Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Almazara Gardens
Twaalf minuten rijden van Puerto Banús, en toch wakker worden tussen pijnbomen op 281 meter hoogte. Dat is de belofte van Almazara Gardens, in de urbanisatie Cerros del Lago in de gemeente Istán. Het project ligt aan de voet van de berg La Concha, vlak bij de Sierra Blanca Country Club, in de natuurzone van de Sierra de las Nieves. Het telt 49 appartementen, verspreid over kleine clusters die in de helling gebouwd worden.
In onze gegevens staan twee woningen, allebei met 3 slaapkamers, 2 badkamers en 109 m² bebouwd. Het appartement op de eerste verdieping kost € 555.000 en heeft een terras van 41 m². De penthouse op de tweede verdieping kost € 630.000; daarvoor krijg je een terras van 118 m² en een solarium. Volgens de projectinformatie bestaan er ook versies met 2 slaapkamers, maar die staan niet in onze huidige gegevens. Elke woning heeft een parkeerplaats en een berging, en de gebouwen hebben een lift.
Het complex is afgesloten en ruim opgezet, met brede interne wegen, parkeerplaatsen voor bezoekers, aangelegde tuinen en wandelpaden door het bos. Er is een gemeenschappelijk zwembad tussen inheemse beplanting. Volgens andere bronnen gaat het om een latere fase van een groter project. Er is een kijkwoning, en de oplevering staat gepland voor 15 oktober 2027.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijk zwembad
- Wandelpaden door het bos
- Aangelegde tuinen
- Parkeerplaatsen voor bezoekers
- Afgesloten complex met lift
- Parkeerplaats en berging per woning
- Solarium bij de penthouse
- Zonnepanelen
- Kijkwoning
Almazara Gardens in cijfers
Buitenruimte is hier het sterkste cijfer. De mediane buitenruimte bedraagt 73% van de bebouwde oppervlakte, de hoogste waarde in onze vergelijking, en de penthouse heeft 118 m² terras op 109 m² woning. Per m² betaal je een mediaan van € 5.436. Dat is 29% meer dan de mediaan van nieuwbouw in Istán (€ 4.215), al telt die vergelijking maar 2 projecten en zegt ze dus weinig. Voor het appartement van € 555.000 betaal je alles inbegrepen ongeveer € 627.160: € 55.500 btw, € 6.660 zegelrecht, € 3.300 notaris en € 6.700 advocaat. De oplevering ligt 12 maanden weg, tegenover een mediaan van 6 maanden in de gemeente.
| Prijs | € 555.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 55.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 6.660 |
| Notaris en registratie (raming) | € 3.300 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 6.700 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 100% van de nieuwbouwprojecten in Istán. Grootste buitenruimte: 118 m².
Geplande oplevering oktober 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Istán is dat binnen 6 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 2 nieuwbouwprojecten in Istán. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Cerros del Lago ligt in de heuvels boven Marbella en Nueva Andalucía, op de weg naar het dorp Istán. Het stuwmeer van Istán, het Embalse de la Concepción, ligt in de buurt, en de Sierra de las Nieves met wandel- en mountainbikeroutes begint letterlijk achter het project. Het is hier groen en stil, en de berglucht is frisser dan aan de kust. Het witte dorp Istán is klein en authentiek. Voor winkels, scholen en restaurants rijd je naar Marbella of Nueva Andalucía.
Een auto is onmisbaar. Puerto Banús ligt op 12 minuten rijden, het strand van La Fontanilla ook op 12. Het oude centrum van Marbella bereik je in 17 minuten. De internationale school Swans ligt op 15 minuten, het ziekenhuis Recoletas Salud Marbella op 16. De luchthaven van Gibraltar ligt op 68 minuten, die van Málaga op 55.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Almazara Gardens, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de la Fontanilla) | 9,2 km, 12 min | |
| Internationale school (Swans) | 10,9 km, 15 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Recoletas Salud Marbella) | 11,5 km, 16 min | |
| Oude centrum van Marbella | 12,0 km, 17 min | |
| Puerto Banús | 9,1 km, 12 min | |
| Luchthaven Málaga | 64,6 km, 55 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 75,5 km, 68 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Almazara Gardens ligt op ongeveer 281 meter boven de zeespiegel.
In onze gegevens is bij geen van beide woningen zeezicht bevestigd. De projectinformatie spreekt van zicht op de baai van Marbella of het bos en een zuidoostelijke oriëntatie; wij controleren per woning wat je echt ziet.
Woningen en afwerking
Alle woningen in onze gegevens hebben energielabel A. Er is airco via luchtkanalen, warm water via aerothermie en een pakket ledverlichting. De keukens worden volledig ingericht met toestellen. Zonnepanelen ondersteunen het energieverbruik. Omdat er een kijkwoning is, raden wij aan de afwerking eerst daar te beoordelen. Wij controleren daarna of de bouwbeschrijving in het contract overeenkomt met wat je in de kijkwoning zag, en hoe de betalingen tot de oplevering gewaarborgd zijn.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Almazara Gardens bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Almazara Gardens
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 109 m² | 41 m² | – | € 555.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 109 m² | 118 m² | – | € 630.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Almazara Gardens
Sterke punten
- Veel buitenruimte: de penthouse heeft 118 m² terras op 109 m² woning.
- Puerto Banús en het strand op 12 minuten, maar wonen in de natuur.
- Kijkwoning aanwezig, zodat je de afwerking vooraf ziet.
- Energielabel A, aerothermie en zonnepanelen.
- 3 slaapkamers voor € 555.000 in de regio Marbella.
Aandachtspunten
- Zeezicht is in onze gegevens niet bevestigd.
- Zonder auto ben je hier nergens: winkels en scholen liggen in Marbella.
- Luchthaven van Málaga op 55 minuten rijden.
- Oplevering in oktober 2027; je betaalt nog een jaar voorschotten.
- De prijs per m² ligt 29% boven de mediaan in Istán, op basis van maar 2 projecten.
Voor wie is Almazara Gardens geschikt?
Almazara Gardens past bij natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers die toch dicht bij Marbella willen wonen. Ook wie thuis werkt en rust zoekt, zit hier goed. De penthouse is interessant voor wie veel buiten leeft. Minder geschikt voor wie zonder auto wil leven, kort bij de luchthaven van Málaga wil zitten of een levendige omgeving zoekt.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Almazara Gardens
Hoe ver is de luchthaven van Málaga van Almazara Gardens?
Volgens onze meting rijd je 55 minuten naar de luchthaven van Málaga. De luchthaven van Gibraltar ligt op 68 minuten. Reken dus op een iets langere rit dan vanuit Marbella zelf.
Hoe ver is Almazara Gardens van Marbella?
Het oude centrum van Marbella ligt op 17 minuten rijden, Puerto Banús en het strand van La Fontanilla op 12 minuten. Je woont in Istán, maar leeft in de praktijk in de regio Marbella.
Is er een kijkwoning bij Almazara Gardens?
Ja, er is een kijkwoning. Dat is nuttig omdat je de afwerking, de terrassen en de lichtinval kan zien voor je tekent, ook al worden de woningen pas in oktober 2027 opgeleverd.
Wat kost een appartement in Almazara Gardens alles inbegrepen?
Voor het appartement van € 555.000 betaal je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 627.160. Dat is 13% bovenop de koopprijs.
Betaal ik meer als ik Almazara Gardens via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Almazara Gardens komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht