Kort antwoord: de vastgoedmarkt in Estepona groeit in 2026 sneller dan die van Marbella. Volgens idealista lag de gemiddelde vraagprijs in september 2026 op 5.021 euro per m², een record en 17,1% meer dan een jaar eerder. Marbella staat op 5.967 euro per m² (+3,2%), Benahavís op 5.602 euro (+6,5%). De huurprijs in Estepona bedraagt gemiddeld 21,1 euro per m² per maand (+6,2%). Estepona is daarmee nog altijd zo’n 16% goedkoper per m² dan Marbella, maar het verschil wordt snel kleiner.
Estepona was lang het rustige broertje van Marbella. Dat is voorbij. Het opgeknapte centrum met zijn bloemenstraatjes, de lange boulevard, de nieuwe projecten langs de New Golden Mile en de prijzen die nog onder die van Marbella liggen: ze trekken steeds meer kopers, ook uit Nederland en België. De cijfers bevestigen het.
In dit artikel zetten we de recentste cijfers op een rij, met bronnen en data, en wat ze betekenen als je wilt kopen of verkopen. We gebruiken de vraagprijzen van idealista, het grootste vastgoedportaal van Spanje. Dat zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen: de echte transactieprijzen liggen vaak iets lager.
Prijzen in Estepona: de cijfers van 2026
De gemiddelde vraagprijs per m² in Estepona, maand per maand (bron: idealista):
| Maand | Prijs per m² (euro) | Ten opzichte van vorige maand | Ten opzichte van een jaar eerder |
|---|---|---|---|
| sep 2026 | 5.021 | +1,2% | +17,1% |
| aug 2026 | 4.961 | +1,2% | +17,4% |
| jul 2026 | 4.902 | +1,5% | +17,0% |
| jun 2026 | 4.828 | +2,1% | +16,9% |
| mei 2026 | 4.727 | +1,7% | +15,9% |
| apr 2026 | 4.649 | +1,6% | +15,2% |
| mrt 2026 | 4.574 | +1,0% | +13,8% |
| feb 2026 | 4.530 | 0,0% | +13,8% |
| jan 2026 | 4.530 | -0,3% | +14,1% |
| dec 2025 | 4.542 | +3,0% | +15,1% |
| nov 2025 | 4.408 | +1,5% | +11,8% |
| okt 2025 | 4.342 | +1,2% | +9,8% |
Sinds oktober 2025 steeg de gemiddelde vraagprijs van 4.342 naar 5.021 euro per m². September 2026 is het hoogste niveau ooit in de reeks van idealista. Andere portalen komen tot vergelijkbare niveaus: fotocasa schatte in juli 2026 ongeveer 5.143 euro per m².
Estepona naast Marbella, Benahavís en Málaga
| Gemeente | Koop per m² (sep 2026) | Op jaarbasis | Huur per m² per maand (sep 2026) | Op jaarbasis |
|---|---|---|---|---|
| Estepona | 5.021 | +17,1% | 21,1 | +6,2% |
| Marbella | 5.967 | +3,2% | 23,6 | +8,7% |
| Benahavís | 5.602 | +6,5% | 21,2 | -4,0% |
| Málaga (stad) | 3.969 | +4,1% | 16,5 | +3,9% |
Twee dingen vallen op. Estepona groeit veel sneller dan Marbella, en het verschil per m² is nog maar ongeveer 16%. Een jaar eerder was dat, teruggerekend uit dezelfde cijfers, nog ongeveer 26%. Wil je Estepona met Marbella vergelijken op sfeer, stranden en scholen? Lees dan Marbella of Estepona.
Wat zegt de huurprijs over het rendement?
Een snelle rekensom met de gemiddelden van idealista: 21,1 euro per m² per maand is ongeveer 253 euro per m² per jaar. Op een vraagprijs van 5.021 euro per m² is dat een bruto huurrendement van ongeveer 5% voor langetermijnhuur. Dat is een ruwe indicatie op basis van vraagprijzen, zonder kosten, belastingen of leegstand. Voor vakantieverhuur gelden andere cijfers en regels. Lees je woning verhuren in Spanje en de nieuwe regels in nieuwe regels voor vastgoed in 2026.
Waarom Estepona zo snel groeit
- Meer inwoners. Estepona telde in 2025 volgens het INE 79.621 inwoners, 13,4% meer dan in 2020. Volgens gemeentelijke cijfers waren er in 2025 ongeveer 22.800 buitenlandse inwoners.
- Een vernieuwd centrum en een lange boulevard, die van de stad een plek maken om het hele jaar te wonen, niet alleen om op vakantie te gaan.
- Nieuwbouw. Estepona heeft het grootste nieuwbouwaanbod van de Gouden Driehoek. Lees nieuwbouw in Estepona.
- De New Golden Mile tussen San Pedro en Estepona, met golf, stranden en scholen. Lees de New Golden Mile.
- Thuiswerkers en gezinnen die het hele jaar willen wonen, met internationale scholen in de buurt.
Wat betekent dit voor kopers?
- Wacht niet op een daling die er niet komt, maar koop ook niet in paniek. De groei was de voorbije twaalf maanden uitzonderlijk sterk. Kijk naar de prijs per m² van vergelijkbare woningen in dezelfde wijk, niet naar het gemiddelde van de stad.
- Onderhandel op basis van feiten. Vraagprijzen zijn geen verkoopprijzen.
- Reken met alle kosten. Bovenop de prijs komt ongeveer 8,5% bij tweedehands en 12,7% bij nieuwbouw. Lees hoeveel eigen geld je nodig hebt.
- Check de verhuurmogelijkheden vooraf als je wilt verhuren.
Wat betekent dit voor verkopers?
Een stijgende markt is een goed moment om te verkopen, maar alleen met de juiste prijs. Een te hoge vraagprijs blijft liggen, zelfs in een groeiende markt. Laat de waarde bepalen op basis van recente verkopen in jouw wijk, en reken je netto-opbrengst uit, inclusief belasting en plusvalía. Lees je woning verkopen in Estepona en alle kosten bij een verkoop.
Zo helpen wij
We zijn dagelijks in Estepona, Marbella en Benahavís, en kennen de prijzen per wijk en per complex. Wil je kopen, dan zoeken we mee naar de juiste woning tegen de juiste prijs. Wil je verkopen, dan bepalen we gratis de waarde. We spreken Nederlands, Frans, Engels en Spaans. Neem contact op of stuur ons een berichtje via WhatsApp. Je zit nergens aan vast.
Wil je weten wat jouw woning in Estepona waard is, of wat je kunt kopen met jouw budget? We helpen je graag. Je zit nergens aan vast.
Gratis waardebepalingStuur ons een WhatsAppLees ook: wonen in Estepona, nieuwbouw in Estepona en de vastgoedmarkt in Marbella in 2026.
Veelgestelde vragen
Wat kost een woning in Estepona in 2026?
Volgens idealista lag de gemiddelde vraagprijs in september 2026 op 5.021 euro per m². Een appartement van 100 m² kost dus gemiddeld rond de 500.000 euro, maar de prijzen verschillen sterk per wijk.
Stijgen de huizenprijzen in Estepona nog?
Ja. In september 2026 lag de gemiddelde vraagprijs 17,1% hoger dan een jaar eerder, het hoogste niveau ooit in de reeks van idealista.
Is Estepona goedkoper dan Marbella?
Ja, maar het verschil wordt kleiner. In september 2026 kostte een m² in Estepona gemiddeld 5.021 euro, tegenover 5.967 euro in Marbella, ongeveer 16% minder.
Wat is de huurprijs in Estepona?
Gemiddeld 21,1 euro per m² per maand in september 2026, 6,2% meer dan een jaar eerder.
Wat is het huurrendement in Estepona?
Op basis van de gemiddelde vraag- en huurprijzen ongeveer 5% bruto voor langetermijnhuur. Dat is een ruwe indicatie zonder kosten, belastingen of leegstand.
Hoeveel inwoners heeft Estepona?
Volgens het INE 79.621 in 2025, 13,4% meer dan in 2020.
Bronnen
- idealista, Evolución del precio de la vivienda en venta en Estepona en Málaga provincia (september 2026)
- idealista, Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Málaga provincia (september 2026)
- INE via Hogarfax, Estepona: 79.621 habitantes (2025)
- La Noción, ¿Por qué cada vez más extranjeros eligen vivir en Estepona? (22 juli 2026)
Geschreven door de redactie van Imagine Marbella. Bijgewerkt oktober 2026. Prijzen zijn gemiddelde vraagprijzen en geen taxatie: laat de waarde van een specifieke woning altijd apart bepalen.
