Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Almazara Views
Op een kwartier rijden van Marbella verandert het landschap volledig. Waar de kust vol gebouwen staat, begint in de gemeente Istán een groene heuvelzone met bossen en zicht op het stuwmeer. Almazara Views ligt daar, in Cerros de los Lagos, op het hoogste deel van een nieuwe urbanisatie. Het project telt 23 rijwoningen, allemaal met onbelemmerd zicht richting de baai van Marbella en Gibraltar.
De woning in onze selectie heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers, met 197 m² bebouwde en 155 m² nuttige oppervlakte, voor € 590.000. Wat opvalt is de buitenruimte: een terras van 113 m² plus een solarium. Je leeft hier dus een groot deel van het jaar buiten, met het zicht als decor. Er is een kijkwoning, zodat je de indeling en de afwerking in het echt kunt zien voor je beslist.
Elke woning heeft een ondergrondse parkeerplaats en een berging. Het complex is afgesloten en heeft een gemeenschappelijk zwembad. De woningen worden volledig uitgerust opgeleverd met afwerking van gekende merken. In de bredere urbanisatie liggen brede wegen met voetpaden, aangelegde tuinen, parkeerplaatsen voor bezoekers en wandelpaden door het bos. De oplevering staat gepland op 4 november 2026, het energielabel is B.
Faciliteiten
- Zeezicht tot Gibraltar
- Terras van 113 m²
- Solarium
- Gemeenschappelijk zwembad
- Afgesloten complex
- Ondergrondse parkeerplaats
- Berging
- Airconditioning
- Kijkwoning
- Wandelpaden in het bos
Almazara Views in cijfers
Met € 2.995 per m² ligt Almazara Views 29% onder de mediaan van nieuwbouw in Istán (€ 4.215). Die vergelijking steunt wel op slechts 2 andere projecten in de gemeente, dus neem ze met een korrel zout. Voor bestaande woningen in Istán hebben we geen betrouwbaar referentiecijfer, en daarom maken we die vergelijking niet. Wat wel vaststaat: voor € 590.000 krijg je 3 slaapkamers en een terras van 113 m² op 11 minuten van Puerto Banús. Alles inbegrepen betaal je ongeveer € 666.680: € 59.000 btw, € 7.080 zegelrecht, € 3.500 notaris en € 7.100 advocaat. De oplevering volgt over ongeveer 1 maand, tegenover een mediaan van 6 maanden voor de andere projecten in Istán.
| Prijs | € 590.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 59.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 7.080 |
| Notaris en registratie (raming) | € 3.500 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 7.100 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Grootste buitenruimte: 113 m².
Geplande oplevering november 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Istán is dat binnen 6 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 2 nieuwbouwprojecten in Istán. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Istán is een wit dorp van Arabische oorsprong in het natuurpark Sierra de las Nieves, bekend om zijn bronnen en de rivier de Verde. Het dorp zelf ligt verder landinwaarts; Cerros de los Lagos ligt dichter bij de kust, in de buurt van de Sierra Blanca Country Club. Het project ligt op ongeveer 269 meter hoogte, met bossen rondom en zicht op het grote stuwmeer van Istán. De stranden van Marbella liggen op ongeveer 15 kilometer.
Je woont hier in de natuur, maar Marbella blijft dichtbij met de auto. Puerto Banús bereik je in 11 minuten, het strand van La Fontanilla in 12 en het oude centrum van Marbella in 17. De internationale school Swans en het ziekenhuis Recoletas in Marbella liggen elk op 15 minuten. De luchthaven van Málaga ligt op 55 minuten, die van Gibraltar op 67. Te voet ga je hier niets halen: de school ligt bijvoorbeeld op 110 minuten wandelen.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Almazara Views, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de la Fontanilla) | 9,0 km, 12 min | |
| Internationale school (Swans) | 10,7 km, 15 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Recoletas Salud Marbella) | 11,3 km, 15 min | |
| Oude centrum van Marbella | 11,8 km, 17 min | |
| Puerto Banús | 8,9 km, 11 min | |
| Luchthaven Málaga | 64,4 km, 55 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 75,2 km, 67 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Almazara Views ligt op ongeveer 269 meter boven de zeespiegel.
Volgens de projectbeschrijving hebben alle woningen onbelemmerd zicht richting het zuidoosten, over de baai van Marbella tot Gibraltar, en op het stuwmeer van Istán. Een andere bron vermeldt een zuid-zuidwestelijke oriëntatie; wij controleren per woning de exacte richting.
Woningen en afwerking
De woningen worden instapklaar opgeleverd, volledig uitgerust en met materialen van gekende merken. Airconditioning is voorzien en het energielabel is B. Merken en technieken worden in de beschrijving niet genoemd, dus vragen wij de technische bouwbeschrijving op. Omdat er een kijkwoning is, kun je de kwaliteit ter plaatse beoordelen. Wij vergelijken die kijkwoning met de afwerkingslijst in het contract en controleren dat al je voorschotten gedekt zijn door een bankgarantie.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Almazara Views bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Almazara Views
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Town house | 3 | 2 | 197 m² | 113 m² | – | € 590.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Almazara Views
Sterke punten
- Onbelemmerd zeezicht over de baai van Marbella tot Gibraltar.
- Terras van 113 m² plus solarium: veel buitenruimte per euro.
- 29% onder de mediaanprijs per m² van nieuwbouw in Istán.
- Kijkwoning beschikbaar en oplevering gepland in november 2026.
- Puerto Banús op 11 minuten rijden, met rust en natuur rondom.
- Kleinschalig project van 23 woningen op het hoogste deel van de urbanisatie.
Aandachtspunten
- Zonder auto kom je nergens; ook de supermarkt vraagt een rit.
- Luchthaven van Málaga op 55 minuten, langer dan voor projecten aan de kust.
- Prijsvergelijking in Istán steunt op slechts 2 andere projecten.
- Op 269 meter hoogte kan het in de winter iets frisser zijn dan aan zee.
- Bronnen spreken elkaar tegen over oriëntatie en prijs; vraag de actuele prijslijst op.
Voor wie is Almazara Views geschikt?
Almazara Views past bij kopers die rust, natuur en uitzicht belangrijker vinden dan alles te voet hebben, maar Marbella en Puerto Banús toch binnen een kwartier willen. Gezinnen met kinderen op een internationale school in Marbella en wandelaars vinden hier hun gading. Minder geschikt is het voor wie zonder auto wil leven, vaak heen en weer vliegt via Málaga of het strandleven centraal zet.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Almazara Views
Waar ligt Almazara Views precies?
Het project ligt in Cerros de los Lagos, in de gemeente Istán, in de heuvels boven Marbella en vlak bij de Sierra Blanca Country Club. Puerto Banús ligt op 11 minuten rijden.
Is er een kijkwoning bij Almazara Views?
Ja, er is een kijkwoning. Zo zie je de indeling, het terras en de afwerking in het echt. Wij plannen een bezoek in en vergelijken de kijkwoning met de afwerkingslijst in het contract.
Hoe ver is de luchthaven van Málaga?
Volgens onze meting rijd je 55 minuten naar de luchthaven van Málaga. De luchthaven van Gibraltar ligt op 67 minuten. Reken bij korte verblijven op die extra reistijd.
Is er nieuwbouw te koop bij Marbella onder € 600.000?
Ja, maar zelden met zoveel buitenruimte. De woning in Almazara Views met 3 slaapkamers en een terras van 113 m² kost € 590.000, in de gemeente Istán op 17 minuten van het oude centrum van Marbella.
Betaal ik meer als ik Almazara Views via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Almazara Views komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht