Camarate Hills: obra nueva asequible en las colinas de Casares Costa
Pisos y áticos de 1, 2 o 3 dormitorios desde 245.000 €, entre el mar y Sierra Bermeja. Entrega entre septiembre de 2027 y junio de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Camarate Hills
Si buscas obra nueva en Casares por menos de 300.000 €, enseguida llegas a Camarate Hills. El piso más barato de nuestra lista cuesta 245.000 €: un bajo de 1 dormitorio, 66 m² construidos y un pequeño jardín de 24 m². Es una de las entradas más asequibles en un municipio donde la obra nueva es de media bastante más cara. El proyecto está en las colinas verdes detrás de la costa, a unos 59 metros de altitud.
Según la descripción, el complejo tiene 47 pisos y áticos de 1, 2 y 3 dormitorios. Según otra agencia, una fase anterior ya está vendida. Cada vivienda incluye plaza de garaje y trastero. Las zonas comunes tienen piscina, jardines y parque infantil, tras un acceso cerrado. El diseño sigue la pendiente del terreno, de modo que los edificios se integran en el paisaje. Los bajos tienen jardín propio y las plantas altas, terrazas.
En nuestra lista hay siete viviendas, de 245.000 € a 520.000 €. Dos pisos en primera planta y un ático de 3 dormitorios con 66 m² de terraza se entregan en septiembre de 2027. Los bajos y el ático más pequeño llegan en junio de 2028. Así que conviene elegir primero la fecha de entrega y después la planta.
Instalaciones
- Piscina comunitaria
- Jardines paisajísticos
- Parque infantil
- Complejo cerrado
- Ascensor
- Plaza de garaje incluida
- Trastero incluido
- Jardín privado en las viviendas de planta baja
- Preinstalación de punto de recarga para coche eléctrico
Camarate Hills en cifras
Con una mediana de 3.547 € por m², Camarate Hills es un 26 % más barato que la mediana de obra nueva en Casares (4.804 €, medida sobre 15 promociones). Frente a la vivienda de segunda mano en Casares (3.197 € según Idealista, agosto de 2026), pagas solo un 11 % más, una prima pequeña por una vivienda nueva con calificación energética B. La vivienda de entrada de 245.000 € cuesta unos 276.940 € con todo incluido: 24.500 € de IVA, 2.940 € de AJD, 1.500 € de notaría y 3.000 € de abogado. Ojo, eso sí, a los saltos de precio: de 1 a 2 dormitorios pasas a 305.000 €, y por 3 dormitorios pagas 420.000 €. De media, cada dormitorio extra cuesta 88.000 €. El espacio exterior es limitado: la mediana es el 19 % de la superficie habitable, salvo el ático con 66 m² de terraza.
| Precio | 245.000 € |
| IVA 10 % | 24.500 € |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | 2.940 € |
| Notaría y registro (estimación) | 1.500 € |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | 3.000 € |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 1 dormitorio | desde 245.000 € |
| 2 dormitorios | desde 305.000 € |
| 3 dormitorios | desde 420.000 € |
Terraza, solárium y jardín en conjunto, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Mayor espacio exterior: 66 m².
Entrega prevista en septiembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Casares se entrega en menos de 11 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 15 promociones de obra nueva en Casares y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Casares según Idealista, agosto de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Camarate Hills está en la parte costera de Casares, en las colinas detrás de la costa entre Estepona y Manilva. Es una zona tranquila con golf cerca y complejos residenciales nuevos, con las montañas de Sierra Bermeja a la espalda. El pueblo blanco de Casares está más hacia el interior, a 25 minutos en coche. ¿Casares está junto al mar? Sí: el municipio tiene su propia franja costera, pero este proyecto no está directamente en ella. Si quieres ver el mar cada mañana, ten en cuenta que aquí te rodean más bien vegetación y colinas.
Todo lo haces en coche. La playa de Costa Natura está a 2,4 kilómetros en línea recta, pero por carretera son 10 minutos en coche. El Mercadona está a 11 minutos y el hospital de Estepona a 12. Al puerto de La Duquesa llegas en 11 minutos, al centro de Estepona en 17 y al puerto de Sotogrande en 22. El aeropuerto de Gibraltar está a 44 minutos y Málaga a 73.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Camarate Hills por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 7,3 km, 10 min | |
| Supermercado (Mercadona) | 7,6 km, 11 min | |
| Campo de golf (Golf Academy Albayt Resort) | 5,7 km, 10 min | |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 13,0 km, 17 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 7,8 km, 12 min | |
| Puerto de La Duquesa | 6,6 km, 11 min | |
| Puerto de Sotogrande | 15,8 km, 22 min | |
| Pueblo de Casares | 15,9 km, 25 min | |
| Centro de Estepona | 12,6 km, 17 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 93,4 km, 73 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 37,7 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Camarate Hills está a unos 59 metros sobre el nivel del mar.
El promotor habla de vistas al mar y a la montaña, pero en nuestros datos ninguna vivienda figura con vistas al mar. Cuenta con ver sobre todo vegetación y montaña; comprobamos in situ, vivienda por vivienda, lo que realmente se ve.
Viviendas y acabados
Las cocinas se entregan amuebladas, el agua caliente viene de un sistema de aerotermia y hay preinstalación para cargar un coche eléctrico. Otra agencia menciona además aire acondicionado, doble acristalamiento, armarios empotrados y aseo de cortesía en algunas tipologías. Todas las viviendas de nuestra lista tienen calificación energética B. Pedimos la memoria de calidades completa y comprobamos si el aire acondicionado viene instalado en cada vivienda o solo preinstalado, porque en nuestros datos no figura en todas las unidades.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Camarate Hills a través de Privé.
Viviendas disponibles en Camarate Hills
Precios y disponibilidad actualizados el 26 de octubre de 2026.
| Foto | Tipo | Dorm. | Baños | Superf. | Terraza | Jardín | Entrega | Precio | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Apartamento en planta baja | 1 | 1 | 66 m² | 7 m² | 24 m² | diciembre 2028 | 245.000 € | Información |
 | Apartamento | 2 | 2 | 86 m² | 8 m² | – | diciembre 2028 | 305.000 € | Información |
 | Apartamento en planta baja | 2 | 2 | 90 m² | 7 m² | 33 m² | diciembre 2028 | 315.000 € | Información |
 | Ático | 2 | 2 | 92 m² | 44 m² | – | marzo de 2029 | 400.000 € | Información |
 | Apartamento | 3 | 2 | 131 m² | 25 m² | – | diciembre 2028 | 420.000 € | Información |
 | Apartamento en planta baja | 3 | 2 | 128 m² | 28 m² | 125 m² | diciembre 2028 | 427.000 € | Información |
 | Ático | 3 | 2 | 117 m² | 66 m² | – | septiembre 2027 | 520.000 € | Información |
Los precios son orientativos. Solicita la lista de precios actualizada y los planos.
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Nuestra opinión sincera sobre Camarate Hills
Puntos fuertes
- Entrada desde 245.000 €, un precio poco habitual en obra nueva en Casares.
- Precio por m² un 26 % por debajo de la mediana de obra nueva del municipio.
- Plaza de garaje y trastero incluidos en cada vivienda.
- Aerotermia y preinstalación de punto de carga de serie.
- Bajos con jardín propio, prácticos con niños o perro.
- Parque infantil y piscina en un complejo cerrado.
Puntos a tener en cuenta
- Playa, supermercado y hospital están todos a 10 minutos en coche o más.
- Ninguna vivienda de nuestra lista figura con vistas al mar.
- Poco espacio exterior: las terrazas de la mayoría de los pisos miden de 7 a 28 m².
- Parte de las viviendas no se entrega hasta junio de 2028.
- El salto de 2 a 3 dormitorios cuesta 115.000 €.
¿Para quién es Camarate Hills?
Camarate Hills encaja con compradores con un presupuesto más ajustado que aun así quieren comprar nuevo, y con quienes prefieren vivir entre vegetación antes que en una costa concurrida. También es interesante como primera inversión con una vivienda pequeña. Si quieres vivir sin coche o ir andando a la playa cada día, mejor elige un proyecto más cerca de Sabinillas o Estepona.
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¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
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Off market: lo que no está en internet
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Preguntas frecuentes sobre Camarate Hills
¿Casares está junto al mar?
Sí. El municipio de Casares tiene franja costera entre Estepona y Manilva. El pueblo está en la montaña. Camarate Hills está en la parte costera, a 10 minutos en coche de la playa.
¿Cuál es la vivienda más barata de Camarate Hills?
Un bajo de 1 dormitorio de 66 m² con un pequeño jardín de 24 m², por 245.000 €. Con todo incluido, calcula unos 276.940 €.
¿Las viviendas de Camarate Hills tienen vistas al mar?
Según el promotor, desde algunos puntos sí, pero ninguna vivienda de nuestros datos figura con vistas al mar. Lo revisamos vivienda por vivienda y te enseñamos fotos de las vistas reales.
¿Cuándo se entregan las viviendas?
Las primeras viviendas en septiembre de 2027 y las últimas en junio de 2028. Antes de que reserves, comprobamos que el aval bancario de tus pagos a cuenta esté bien constituido.
¿Pago más si compro en Camarate Hills a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Camarate Hills, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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