Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Terra Nova Hills
Een villa met eigen zwembad en zeezicht onder de 1,1 miljoen euro vind je in de heuvels achter Marbella niet vaak meer. Terra Nova Hills is een klein project van 14 halfopen villa's in La Mairena, een woonwijk die bij de gemeente Ojén hoort. De woningen liggen aan de golfbaan van El Soto. In onze gegevens staat één villa met 3 slaapkamers en 3 badkamers voor € 1.050.000, met oplevering in januari 2027.
De villa heeft 185 m² bebouwde oppervlakte, waarvan 160 m² bruikbaar, verdeeld over twee niveaus. Opvallend is de buitenruimte: 124 m² terras, een privétuin, een privézwembad en een solarium op het dak met zicht op zee en golfbaan. In onze feed staat een perceel van 250 m², de beschrijving en andere bronnen spreken van ongeveer 400 m². Dat verschil laten we bevestigen. Er is parkeerruimte op het eigen terrein en de woning heeft energielabel B.
Wie er vroeg bij is, kan volgens de beschrijving zelf afwerking, kleuren en een aantal opties kiezen. Een andere bron vermeldt vloerverwarming, airconditioning, een open haard in de woonkamer en domotica, en noemt het project ook geschikt voor huisdieren. Het geheel is afgesloten. Een gemeenschappelijk zwembad staat niet in onze gegevens: alles draait om je eigen kavel.
Faciliteiten
- Privézwembad
- Solarium op het dak
- Privétuin
- Terras van 124 m²
- Aan de golfbaan van El Soto
- Afgesloten wijk
- Parkeren op eigen terrein
Terra Nova Hills in cijfers
Voor de gemeente Ojén zijn er weinig vergelijkingspunten: in onze gegevens staan maar 2 nieuwbouwprojecten, met een mediaan van € 6.408 per m². Terra Nova Hills ligt daar met € 5.676 per m² 11% onder. Tegenover bestaande woningen in Ojén (€ 4.226 per m², idealista, september 2026) betaal je 34% meer, wat voor nieuwbouw met privézwembad logisch is. Reken voor de villa van € 1.050.000 op ongeveer € 1.186.600 alles inbegrepen: € 105.000 btw, € 12.600 zegelrecht, € 6.300 notaris en € 12.700 advocaat. Sterk is de verhouding binnen en buiten: de buitenruimte is ongeveer twee derde van de woonoppervlakte. Met oplevering over 3 maanden is het wachten kort.
| Prijs | € 1.050.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 105.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 12.600 |
| Notaris en registratie (raming) | € 6.300 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 12.700 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 50% van de nieuwbouwprojecten in Ojén. Grootste buitenruimte: 124 m².
Geplande oplevering januari 2027.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 2 nieuwbouwprojecten in Ojén en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Ojén volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
La Mairena ligt in de heuvels boven Elviria, op het grondgebied van Ojén, op ongeveer 281 meter hoogte. Het is een groene villawijk met veel natuur rondom, en de golfbaan van El Soto als middelpunt. De golfclub heeft ook tennisbanen, een fitnessruimte en een restaurant. Verschillende andere golfbanen, waaronder Santa María Golf, liggen binnen een straal van ongeveer 5 kilometer. Het is een rustige plek; voor boodschappen en uitgaan rijd je naar beneden, naar Elviria of Marbella.
Concreet: Playa de Calahonda ligt op 17 minuten rijden, Colegio Alborán op 16 minuten. De spoeddienst van het Hospital Costa del Sol bereik je in 18 minuten. Het oude centrum van Marbella ligt op 25 minuten en Puerto Banús op 30. Naar het centrum van Fuengirola reken je 28 minuten. De luchthaven van Málaga ligt op 50 minuten rijden, wat je bij frequent pendelen zult merken.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Terra Nova Hills, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Calahonda) | 11,3 km, 17 min | |
| School (Colegio Alborán) | 9,9 km, 16 min | |
| Ziekenhuis (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 12,0 km, 18 min | |
| Centrum van Fuengirola | 19,6 km, 28 min | |
| Haven van Benalmádena | 35,4 km, 43 min | |
| Oude centrum van Marbella | 17,5 km, 25 min | |
| Luchthaven Málaga | 45,3 km, 50 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 92,4 km, 82 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Terra Nova Hills ligt op ongeveer 281 meter boven de zeespiegel.
De villa in onze gegevens heeft zeezicht. Vanaf het solarium kijk je over de golfbaan naar de Middellandse Zee, dankzij de ligging op ongeveer 281 meter hoogte.
Woningen en afwerking
De woning heeft energielabel B. Bronnen noemen vloerverwarming, airconditioning, een open haard en een domoticasysteem. Vroege kopers kunnen kiezen uit verschillende afwerkingen en kleuren. Bij zo'n keuzeproces controleren wij of de gekozen opties en eventuele meerprijzen schriftelijk in het contract staan. Omdat de oplevering dichtbij is, bezoeken we de werf en kijken we naar de afwerking van het zwembad, de waterafvoer op het dakterras en de isolatie.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Terra Nova Hills bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Terra Nova Hills
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Semidetached | 3 | 3 | 185 m² | 124 m² | – | € 1.050.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Terra Nova Hills
Sterke punten
- Privézwembad, solarium en 124 m² terras voor € 1.050.000.
- Zeezicht en ligging aan de golfbaan van El Soto.
- Klein project van 14 villa's, dus weinig buren.
- Oplevering al in januari 2027.
- Prijs per m² 11% onder de andere nieuwbouw in Ojén.
Aandachtspunten
- Perceel staat op 250 m² in onze feed maar op ongeveer 400 m² in andere bronnen.
- De luchthaven van Málaga ligt op 50 minuten rijden.
- Het strand ligt op 17 minuten met de auto, niets is te voet bereikbaar.
- Halfopen bebouwing: je deelt een muur met de buren.
- Slechts 2 vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Ojén, dus de vergelijking is beperkt.
Voor wie is Terra Nova Hills geschikt?
Terra Nova Hills past bij golfers en bij koppels of kleine gezinnen die privacy, een eigen zwembad en zicht willen, en die het niet erg vinden om voor alles de auto te nemen. Het is ook interessant voor wie een villa zoekt in de omgeving van Marbella zonder het prijsniveau van Marbella zelf. Minder geschikt voor wie vaak kort heen en weer vliegt of het strand op wandelafstand wil.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Terra Nova Hills
Hoe ver is de luchthaven van Málaga van Terra Nova Hills?
Volgens onze meting rijd je 50 minuten naar de luchthaven van Málaga. Reken bij drukte op de kustweg op meer.
Ligt La Mairena in Marbella of in Ojén?
La Mairena hoort bij de gemeente Ojén, al ligt het in de heuvels boven Elviria aan de oostkant van Marbella. Het oude centrum van Marbella bereik je in 25 minuten.
Heeft elke villa in Terra Nova Hills een privézwembad?
Volgens de beschrijving heeft elke villa een eigen zwembad, een privétuin en een solarium op het dak. Een gemeenschappelijk zwembad staat niet in onze gegevens.
Hoe groot is het perceel van een villa in Terra Nova Hills?
Onze feed vermeldt 250 m², de beschrijving en andere bronnen ongeveer 400 m². Wij vragen het kadasterplan op zodat je exact weet wat je koopt.
Betaal ik meer als ik Terra Nova Hills via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Terra Nova Hills komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht