Bord de mer
Immobilier en bord de mer à Marbella : 242 biens en première ligne, le sable devant la porte
En première ligne, rien ne vous sépare de la plage : ni route, ni autre immeuble. À Marbella, vous trouvez ces biens au Golden Mile, Puerto Banús, Los Monteros, Elviria, Cabopino et Guadalmina Baja.
En bref : À Marbella, 242 biens en front de mer sont à vendre dans notre offre (au 14 novembre 2026). Le prix médian demandé est de 1 275 000 €, soit 7 680 € le m².
Plus de chiffres
- La moitié centrale de l'offre se situe entre 6 280 € et 9 760 € le m²
- À titre de comparaison, Marbella dans son ensemble : médiane de 5 920 € le m²
- Neuf : 4 biens, soit 2 % de l'offre
Prix demandés de notre offre, pas des prix de vente. Nous vous accompagnons personnellement, en français, de la première question à la remise des clés.
Mis à jour le 9 novembre 2026
Offre actuelle
Immobilier en bord de mer à Marbella
Villa Individuelle à vendre sur The Golden Mile
The Golden Mile
15 900 000 €Hors taxes, notaire et avocat
Villa Individuelle à vendre à Guadalmina Baja
Guadalmina Baja
9 900 000 €Hors taxes, notaire et avocat
Villa Individuelle à vendre à Guadalmina Baja
Guadalmina Baja
9 700 000 €Hors taxes, notaire et avocat
Appartement Mi-étage à vendre sur The Golden Mile
The Golden Mile
7 950 000 €Hors taxes, notaire et avocat
Penthouse Duplex à vendre sur The Golden Mile
The Golden Mile
7 895 000 €Hors taxes, notaire et avocat
Villa Individuelle à vendre à Guadalmina Baja
Guadalmina Baja
6 500 000 €Hors taxes, notaire et avocat
En bref : À Marbella, 242 biens en première ligne sont actuellement à vendre : appartements, penthouses et villas directement sur la plage ou le front de mer. La liste ci-dessous est mise à jour chaque jour.
Prix demandés aujourd'hui
Biens en front de mer à Marbella : chiffres du marché
À Marbella, 242 biens en front de mer sont actuellement en vente. Le prix demandé médian est de 1 275 000 € et le prix médian au m² de 7 680 € ; la moitié centrale se situe entre 6 280 € et 9 760 € le m².
242En vente
7 680 €Médiane au m²
1 275 000 €Prix demandé médian
9%De toute l'offre2 813 en vente à Marbella
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Interprétez ces chiffres avec prudence : chaque bien est unique. Le prix d'un bien donné peut s'écarter fortement de la moyenne en raison de son emplacement, de son architecture, de son aménagement intérieur, de ses finitions, de ses vues, de son orientation et d'autres qualités. Un agent immobilier professionnel comme Imagine Marbella vous conseille volontiers et clairement à ce sujet. Posez votre question sur WhatsApp
Prix demandés des biens en vente au 14 novembre 2026. Il ne s'agit pas de prix de vente : les prix réellement payés ne sont enregistrés que plus tard chez le notaire et au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Source : Imagine Marbella, calcul propre sur l'ensemble de l'offre. Notre méthode
Que signifie première ligne de plage à Marbella ?
Les annonces espagnoles parlent de primera línea de playa : la résidence donne directement sur la plage ou sur le front de mer. En deuxième ligne, une rue ou un autre immeuble s’intercale. La différence se voit dans le prix, et plus tard à la revente : la première ligne est rare et reste recherchée.
À Marbella, la plupart des biens en bord de mer se situent au Golden Mile, Puerto Banús, Los Monteros, Elviria, Cabopino et Guadalmina Baja.
À quoi faire attention pour un bien en bord de mer ?
Le sel et le vent sont plus présents en première ligne : renseignez-vous sur l’entretien des façades, fenêtres et terrasses et lisez les derniers procès-verbaux de la copropriété. Vérifiez aussi la loi littorale (Ley de Costas) : certains immeubles anciens se trouvent en partie dans la zone protégée, ce qui limite les travaux. Nous faisons vérifier ce point par un avocat indépendant.
Quels frais s’ajoutent au prix ?
Pour un bien ancien en Andalousie, vous payez 7 pour cent de droits de mutation (ITP). Dans le neuf, c’est 10 pour cent de TVA (IVA) plus 1,2 pour cent de droit de timbre (AJD). Comptez en plus environ 1 à 2 pour cent pour le notaire, le registre foncier et un avocat indépendant. Notre guide des frais d’achat détaille tout.
Comment nous cherchons ensemble
Vous nous dites ce que vous cherchez et nous sélectionnons dans toute l’offre, y compris des biens hors ligne. Nous organisons les visites en un ou deux jours, faisons vérifier les documents par un avocat indépendant et vous accompagnons jusque chez le notaire, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Questions fréquentes
Combien de biens en première ligne sont à vendre à Marbella ?
Aujourd’hui, il y en a 242. Le chiffre est mis à jour chaque jour.
Un appartement en première ligne est-il un bon investissement ?
La première ligne est rare et peu de nouvelles constructions y voient le jour, ce qui soutient la valeur à long terme. Le rendement locatif dépend de la licence et du règlement de copropriété ; nous l’étudions avec vous.
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Sources
Rédaction Imagine Marbella
Depuis 2018, l’équipe d’Imagine Marbella accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, en anglais, en néerlandais et en espagnol. Membre du GIPE, label de qualité MMCEPI 2026.
Rédaction finale : Geert Eeckeleers, gérant d’Imagine Marbella. En savoir plus sur nous
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- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Des visites organisées en fonction de votre séjour
- Un accompagnement de l'offre jusqu'au notaire et à la remise des clés