás a continuación las hemos medido desde Naya Residences, que está en el mismo sector. Para Kora son del mismo orden; la dirección exacta puede variar unos cientos de metros.
| Destino (medido desde Naya) | En coche |
|---|---|
| Playa más cercana (Playa Isdabe) | 3,4 km, 8 min |
| Supermercado (Mercadona) | 2,6 km, 5 min |
| Campo de golf El Campanario | 1,0 km, 2 min |
| The International School of Estepona | 2,7 km, 5 min |
| Centro de San Pedro | 5,0 km, 8 min |
| Puerto Banús | 8,0 km, 10 min |
| Pueblo de Benahavís | 7,2 km, 10 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap el 20 de octubre de 2026, sin tráfico.
¿Villa o piso en Atalaya?
En Atalaya puedes elegir entre cuatro proyectos. Si quieres jardín y piscina propios sin tener que mantener una parcela de villa completa, Kora es el punto intermedio entre un piso y una villa independiente.
| Proyecto | Tipologías | Viviendas | Entrega |
|---|---|---|---|
| Kora Residences | Villas de 3 dormitorios, de 155 a 200 m² | 9 | Tercer trimestre de 2029 |
| Orum | Pisos y áticos de 3 y 4 dormitorios | 15 | Tercer trimestre de 2029 |
| Naya Residences | Pisos y áticos de 2 y 3 dormitorios | 88 | Finales de 2028 |
| Nyra Residences | Pisos, dúplex y áticos de 2 y 3 dormitorios | 81 | Otoño de 2029 |
Si prefieres un piso con terraza en un edificio más pequeño y exclusivo, echa un vistazo a Orum. Si buscas un complejo más grande con zona wellness, entonces Naya y Nyra son tu opción.
Comprar sobre plano: en qué fijarte
Kora se entrega en 2029 y las obras empiezan en 2027. Compras sobre plano, así que conviene prestar especial atención.
- Aval bancario. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario o un seguro. Así lo exige la ley española.
- Licencia y terreno. Antes de que firmes, comprobamos que se ha concedido la licencia de obras y que el terreno está libre de cargas.
- Memoria de calidades. Los materiales y equipamientos que figuran en el contrato de compraventa deben coincidir con lo que ves en los planos.
- Plazos. El inicio de las obras en 2027 es una fecha prevista. Comprobamos qué dice el contrato sobre los retrasos.
- Gastos. En Andalucía, en obra nueva se suman al precio un 10% de IVA y un 1,2% de AJD (actos jurídicos documentados), además de notaría, registro y abogado. Todos los gastos de compra explicados.
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Nuestra opinión sincera sobre Kora Residences
A favor de Kora
- Solo nueve villas: una promoción tranquila y privada.
- Recinto cerrado con acceso independiente.
- Jardín y piscina privados en cada villa.
- Posibilidad de solárium privado.
- Campo de golf, colegio y supermercado a pocos minutos en coche.
¿Para quién es interesante Kora?
Para compradores que buscan privacidad y un jardín propio con piscina en una promoción de obra nueva cerrada, y que quieren comprar sobre plano. Te incluimos encantados en nuestra lista para que recibas la primera información en cuanto el vendedor publique más detalles.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Kora Residences
¿Cuántas villas tiene Kora Residences?
Nueve villas en un recinto cerrado con acceso independiente, según el anuncio sobre Atalaya de junio de 2026.
¿Qué tamaño tienen las villas de Kora?
Cada villa tiene 3 dormitorios, repartidos en dos plantas sobre rasante más un sótano habitable. La superficie útil va de 155 a 200 m². Todas cuentan con jardín y piscina privados y, de forma opcional, pueden tener un solárium privado.
¿Cuándo se entrega Kora?
Según el anuncio, las obras empiezan en el tercer trimestre de 2027 y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2029. Son fechas previstas que pueden cambiar.
¿Cuánto cuesta una villa en Kora?
Según la información del vendedor, el precio medio de venta ronda los 2,1 millones de euros; el anuncio de junio de 2026 hablaba de precios desde 1,7 millones de euros. Todavía no se ha publicado una lista de precios por villa.
¿Hay imágenes de Kora?
Sí. En esta página encontrarás recreaciones 3D del proyecto. Son imágenes digitales, no fotos de un edificio terminado. Los planos y la lista de precios llegarán en cuanto se publiquen.
¿Pago más si compro en Kora a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que si compraras directamente al vendedor. Nuestros honorarios los paga el vendedor.
Sobre el autor
Redacción Imagine Marbella. Seguimos de cerca la obra nueva en la Costa del Sol y solo publicamos lo que podemos comprobar en la fuente. ¿Tienes alguna pregunta o has visto un error? Dínoslo.
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