Almazara Views, Cerros de los Lagos: adosados con vistas a la bahía en Istán
Adosados de 3 dormitorios con terraza de 113 m², solárium y vistas al mar hasta Gibraltar, en las colinas sobre Marbella. Vivienda piloto disponible, entrega en noviembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Almazara Views
A un cuarto de hora en coche de Marbella, el paisaje cambia por completo. Mientras la costa está llena de edificios, en el municipio de Istán empieza una zona verde de colinas, con bosques y vistas al embalse. Allí está Almazara Views, en Cerros de los Lagos, en la parte más alta de una nueva urbanización. La promoción tiene 23 adosados, todos con vistas despejadas hacia la bahía de Marbella y Gibraltar.
La vivienda de nuestra selección tiene 3 dormitorios y 2 baños, con 197 m² construidos y 155 m² útiles, por 590.000 €. Lo que llama la atención es el espacio exterior: una terraza de 113 m² más un solárium. Vives al aire libre buena parte del año, con las vistas como telón de fondo. Hay una vivienda piloto, así que puedes ver la distribución y los acabados en persona antes de decidir.
Cada vivienda tiene plaza de aparcamiento subterránea y trastero. El complejo es cerrado y tiene piscina comunitaria. Las viviendas se entregan totalmente equipadas, con acabados de marcas reconocidas. La urbanización cuenta con calles anchas con aceras, jardines paisajísticos, aparcamiento para visitas y senderos por el bosque. La entrega está prevista el 4 de noviembre de 2026 y la calificación energética es B.
Instalaciones
- Vistas al mar hasta Gibraltar
- Terraza de 113 m²
- Solárium
- Piscina comunitaria
- Complejo cerrado
- Plaza de garaje subterránea
- Trastero
- Aire acondicionado
- Piso piloto
- Senderos por el bosque
Almazara Views en cifras
Con 2.995 € por m², Almazara Views está un 29 % por debajo de la mediana de obra nueva en Istán (4.215 €). Eso sí, esa comparación se basa en solo 2 promociones más del municipio, así que tómala con cautela. No tenemos una cifra de referencia fiable para la vivienda de segunda mano en Istán, por lo que no hacemos esa comparación. Lo que está claro: por 590.000 € tienes 3 dormitorios y una terraza de 113 m² a 11 minutos de Puerto Banús. Con todo incluido pagas unos 666.680 €: 59.000 € de IVA, 7.080 € de AJD, 3.500 € de notaría y 7.100 € de abogado. La entrega llega en aproximadamente 1 mes, frente a una mediana de 6 meses en las demás promociones de Istán.
| Precio | € 590.000 |
| IVA 10 % | € 59.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 7.080 |
| Notaría y registro (estimación) | € 3.500 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 7.100 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, en porcentaje de la superficie habitable (mediana). Mayor espacio exterior: 113 m².
Entrega prevista en noviembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Istán se entrega en menos de 6 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 2 promociones de obra nueva en Istán. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Istán es un pueblo blanco de origen árabe en el parque natural Sierra de las Nieves, conocido por sus manantiales y el río Verde. El pueblo está más hacia el interior; Cerros de los Lagos queda más cerca de la costa, junto al Sierra Blanca Country Club. La promoción está a unos 269 metros de altitud, rodeada de bosque y con vistas al gran embalse de Istán. Las playas de Marbella están a unos 15 kilómetros.
Aquí vives en plena naturaleza, pero Marbella sigue cerca en coche. Puerto Banús está a 11 minutos, la playa de La Fontanilla a 12 y el casco antiguo de Marbella a 17. El colegio internacional Swans y el hospital Recoletas de Marbella están a 15 minutos cada uno. El aeropuerto de Málaga está a 55 minutos y el de Gibraltar a 67. A pie no llegas a ningún sitio: el colegio, por ejemplo, está a 110 minutos andando.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Almazara Views por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de la Fontanilla) | 9,0 km, 12 min | |
| Colegio internacional (Swans) | 10,7 km, 15 min | |
| Hospital (Hospital Recoletas Salud Marbella) | 11,3 km, 15 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 11,8 km, 17 min | |
| Puerto Banús | 8,9 km, 11 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 64,4 km, 55 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 75,2 km, 67 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:01 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Almazara Views está a unos 269 metros sobre el nivel del mar.
Según la descripción de la promoción, todas las viviendas tienen vistas despejadas hacia el sureste, sobre la bahía de Marbella hasta Gibraltar, y al embalse de Istán. Otra fuente indica orientación sur-suroeste; comprobamos la orientación exacta de cada vivienda.
Viviendas y acabados
Las viviendas se entregan listas para entrar a vivir, totalmente equipadas y con materiales de marcas reconocidas. Incluyen aire acondicionado y la calificación energética es B. La descripción no cita marcas ni sistemas, así que pedimos la memoria de calidades. Como hay vivienda piloto, puedes valorar la calidad in situ. Comparamos la vivienda piloto con la lista de acabados del contrato y comprobamos que todos tus pagos a cuenta estén cubiertos por un aval bancario.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Almazara Views a través de Privé.
Viviendas disponibles en Almazara Views
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adosado | 3 | 2 | 197 m² | 113 m² | – | € 590.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Almazara Views
Puntos fuertes
- Vistas al mar despejadas sobre la bahía de Marbella hasta Gibraltar.
- Terraza de 113 m² más solárium: mucho espacio exterior por tu dinero.
- Un 29 % por debajo del precio mediano por m² de obra nueva en Istán.
- Vivienda piloto disponible y entrega prevista en noviembre de 2026.
- Puerto Banús a 11 minutos en coche, con tranquilidad y naturaleza alrededor.
- Promoción pequeña de 23 viviendas en la parte más alta de la urbanización.
Puntos a tener en cuenta
- Sin coche no llegas a ningún sitio; hasta el supermercado requiere coche.
- Aeropuerto de Málaga a 55 minutos, más lejos que desde las promociones de la costa.
- La comparación de precios en Istán se basa en solo 2 promociones más.
- A 269 metros de altitud, en invierno puede hacer algo más de fresco que junto al mar.
- Las fuentes se contradicen sobre orientación y precio; pide la lista de precios actual.
¿Para quién es Almazara Views?
Almazara Views encaja con compradores que valoran más la tranquilidad, la naturaleza y las vistas que tenerlo todo a pie, pero quieren Marbella y Puerto Banús a menos de un cuarto de hora. Las familias con hijos en un colegio internacional de Marbella y los amantes del senderismo estarán a gusto. Encaja menos si quieres vivir sin coche, vuelas a menudo desde Málaga o la vida de playa es tu prioridad.
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Preguntas frecuentes sobre Almazara Views
¿Dónde está exactamente Almazara Views?
La promoción está en Cerros de los Lagos, en el municipio de Istán, en las colinas sobre Marbella y junto al Sierra Blanca Country Club. Puerto Banús está a 11 minutos en coche.
¿Hay vivienda piloto en Almazara Views?
Sí, hay vivienda piloto. Así ves la distribución, la terraza y los acabados en persona. Organizamos una visita y comparamos la vivienda piloto con la lista de acabados del contrato.
¿A qué distancia está el aeropuerto de Málaga?
Según nuestra medición, el aeropuerto de Málaga está a 55 minutos en coche. El aeropuerto de Gibraltar está a 67 minutos. Para estancias cortas, ten en cuenta ese tiempo de viaje extra.
¿Hay obra nueva en venta cerca de Marbella por menos de 600.000 €?
Sí, pero pocas veces con tanto espacio exterior. La vivienda de Almazara Views con 3 dormitorios y terraza de 113 m² cuesta 590.000 €, en el municipio de Istán, a 17 minutos del casco antiguo de Marbella.
¿Pago más si compro en Almazara Views a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Almazara Views, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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