Local commercial à vendre à Arroyo de la Miel

BUREAU DE 110 m² AVEC GARAGE ET POSSIBILITÉ DE CHANGEMENT D'USAGE EN RÉSIDENTIEL À ARROYO DE LA MIEL – BENALMÁDENA

Excellente opportunité à Arroyo de la Miel, Benalmádena. Ce bureau de 110 m² est situé au premier étage d'un immeuble résidentiel avec ascenseur, dans une zone consolidée entourée de toutes sortes de commodités.

La propriété se compose de deux pièces spacieuses, d'un hall d'entrée, de toilettes adaptées aux personnes à mobilité réduite et d'une terrasse d'environ 4 m² donnant sur la rue.

Il est en très bon état et prêt pour une occupation immédiate. Il dispose de la climatisation réversible (chaud/froid), d'un interphone, d'une porte de sécurité, d'un faux plafond et de grandes fenêtres offrant une excellente lumière naturelle.

Le prix inclut une place de parking dans un garage couvert situé au sous-sol du même immeuble, avec un accès et une manœuvrabilité faciles.

POSSIBILITÉ DE CHANGEMENT D'USAGE EN RÉSIDENTIEL

La propriété offre également la possibilité d'étudier et de traiter un changement d'usage de bureau à résidentiel, une option particulièrement attractive pour les acheteurs et les investisseurs.

La faisabilité du changement d'usage sera soumise au respect des réglementations d'urbanisme et techniques en vigueur ainsi qu'à l'obtention des licences et autorisations administratives correspondantes.

EMPLACEMENT ET TRANSPORTS

Excellent emplacement à Arroyo de la Miel, à environ 500 mètres de la gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel et à environ 180 mètres de la RV Benalmádena Clinic.

À proximité immédiate, vous trouverez des commerces, des restaurants, des banques et tous types de services. Il bénéficie également de bonnes connexions routières et de transports publics, avec des trains de banlieue, des bus et une station de taxis à seulement quelques minutes à pied.

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour un cabinet professionnel, une salle de consultation, un bureau d'affaires, un investissement, ou pour explorer son potentiel de conversion en résidence.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

* 110 m² construits
* Premier étage, extérieur
* Ascenseur
* Deux pièces
* Terrasse d'environ 4 m²
* Toilettes accessibles
* Place de parking incluse
* Climatisation réversible (chaud/froid)
* Grandes fenêtres
* Orientation Ouest
* Bon état

Conformément aux obligations d'information établies par la Law 10/2025, veuillez noter que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, détaillés ci-dessous :

- Taxe de Transfert de Propriété (ITP) : le taux d'imposition en vigueur en Andalusia (généralement 7 %) sera appliqué, sans préjudice des taux réduits applicables selon la situation personnelle de l'acheteur ou les caractéristiques du bien. La taxe est prélevée sur la valeur de référence cadastrale ou le prix de vente, la valeur la plus élevée étant retenue.

- Frais de Notaire : les honoraires de notaire seront calculés selon le barème officiel réglementé par l'Annex I du Royal Decree 1426/1989.

- Frais de Registre de la Propriété : l'inscription au Land Registry sera facturée selon le barème officiel établi par l'Annex I du Royal ‌Decree ‌1427/1989.

- ‌Frais ‌de ‌gestion : si ‌nécessaire, ‌les frais ‌de traitement administratif ‌s'élèvent ‌à ‌environ 500 ‌€ (TVA ‌incluse).

- ‌Frais d'agence : ‌Inclus ‌dans ‌le ‌prix ‌de ‌vente.