40 biens à vendre à El Rosario, avec la plage juste en contrebas
Une villa à vendre à El Rosario, c'est l'un des quartiers familiaux les plus vivants de Marbella Est : maisons sur grands terrains à flanc de colline, écoles et club de tennis tout proches, plage en contrebas.
5 810 €
Prix médian au m² dans notre offre
env. 10 min
Jusqu'au centre de Marbella
Alborán, EIC
Écoles dans le quartier et en bordure
40
Biens actuellement à vendre
Les temps de trajet sont des estimations, hors embouteillages.
Affiner rapidement
Tous les biens40Appartements et penthouses4Maisons et villas36Programmes neufs0Biens existants40Vue mer26À partir de 1,5 million €27Front de mer0Première ligne de golf0
40 biens
Choisissez votre budgetjusqu'à 750 000 € (12)750 000 € à 1 500 000 € (12)1 500 000 € à 3 000 000 € (17)à partir de 3 000 000 € (11)
Programmes neufs
4 programmes neufs à El Rosario et alentours
À partir de 690 000 €
Nous connaissons chaque programme de près et vous disons franchement lesquels valent le détour.
Pour qui ?
El Rosario, est-ce fait pour vous ?
Idéal si vous
- venez avec des enfants et voulez les écoles à quelques minutes
- cherchez une villa avec jardin et piscine dans un vrai quartier résidentiel
- jouez au tennis ou au padel et voulez un club comme lieu de vie
- souhaitez rénover une villa ancienne sur un beau terrain
Moins adapté si vous
- voulez vivre sans voiture : le haut du quartier est très pentu (regardez Elviria)
- voulez un appartement neuf avec services de resort (Santa Clara ou Altos de los Monteros conviennent mieux)
- voulez la vie mondaine de Puerto Banús au quotidien (comptez vingt minutes de route)
Vivre à El Rosario
El Rosario s'étend entre Los Monteros et Elviria, surtout au nord de l'A-7. À l'ouest, il borde Marbella Golf, au nord l'autoroute à péage. La partie haute grimpe sur les collines avec vue sur la mer, le golf et la montagne. La partie basse rejoint Las Chapas et descend vers la plage. Le quartier est né dans les années soixante et soixante-dix, avec de grands terrains et une faible densité.
C'est aujourd'hui un vrai quartier résidentiel, pas un village de vacances. Familles espagnoles, Européens du Nord et familles internationales y vivent toute l'année. L'offre se compose surtout de villas individuelles de tous âges : maisons anciennes à rénover, biens entièrement modernisés et villas neuves construites à la place d'une ancienne maison. Les maisons mitoyennes et appartements se trouvent surtout dans la partie basse, vers Las Chapas.
Écoles, sport et services
Peu de quartiers de la côte offrent autant d'écoles à pied ou à vélo. Le Colegio Alborán est à El Rosario même, et l'English International College, programme britannique de 3 à 18 ans, se trouve en bordure du quartier. Le Colegio Las Chapas, bilingue, est tout proche. Le Royal Tennis Club Marbella est une institution pour le tennis, le padel et le verre d'après-match.
Pour les courses, un petit centre local avec supermarché, boulangerie et cafés, et de plus grands supermarchés à quelques minutes le long de l'ancienne route côtière. L'Hôpital Costa del Sol est à environ cinq minutes. Les golfeurs ont le choix entre Marbella Golf, Santa Clara, Río Real, Santa María et Greenlife, tous à moins de dix minutes.
Plage et environs
La plage se trouve de l'autre côté de l'A-7, avec dunes, chiringuitos et quelques beach clubs. Depuis le bas du quartier, on y va à pied ; depuis le haut, plutôt en voiture. Les beach clubs d'Elviria sont à cinq ou dix minutes. Sur la colline derrière le quartier commence la nature, avec des sentiers vers la montagne.
Prix et points de vigilance
Dans notre offre, les biens à El Rosario affichent un prix moyen (médian) de 5 810 € le m² (novembre 2026).
Beaucoup d'acheteurs voient ici des opportunités dans les villas plus anciennes sur de grands terrains. Faites toutefois vérifier les permis des agrandissements antérieurs, l'état de la toiture et des canalisations, ainsi que l'accessibilité des allées en forte pente. Nous vous accompagnons volontiers dans ces vérifications.
À proximité
Découvrez aussi les quartiers voisins
Vous hésitez encore sur l'emplacement idéal ? Voici les quartiers voisins, avec le nombre de biens actuellement en vente dans chacun d'eux.
Las Chapas12Costabella13Santa Clara31Los Monteros27Elviria186Altos de los Monteros73Bahía de Marbella18
Maison de Ville Semi-détachée à vendre à Costabella
Costabella
1 490 000 €Hors taxes, notaire et avocat
Questions fréquentes sur El Rosario
Combien coûte une villa à El Rosario ?
Les villas à rénover se situent en dessous, les villas neuves avec vue mer largement au-dessus.
Quelles écoles à El Rosario ou à proximité ?
Le Colegio Alborán est dans le quartier, l'English International College (britannique, 3 à 18 ans) en bordure, et le Colegio Las Chapas (bilingue) tout proche.
Peut-on aller à la plage à pied depuis El Rosario ?
Oui depuis la partie basse, en traversant l'A-7. Depuis le haut, le retour est raide et la voiture plus pratique.
El Rosario est-il sûr ?
El Rosario est réputé calme et sûr. Beaucoup de villas et résidences ont portail et alarme, et certains secteurs disposent de rondes privées.
Vous préférez tout sur papier ?
Emportez le guide complet
Tous les frais, le processus d’achat et les listes de contrôle dans un seul document. Pratique à conserver, à partager ou à imprimer pour votre voyage de visites.
Guide d’achat gratuit
Tout ce qu’il faut savoir, dans un seul guide
- Le processus d’achat étape par étape
- Tous les frais, avec un exemple chiffré
- Les 12 communes comparées
- Listes de contrôle pour votre voyage et avant de signer
Vous recevez le guide immédiatement à l’écran et dans votre boîte mail. Pas de spam.
Prochaine étape
Dites-nous ce que vous recherchez
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés