Almazara Gardens, Cerros del Lago: obra nueva en plena naturaleza en Istán
Apartamentos y áticos de 3 dormitorios entre el verde, por encima de Marbella, con grandes terrazas y piso piloto. Puerto Banús a 12 minutos, entrega en octubre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Almazara Gardens
A doce minutos en coche de Puerto Banús y, aun así, te despiertas entre pinos a 281 metros de altitud. Esa es la promesa de Almazara Gardens, en la urbanización Cerros del Lago, en el municipio de Istán. La promoción está al pie de la montaña La Concha, muy cerca del Sierra Blanca Country Club, en el entorno natural de la Sierra de las Nieves. Tiene 49 apartamentos, repartidos en pequeños bloques construidos en la ladera.
En nuestros datos hay dos viviendas, ambas con 3 dormitorios, 2 baños y 109 m² construidos. El piso de la primera planta cuesta 555.000 € y tiene una terraza de 41 m². El ático de la segunda planta cuesta 630.000 €, y por ese precio tienes una terraza de 118 m² y un solárium. Según la información de la promoción también hay versiones de 2 dormitorios, pero no aparecen en nuestros datos actuales. Cada vivienda tiene plaza de garaje y trastero, y los edificios tienen ascensor.
El complejo es cerrado y amplio, con viales internos anchos, aparcamiento para visitas, jardines y senderos por el bosque. Hay una piscina comunitaria rodeada de vegetación autóctona. Según otras fuentes, se trata de una fase posterior de un proyecto más grande. Hay piso piloto y la entrega está prevista para el 15 de octubre de 2027.
Instalaciones
- Piscina comunitaria
- Senderos por el bosque
- Jardines paisajísticos
- Aparcamiento para visitas
- Complejo cerrado con ascensor
- Plaza de aparcamiento y trastero por vivienda
- Solárium en el ático
- Placas solares
- Piso piloto
Almazara Gardens en cifras
El espacio exterior es aquí la cifra más destacada. El espacio exterior mediano equivale al 73 % de la superficie construida, el valor más alto de nuestra comparativa, y el ático tiene 118 m² de terraza para 109 m² de vivienda. Pagas una mediana de 5.436 € por m². Es un 29 % más que la mediana de obra nueva en Istán (4.215 €), aunque esa comparación solo incluye 2 promociones y dice poco. Por el piso de 555.000 € pagas unos 627.160 € con todo incluido: 55.500 € de IVA, 6.660 € de AJD, 3.300 € de notaría y 6.700 € de abogado. La entrega está a 12 meses vista, frente a una mediana de 6 meses en el municipio.
| Precio | € 555.000 |
| IVA 10 % | € 55.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 6.660 |
| Notaría y registro (estimación) | € 3.300 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 6.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 100 % de las promociones de obra nueva en Istán. Mayor espacio exterior: 118 m².
Entrega prevista en octubre de 2027. La mitad de la obra nueva en Istán se entrega en menos de 6 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 2 promociones de obra nueva en Istán. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Cerros del Lago está en las colinas por encima de Marbella y Nueva Andalucía, en la carretera hacia el pueblo de Istán. El embalse de Istán, el Embalse de la Concepción, está cerca, y la Sierra de las Nieves, con rutas de senderismo y de bicicleta de montaña, empieza literalmente detrás de la promoción. Aquí todo es verde y tranquilo, y el aire de montaña es más fresco que en la costa. El pueblo blanco de Istán es pequeño y auténtico. Para tiendas, colegios y restaurantes vas en coche a Marbella o Nueva Andalucía.
El coche es imprescindible. Puerto Banús está a 12 minutos en coche, igual que la playa de La Fontanilla. Al casco antiguo de Marbella llegas en 17 minutos. El colegio internacional Swans está a 15 minutos y el hospital Recoletas Salud Marbella a 16. El aeropuerto de Gibraltar está a 68 minutos y el de Málaga a 55.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Almazara Gardens por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de la Fontanilla) | 9,2 km, 12 min | |
| Colegio internacional (Swans) | 10,9 km, 15 min | |
| Hospital (Hospital Recoletas Salud Marbella) | 11,5 km, 16 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 12,0 km, 17 min | |
| Puerto Banús | 9,1 km, 12 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 64,6 km, 55 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 75,5 km, 68 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:01 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Almazara Gardens está a unos 281 metros sobre el nivel del mar.
En ninguna de las dos viviendas de nuestros datos se confirman vistas al mar. La información de la promoción habla de vistas a la bahía de Marbella o al bosque y de orientación sureste; comprobamos en cada vivienda lo que realmente verás.
Viviendas y acabados
Todas las viviendas de nuestros datos tienen calificación energética A. Hay aire acondicionado por conductos, agua caliente por aerotermia y un paquete de iluminación LED. Las cocinas se entregan totalmente equipadas con electrodomésticos. Las placas solares ayudan a reducir el consumo. Como hay piso piloto, te recomendamos valorar primero allí los acabados. Después comprobamos si la memoria de calidades del contrato coincide con lo que viste en el piso piloto y cómo están garantizados los pagos hasta la entrega.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Almazara Gardens a través de Privé.
Viviendas disponibles en Almazara Gardens
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 3 | 2 | 109 m² | 41 m² | – | € 555.000 |
| Ático | 3 | 2 | 109 m² | 118 m² | – | € 630.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Almazara Gardens
Puntos fuertes
- Mucho espacio exterior: el ático tiene 118 m² de terraza para 109 m² de vivienda.
- Puerto Banús y la playa a 12 minutos, pero viviendo en plena naturaleza.
- Hay piso piloto, así que ves los acabados de antemano.
- Calificación energética A, aerotermia y placas solares.
- 3 dormitorios por 555.000 € en la zona de Marbella.
Puntos a tener en cuenta
- Las vistas al mar no están confirmadas en nuestros datos.
- Sin coche no vas a ninguna parte: las tiendas y los colegios están en Marbella.
- Aeropuerto de Málaga a 55 minutos en coche.
- Entrega en octubre de 2027; seguirás pagando plazos durante un año más.
- El precio por m² está un 29 % por encima de la mediana de Istán, con solo 2 promociones como base.
¿Para quién es Almazara Gardens?
Almazara Gardens encaja con amantes de la naturaleza, senderistas y ciclistas que aun así quieren vivir cerca de Marbella. También es buena opción si teletrabajas y buscas tranquilidad. El ático es interesante si haces mucha vida al aire libre. Menos indicado si quieres vivir sin coche, estar cerca del aeropuerto de Málaga o buscas un entorno animado.
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Preguntas frecuentes sobre Almazara Gardens
¿A qué distancia está el aeropuerto de Málaga de Almazara Gardens?
Según nuestra medición, tardas 55 minutos en coche al aeropuerto de Málaga. El aeropuerto de Gibraltar está a 68 minutos. Cuenta, por tanto, con un trayecto algo más largo que desde la propia Marbella.
¿A qué distancia está Almazara Gardens de Marbella?
El casco antiguo de Marbella está a 17 minutos en coche, Puerto Banús y la playa de La Fontanilla a 12. Vives en Istán, pero en la práctica haces vida en la zona de Marbella.
¿Hay piso piloto en Almazara Gardens?
Sí, hay piso piloto. Es útil porque puedes ver los acabados, las terrazas y la luz natural antes de firmar, aunque las viviendas no se entreguen hasta octubre de 2027.
¿Cuánto cuesta un piso en Almazara Gardens con todo incluido?
Por el piso de 555.000 € pagas unos 627.160 € con IVA, AJD, notaría y abogado. Es un 13 % más sobre el precio de compra.
¿Pago más si compro en Almazara Gardens a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Almazara Gardens, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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