Camarate Hills: betaalbare nieuwbouw in de heuvels van Casares Costa
Appartementen en penthouses met 1, 2 of 3 slaapkamers vanaf € 245.000, tussen zee en Sierra Bermeja. Oplevering tussen september 2027 en juni 2028.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Camarate Hills
Wie in Casares nieuwbouw zoekt onder € 300.000, komt al snel bij Camarate Hills uit. Het goedkoopste appartement in onze lijst kost € 245.000: een gelijkvloerse woning met 1 slaapkamer, 66 m² bebouwd en een tuintje van 24 m². Daarmee is dit een van de toegankelijkste instappen in een gemeente waar nieuwbouw gemiddeld een stuk duurder is. Het project ligt in de groene heuvels achter de kust, op zo'n 59 meter hoogte.
Het complex telt volgens de omschrijving 47 appartementen en penthouses met 1, 2 en 3 slaapkamers. Een eerdere fase is volgens een andere makelaar al volledig verkocht. Bij elke woning zitten een garageplaats en een berging inbegrepen. Gemeenschappelijk zijn er een zwembad, tuinen en een speeltuin voor kinderen, achter een afgesloten toegang. Het ontwerp volgt de helling van het terrein, zodat de gebouwen zich in het landschap voegen. De gelijkvloerse woningen hebben een eigen tuin, de hogere verdiepingen terrassen.
In onze lijst staan zeven woningen, van € 245.000 tot € 520.000. Twee appartementen op de eerste verdieping en een penthouse met 3 slaapkamers en 66 m² terras worden in september 2027 opgeleverd. De gelijkvloerse woningen en het kleinere penthouse volgen in juni 2028. Je kiest dus best eerst je opleverdatum, en pas dan je verdieping.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijk zwembad
- Aangelegde tuinen
- Speeltuin voor kinderen
- Afgesloten complex
- Lift
- Garageplaats inbegrepen
- Berging inbegrepen
- Privétuin bij gelijkvloerse woningen
- Voorinstallatie laadpunt elektrische wagen
Camarate Hills in cijfers
Met een mediaan van € 3.547 per m² is Camarate Hills 26% goedkoper dan de mediaan van nieuwbouw in Casares (€ 4.804, gemeten over 15 projecten). Tegenover bestaande woningen in Casares (€ 3.197 volgens idealista, augustus 2026) betaal je maar 11% meer, een kleine premie voor een nieuwe woning met energielabel B. De instapwoning van € 245.000 kost alles inbegrepen ongeveer € 276.940: € 24.500 btw, € 2.940 zegelrecht, € 1.500 notaris en € 3.000 advocaat. Let wel op de prijstrap: van 1 naar 2 slaapkamers ga je naar € 305.000, voor 3 slaapkamers betaal je € 420.000. Gemiddeld kost elke extra slaapkamer € 88.000. De buitenruimte is beperkt: de mediaan is 19% van de woonoppervlakte, met uitzondering van het penthouse met 66 m² terras.
| Prijs | € 245.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 24.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 2.940 |
| Notaris en registratie (raming) | € 1.500 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 3.000 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 1 slaapkamer | vanaf € 245.000 |
| 2 slaapkamers | vanaf € 305.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 420.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Grootste buitenruimte: 66 m².
Geplande oplevering september 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Casares is dat binnen 11 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 15 nieuwbouwprojecten in Casares en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Casares volgens Idealista, augustus 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Camarate Hills ligt in het kustgedeelte van Casares, in de heuvels achter de kust tussen Estepona en Manilva. Het is een rustige zone met golf in de buurt en nieuwe wooncomplexen, met de bergen van de Sierra Bermeja in de rug. Het witte dorp Casares zelf ligt verder landinwaarts, op 25 minuten rijden. Is Casares aan zee? Ja: de gemeente heeft een eigen kuststrook, maar dit project ligt er niet direct aan. Wie elke ochtend de zee wil zien, moet weten dat je hier eerder groen en heuvels rondom je hebt.
Je doet alles met de auto. Het strand van Costa Natura ligt hemelsbreed op 2,4 kilometer, maar over de weg is dat 10 minuten rijden. De Mercadona ligt op 11 minuten, het ziekenhuis van Estepona op 12 minuten. De haven van La Duquesa bereik je in 11 minuten, het centrum van Estepona in 17 en de haven van Sotogrande in 22. Naar de luchthaven van Gibraltar is het 44 minuten, naar Málaga 73 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Camarate Hills, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Costa Natura) | 7,3 km, 10 min | |
| Supermarkt (Mercadona) | 7,6 km, 11 min | |
| Golfbaan (Golf Academy Albayt Resort) | 5,7 km, 10 min | |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 13,0 km, 17 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 7,8 km, 12 min | |
| Haven van La Duquesa | 6,6 km, 11 min | |
| Haven van Sotogrande | 15,8 km, 22 min | |
| Dorp Casares | 15,9 km, 25 min | |
| Centrum van Estepona | 12,6 km, 17 min | |
| Luchthaven Málaga | 93,4 km, 73 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 37,7 km, 44 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Camarate Hills ligt op ongeveer 59 meter boven de zeespiegel.
De promotor spreekt over uitzicht op zee en bergen, maar in onze gegevens is geen enkele woning opgegeven met zeezicht. Ga ervan uit dat je vooral groen en bergen ziet; wij controleren per woning ter plaatse wat je echt ziet.
Woningen en afwerking
De keukens worden ingericht opgeleverd, warm water komt uit een aerothermisch systeem en er is een voorinstallatie voor het laden van een elektrische wagen. Een andere makelaar vermeldt daarnaast airconditioning, dubbele beglazing, inbouwkasten en een gastentoilet in sommige types. Alle woningen in onze lijst hebben energielabel B. Wij vragen de volledige lastenlijst op en controleren of de airconditioning in elke woning geplaatst wordt of enkel voorzien, want in onze gegevens staat ze niet bij alle units vermeld.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Camarate Hills bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Camarate Hills
Prijzen en beschikbaarheid bijgewerkt op 26 oktober 2026.
| Foto | Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Oplevering | Prijs | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Appartement op de begane grond | 1 | 1 | 66 m² | 7 m² | 24 m² | december 2028 | € 245.000 | Info |
 | Appartement | 2 | 2 | 86 m² | 8 m² | – | december 2028 | € 305.000 | Info |
 | Appartement op de begane grond | 2 | 2 | 90 m² | 7 m² | 33 m² | december 2028 | € 315.000 | Info |
 | Penthouse | 2 | 2 | 92 m² | 44 m² | – | maart 2029 | € 400.000 | Info |
 | Appartement | 3 | 2 | 131 m² | 25 m² | – | december 2028 | € 420.000 | Info |
 | Appartement op de begane grond | 3 | 2 | 128 m² | 28 m² | 125 m² | december 2028 | € 427.000 | Info |
 | Penthouse | 3 | 2 | 117 m² | 66 m² | – | september 2027 | € 520.000 | Info |
Prijzen zijn indicatief. Vraag de actuele prijslijst en plannen aan.
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Camarate Hills
Sterke punten
- Instap vanaf € 245.000, zeldzaam laag voor nieuwbouw in Casares.
- Prijs per m² 26% onder de mediaan van nieuwbouw in de gemeente.
- Garageplaats en berging bij elke woning inbegrepen.
- Aerothermie en voorinstallatie voor een laadpunt horen bij de standaard.
- Gelijkvloerse woningen met eigen tuin, handig met kinderen of een hond.
- Speeltuin en zwembad in een afgesloten complex.
Aandachtspunten
- Strand, supermarkt en ziekenhuis liggen allemaal op 10 minuten rijden of meer.
- Geen enkele woning in onze lijst is opgegeven met zeezicht.
- Weinig buitenruimte: de terrassen van de meeste appartementen zijn 7 tot 28 m².
- Een deel van de woningen wordt pas in juni 2028 opgeleverd.
- De sprong van 2 naar 3 slaapkamers kost € 115.000.
Voor wie is Camarate Hills geschikt?
Camarate Hills past bij kopers met een beperkter budget die toch nieuw willen kopen, en bij wie liever in het groen woont dan aan een drukke kust. Het is ook interessant voor een eerste investering met een kleine woning. Wie zonder auto wil leven of elke dag naar het strand wil wandelen, kiest beter een project dichter bij Sabinillas of Estepona.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Camarate Hills
Is Casares aan zee?
Ja. De gemeente Casares heeft een kuststrook tussen Estepona en Manilva. Het dorp zelf ligt in de bergen. Camarate Hills ligt in het kustgedeelte, op 10 minuten rijden van het strand.
Wat is de goedkoopste woning in Camarate Hills?
Een gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer van 66 m² met een tuintje van 24 m², voor € 245.000. Alles inbegrepen reken je op ongeveer € 276.940.
Hebben de woningen in Camarate Hills zeezicht?
Volgens de promotor wel vanaf sommige plekken, maar geen enkele woning in onze gegevens is opgegeven met zeezicht. Wij bekijken het per woning en tonen je foto's van het echte uitzicht.
Wanneer worden de woningen opgeleverd?
De eerste woningen in september 2027, de laatste in juni 2028. Wij controleren voor je reserveert of de bankgarantie op je voorschotten correct geregeld is.
Betaal ik meer als ik Camarate Hills via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Camarate Hills komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Liever alles op papier?Prefer everything on paper?Vous préférez tout sur papier ?¿Prefieres tenerlo todo en papel?
Neem de volledige gids meeTake the complete guide with youEmportez le guide completLlévate la guía completa
Alle kosten, het aankoopproces en de checklists in één document. Handig om te bewaren, te delen of af te printen voor je bezichtigingsreis.All costs, the buying process and the checklists in one document. Handy to keep, share or print for your viewing trip.Tous les frais, le processus d’achat et les listes de contrôle dans un seul document. Pratique à conserver, à partager ou à imprimer pour votre voyage de visites.Todos los costes, el proceso de compra y las listas de comprobación en un solo documento. Práctico para guardar, compartir o imprimir para tu viaje de visitas.
Gratis aankoopgidsFree buying guideGuide d’achat gratuitGuía de compra gratuita
Alles wat je moet weten, in één gidsEverything you need to know, in one guideTout ce qu’il faut savoir, dans un seul guideTodo lo que necesitas saber, en una sola guía
- Het aankoopproces stap voor stapThe buying process step by stepLe processus d’achat étape par étapeEl proceso de compra paso a paso
- Alle kosten, met rekenvoorbeeldAll costs, with a worked exampleTous les frais, avec un exemple chiffréTodos los costes, con un ejemplo de cálculo
- De 12 gemeentes vergelekenThe 12 municipalities comparedLes 12 communes comparéesLos 12 municipios comparados
- Checklists voor je reis en voor je tekentChecklists for your trip and before you signListes de contrôle pour votre voyage et avant de signerListas de comprobación para tu viaje y antes de firmar
Je krijgt de gids meteen op je scherm en in je mailbox. Geen spam.You get the guide instantly on screen and in your inbox. No spam.Vous recevez le guide immédiatement à l’écran et dans votre boîte mail. Pas de spam.Recibes la guía al instante en pantalla y en tu correo. Sin spam.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht