Camarate Hills : programme neuf abordable sur les collines de Casares Costa
Appartements et penthouses de 1, 2 ou 3 chambres dès 245 000 €, entre mer et Sierra Bermeja. Livraison entre septembre 2027 et juin 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Camarate Hills
Si vous cherchez du neuf à Casares à moins de 300 000 €, vous tomberez vite sur Camarate Hills. L'appartement le moins cher de notre liste coûte 245 000 € : un rez-de-jardin d'une chambre, 66 m² construits et un petit jardin de 24 m². C'est l'une des entrées de gamme les plus accessibles d'une commune où le neuf est en moyenne nettement plus cher. Le projet se situe dans les collines verdoyantes derrière la côte, à environ 59 mètres d'altitude.
Selon le descriptif, la résidence compte 47 appartements et penthouses de 1, 2 et 3 chambres. D'après une autre agence, une phase précédente est déjà entièrement vendue. Chaque logement inclut une place de garage et un débarras. Côté parties communes : une piscine, des jardins et une aire de jeux pour enfants, derrière un accès fermé. L'architecture épouse la pente du terrain, si bien que les bâtiments se fondent dans le paysage. Les rez-de-jardin ont leur propre jardin, les étages des terrasses.
Notre liste compte sept logements, de 245 000 € à 520 000 €. Deux appartements au premier étage et un penthouse de 3 chambres avec 66 m² de terrasse seront livrés en septembre 2027. Les rez-de-jardin et le plus petit penthouse suivront en juin 2028. Mieux vaut donc choisir d'abord votre date de livraison, puis votre étage.
Équipements
- Piscine commune
- Jardins paysagers
- Aire de jeux pour enfants
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de garage incluse
- Cellier inclus
- Jardin privatif pour les rez-de-jardin
- Pré-installation pour borne de recharge électrique
Camarate Hills en chiffres
Avec une médiane de 3 547 € par m², Camarate Hills est 26 % moins cher que la médiane du neuf à Casares (4 804 €, mesurée sur 15 projets). Par rapport aux logements existants à Casares (3 197 € selon Idealista, août 2026), vous ne payez que 11 % de plus, une faible prime pour un logement neuf en classe énergétique B. Le logement d'entrée de gamme à 245 000 € revient à environ 276 940 € tout compris : 24 500 € de TVA, 2 940 € de droits de timbre, 1 500 € de notaire et 3 000 € d'avocat. Attention toutefois aux paliers de prix : passer de 1 à 2 chambres vous mène à 305 000 €, et pour 3 chambres vous payez 420 000 €. En moyenne, chaque chambre supplémentaire coûte 88 000 €. L'espace extérieur est limité : la médiane est de 19 % de la surface habitable, hormis le penthouse avec ses 66 m² de terrasse.
| Prix | 245 000 € |
| TVA (IVA) 10 % | 24 500 € |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | 2 940 € |
| Notaire et enregistrement (estimation) | 1 500 € |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | 3 000 € |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 245 000 € |
| 2 chambres | à partir de 305 000 € |
| 3 chambres | à partir de 420 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). Plus grand espace extérieur : 66 m².
Livraison prévue en septembre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Casares, la livraison intervient dans les 11 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 15 programmes neufs à Casares et du prix moyen demandé pour les logements existants à Casares selon Idealista, août 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Camarate Hills se trouve dans la partie côtière de Casares, sur les collines derrière la côte entre Estepona et Manilva. C'est une zone calme, avec des golfs à proximité et des résidences récentes, adossée aux montagnes de la Sierra Bermeja. Le village blanc de Casares lui-même est plus à l'intérieur des terres, à 25 minutes en voiture. Casares est-il au bord de la mer ? Oui : la commune possède sa propre bande côtière, mais ce projet n'est pas directement dessus. Si vous voulez voir la mer chaque matin, sachez qu'ici vous êtes plutôt entouré de verdure et de collines.
Tout se fait en voiture. La plage de Costa Natura est à 2,4 kilomètres à vol d'oiseau, mais par la route cela fait 10 minutes en voiture. Le Mercadona est à 11 minutes, l'hôpital d'Estepona à 12 minutes. Le port de La Duquesa est à 11 minutes, le centre d'Estepona à 17 et le port de Sotogrande à 22. L'aéroport de Gibraltar est à 44 minutes, Málaga à 73 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Camarate Hills par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 7,3 km, 10 min | |
| Supermarché (Mercadona) | 7,6 km, 11 min | |
| Golf (Golf Academy Albayt Resort) | 5,7 km, 10 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 13,0 km, 17 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 7,8 km, 12 min | |
| Port de La Duquesa | 6,6 km, 11 min | |
| Port de Sotogrande | 15,8 km, 22 min | |
| Village de Casares | 15,9 km, 25 min | |
| Centre d'Estepona | 12,6 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 93,4 km, 73 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 37,7 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Camarate Hills se situe à environ 59 mètres d'altitude.
Le promoteur parle de vue sur la mer et les montagnes, mais dans nos données, aucun logement n'est annoncé avec vue mer. Partez du principe que vous verrez surtout de la verdure et des montagnes ; nous vérifions sur place, logement par logement, ce que l'on voit réellement.
Logements et finitions
Les cuisines sont livrées équipées, l'eau chaude est produite par aérothermie et une pré-installation pour la recharge d'une voiture électrique est prévue. Une autre agence mentionne en outre la climatisation, le double vitrage, des placards intégrés et des toilettes invités dans certains types. Tous les logements de notre liste ont une classe énergétique B. Nous demandons le descriptif complet et vérifions si la climatisation est installée dans chaque logement ou seulement pré-installée, car nos données ne l'indiquent pas pour toutes les unités.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Camarate Hills via Privé.
Logements disponibles dans le programme Camarate Hills
Prix et disponibilités mis à jour le 26 octobre 2026.
| Photo | Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Livraison | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Appartement en rez-de-chaussée | 1 | 1 | 66 m² | 7 m² | 24 m² | décembre 2028 | 245 000 € | Info |
 | Appartement | 2 | 2 | 86 m² | 8 m² | – | décembre 2028 | 305 000 € | Info |
 | Appartement en rez-de-chaussée | 2 | 2 | 90 m² | 7 m² | 33 m² | décembre 2028 | 315 000 € | Info |
 | Penthouse | 2 | 2 | 92 m² | 44 m² | – | mars 2029 | 400 000 € | Info |
 | Appartement | 3 | 2 | 131 m² | 25 m² | – | décembre 2028 | 420 000 € | Info |
 | Appartement en rez-de-chaussée | 3 | 2 | 128 m² | 28 m² | 125 m² | décembre 2028 | 427 000 € | Info |
 | Penthouse | 3 | 2 | 117 m² | 66 m² | – | septembre 2027 | 520 000 € | Info |
Les prix sont donnés à titre indicatif. Demandez la liste de prix actuelle et les plans.
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Notre avis honnête sur Camarate Hills
Points forts
- Entrée de gamme dès 245 000 €, exceptionnellement bas pour du neuf à Casares.
- Prix au m² 26 % sous la médiane du neuf dans la commune.
- Place de garage et débarras inclus pour chaque logement.
- Aérothermie et pré-installation de borne de recharge en standard.
- Rez-de-jardin avec jardin privatif, pratique avec des enfants ou un chien.
- Aire de jeux et piscine dans une résidence fermée.
Points d'attention
- Plage, supermarché et hôpital sont tous à 10 minutes en voiture ou plus.
- Aucun logement de notre liste n'est annoncé avec vue mer.
- Peu d'espace extérieur : les terrasses de la plupart des appartements font 7 à 28 m².
- Une partie des logements ne sera livrée qu'en juin 2028.
- Le passage de 2 à 3 chambres coûte 115 000 €.
À qui s'adresse Camarate Hills ?
Camarate Hills convient aux acheteurs au budget plus serré qui veulent tout de même du neuf, et à ceux qui préfèrent vivre dans la verdure plutôt que sur une côte animée. C'est aussi intéressant pour un premier investissement avec un petit logement. Si vous voulez vivre sans voiture ou aller à pied à la plage chaque jour, choisissez plutôt un projet plus proche de Sabinillas ou d'Estepona.
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Questions fréquentes sur Camarate Hills
Casares est-il au bord de la mer ?
Oui. La commune de Casares possède une bande côtière entre Estepona et Manilva. Le village lui-même se trouve dans les montagnes. Camarate Hills est dans la partie côtière, à 10 minutes en voiture de la plage.
Quel est le logement le moins cher de Camarate Hills ?
Un rez-de-jardin d'une chambre de 66 m² avec un petit jardin de 24 m², pour 245 000 €. Tous frais compris, comptez environ 276 940 €.
Les logements de Camarate Hills ont-ils vue mer ?
Selon le promoteur, depuis certains endroits oui, mais aucun logement de nos données n'est annoncé avec vue mer. Nous vérifions chaque logement et vous montrons des photos de la vue réelle.
Quand les logements seront-ils livrés ?
Les premiers logements en septembre 2027, les derniers en juin 2028. Avant votre réservation, nous vérifions que la garantie bancaire sur vos acomptes est correctement mise en place.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Camarate Hills via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Camarate Hills, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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