Terra Nova Hills, El Soto: villas pareadas junto al golf en Ojén
14 villas pareadas de 3 dormitorios con piscina privada y solárium en La Mairena, junto al campo de golf de El Soto y con vistas al mar. Entrega prevista en enero de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Terra Nova Hills
Una villa con piscina propia y vistas al mar por menos de 1,1 millones de euros ya no es fácil de encontrar en las colinas detrás de Marbella. Terra Nova Hills es una pequeña promoción de 14 villas pareadas en La Mairena, una urbanización que pertenece al municipio de Ojén. Las viviendas están junto al campo de golf de El Soto. En nuestros datos figura una villa de 3 dormitorios y 3 baños por 1.050.000 €, con entrega en enero de 2027.
La villa tiene 185 m² construidos, de los que 160 m² son útiles, repartidos en dos plantas. Destaca el espacio exterior: 124 m² de terraza, jardín privado, piscina privada y un solárium en la cubierta con vistas al mar y al golf. Nuestro listado indica una parcela de 250 m², mientras que la descripción y otras fuentes hablan de unos 400 m². Pediremos que nos confirmen esa diferencia. Hay aparcamiento dentro de la parcela y la vivienda tiene calificación energética B.
Según la descripción, si compras pronto puedes elegir acabados, colores y algunas opciones. Otra fuente menciona suelo radiante, aire acondicionado, chimenea en el salón y domótica, y señala que la promoción admite mascotas. El conjunto es cerrado. En nuestros datos no figura piscina comunitaria: todo gira en torno a tu propia parcela.
Instalaciones
- Piscina privada
- Solárium en la azotea
- Jardín privado
- Terraza de 124 m²
- Junto al campo de golf de El Soto
- Urbanización cerrada
- Aparcamiento dentro de la parcela
Terra Nova Hills en cifras
En el municipio de Ojén hay pocas referencias: en nuestros datos solo figuran 2 promociones de obra nueva, con una mediana de 6.408 € por m². Con 5.676 € por m², Terra Nova Hills está un 11 % por debajo. Frente a la vivienda de segunda mano en Ojén (4.226 € por m², idealista, septiembre de 2026) pagas un 34 % más, algo lógico para obra nueva con piscina privada. Para la villa de 1.050.000 €, calcula unos 1.186.600 € con todo incluido: 105.000 € de IVA, 12.600 € de AJD, 6.300 € de notaría y 12.700 € de abogado. La relación entre interior y exterior es un punto fuerte: el espacio exterior equivale a unos dos tercios de la superficie habitable. Con la entrega en 3 meses, la espera es corta.
| Precio | € 1.050.000 |
| IVA 10 % | € 105.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 12.600 |
| Notaría y registro (estimación) | € 6.300 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 12.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 50 % de las promociones de obra nueva en Ojén. Mayor espacio exterior: 124 m².
Entrega prevista en enero de 2027.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 2 promociones de obra nueva en Ojén y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Ojén según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
La Mairena está en las colinas sobre Elviria, en el término municipal de Ojén, a unos 281 metros de altitud. Es una urbanización de villas muy verde, rodeada de naturaleza y con el campo de golf de El Soto como centro. El club de golf tiene también pistas de tenis, gimnasio y restaurante. Varios campos de golf más, entre ellos Santa María Golf, están en un radio de unos 5 kilómetros. Es un lugar tranquilo; para la compra y para salir bajas en coche a Elviria o Marbella.
En concreto: la Playa de Calahonda está a 17 minutos en coche y el Colegio Alborán a 16 minutos. A las urgencias del Hospital Costa del Sol llegas en 18 minutos. El casco antiguo de Marbella está a 25 minutos y Puerto Banús a 30. Hasta el centro de Fuengirola calcula 28 minutos. El aeropuerto de Málaga está a 50 minutos en coche, algo que notarás si viajas con frecuencia.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Terra Nova Hills por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Calahonda) | 11,3 km, 17 min | |
| Colegio (Colegio Alborán) | 9,9 km, 16 min | |
| Hospital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 12,0 km, 18 min | |
| Centro de Fuengirola | 19,6 km, 28 min | |
| Puerto de Benalmádena | 35,4 km, 43 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 17,5 km, 25 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 45,3 km, 50 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 92,4 km, 82 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:01 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Terra Nova Hills está a unos 281 metros sobre el nivel del mar.
La villa de nuestros datos tiene vistas al mar. Desde el solárium miras por encima del campo de golf hasta el Mediterráneo, gracias a su ubicación a unos 281 metros de altitud.
Viviendas y acabados
La vivienda tiene calificación energética B. Las fuentes mencionan suelo radiante, aire acondicionado, chimenea y un sistema de domótica. Si compras pronto, puedes elegir entre distintos acabados y colores. En un proceso así comprobamos que las opciones elegidas y los posibles sobrecostes queden por escrito en el contrato. Como la entrega está cerca, visitamos la obra y revisamos el acabado de la piscina, el desagüe de la terraza en la cubierta y el aislamiento.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Terra Nova Hills a través de Privé.
Viviendas disponibles en Terra Nova Hills
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pareado | 3 | 3 | 185 m² | 124 m² | – | € 1.050.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Terra Nova Hills
Puntos fuertes
- Piscina privada, solárium y 124 m² de terraza por 1.050.000 €.
- Vistas al mar y ubicación junto al campo de golf de El Soto.
- Promoción pequeña de 14 villas, así que pocos vecinos.
- Entrega ya en enero de 2027.
- Precio por m² un 11 % por debajo de la otra obra nueva de Ojén.
Puntos a tener en cuenta
- La parcela figura con 250 m² en nuestro listado, pero con unos 400 m² en otras fuentes.
- El aeropuerto de Málaga está a 50 minutos en coche.
- La playa está a 17 minutos en coche y no hay nada a lo que puedas ir a pie.
- Viviendas pareadas: compartes una pared con los vecinos.
- Solo 2 promociones de obra nueva comparables en Ojén, así que la comparación es limitada.
¿Para quién es Terra Nova Hills?
Terra Nova Hills encaja con golfistas y con parejas o familias pequeñas que buscan privacidad, piscina propia y vistas, y a las que no les importa coger el coche para todo. También es interesante si buscas una villa cerca de Marbella sin pagar los precios de la propia Marbella. Es menos adecuado si viajas a menudo en escapadas cortas o quieres la playa a poca distancia a pie.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Terra Nova Hills
¿A qué distancia está el aeropuerto de Málaga de Terra Nova Hills?
Según nuestra medición, tardas 50 minutos en coche hasta el aeropuerto de Málaga. Con tráfico en la carretera de la costa, cuenta con más.
¿La Mairena es de Marbella o de Ojén?
La Mairena pertenece al municipio de Ojén, aunque está en las colinas sobre Elviria, en la zona este de Marbella. Al casco antiguo de Marbella llegas en 25 minutos.
¿Tiene cada villa de Terra Nova Hills piscina privada?
Según la descripción, cada villa tiene piscina propia, jardín privado y solárium en la cubierta. En nuestros datos no figura piscina comunitaria.
¿Qué tamaño tiene la parcela de una villa en Terra Nova Hills?
Nuestro listado indica 250 m² y la descripción y otras fuentes unos 400 m². Pedimos el plano catastral para que sepas exactamente lo que compras.
¿Pago más si compro en Terra Nova Hills a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Terra Nova Hills, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Te contactaremos personalmente en 24 horas. Sin compromiso, con discreción y en tu idioma.
- Selección a medida, también viviendas que no están en internet
- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves