Acheter un bien sur la Costa del Sol
Du premier rêve aux clés en main. Comment se déroule un achat en Espagne, ce qu'il coûte et comment nous vous accompagnons à chaque étape.
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Tous les biens
Toute l'offre à partir de 400 000 €, biens existants et neufs.
Programmes neufs
Des programmes modernes, prêts à habiter ou sur plan.
Villas et maisons
De la maison familiale à la villa avec vue sur la mer.
Appartements et penthouses
En bord de mer, sur un golf ou en ville.
Collection Prestige
Des biens d'exception à partir de 1,5 million d'euros.
Terrains à bâtir
Faites construire votre villa sur mesure.
Le processus d'achat
Neuf étapes jusqu'à votre bien
Notre conseil : choisissez d'abord l'endroit où vous vous sentez chez vous. Le type de bien, le prix et le reste viennent ensuite.
Choisissez votre lieu
Comparez les communes selon les plages, le golf, le calme, les écoles et l'accessibilité. Voir toutes les destinations.
Définissez votre budget
Ajoutez les frais d'acquisition au prix et vérifiez votre financement. Calculer les frais.
NIE et compte bancaire
Demandez votre NIE au consulat ou en Espagne et ouvrez un compte bancaire espagnol. Nous vous aidons dans vos démarches.
Voyage de visites
Nous établissons une sélection sur mesure et organisons votre visite. Comment ça marche.
Réservation
Vous réservez le bien en versant un acompte, ce qui le retire du marché.
Vérifications juridiques
Votre avocat vérifie la propriété, les dettes, les permis et la situation urbanistique.
Contrat d’achat
Vous signez un compromis de vente sous seing privé et versez généralement 10 % du prix.
Notaire
Chez le notaire, vous payez le solde et devenez propriétaire. Suit ensuite l'inscription au registre de la propriété.
Prêt à vivre
Raccordements, assurance et, le cas échéant, aménagement ou rénovation. Nos services.
Neuf ou existant ?
Avec des programmes neufs , vous bénéficiez d'équipements modernes, d'une bonne efficacité énergétique et des garanties du promoteur. Sur plan, vous payez par tranches, avec une garantie bancaire sur vos acomptes. Avec un bien existant , vous voyez tout de suite ce que vous achetez, et les meilleurs emplacements près de la mer sont souvent des biens existants. Vous payez alors des droits de mutation (ITP) au lieu de la TVA. Nous vous montrons volontiers les deux et vous disons franchement où se trouve la vraie valeur ajoutée.
Le marché en 2026
La demande de biens sur la Costa del Sol reste forte. Selon idealista, les prix moyens demandés en septembre 2026 avaient augmenté sur un an de 3,2 % à Marbella, de 6,5 % à Benahavís et de 17,1 % à Estepona. Les biens bien situés se vendent vite : ceux qui arrivent bien préparés ont donc une longueur d'avance.
Questions fréquentes sur l'achat en Espagne
Puis-je acheter librement un bien en Espagne en tant qu'étranger ?
Oui. Tout le monde peut acheter un bien immobilier en Espagne. Il vous faut un NIE (numéro d'identification fiscale) et généralement un compte bancaire espagnol. Le programme Golden Visa, qui liait un permis de séjour à un achat d'au moins 500 000 €, a été supprimé en avril 2025.
Quels frais s'ajoutent au prix ?
Pour un bien existant, environ 8 à 9 %, pour un logement neuf environ 12 à 13 % du prix hors TVA. En tant qu'acheteur, vous ne payez pas de commission d'agence. Faites le calcul ici.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Oui, les banques espagnoles financent aussi les non-résidents, généralement jusqu'à environ 60 à 70 % du prix d'achat ou de la valeur d'expertise. Prévoyez un apport personnel pour le reste du prix et les frais.
Combien de temps dure un achat ?
Pour un bien existant, généralement six à dix semaines entre la réservation et l'acte notarié. Pour un logement neuf sur plan, vous payez par tranches jusqu'à la livraison.
Ai-je besoin d'un avocat ?
Ce n'est pas obligatoire, mais vivement conseillé. Un avocat indépendant vérifie la propriété, les dettes, les permis et les contrats. Comptez environ 1 % du prix plus TVA.
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Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés