Bedrijfspand te koop in Arroyo de la Miel

110 m² KANTOOR MET GARAGE EN MOGELIJKHEID TOT BESTEMMINGSPLANWIJZIGING NAAR WOONRUIMTE IN ARROYO DE LA MIEL – BENALMÁDENA

Uitstekende kans in Arroyo de la Miel, Benalmádena. Dit kantoor van 110 m² bevindt zich op de eerste verdieping van een woongebouw met lift, in een gevestigde wijk omringd door alle denkbare voorzieningen.

Het pand bestaat uit twee ruime vertrekken, een hal, een toilet aangepast voor minder mobiele personen en een terras van circa 4 m² met uitzicht op de straat.

Het verkeert in zeer goede staat en is direct klaar voor gebruik. Het is voorzien van airconditioning (warm/koud), een intercomsysteem, een veiligheidsdeur, een verlaagd plafond en grote raampartijen die zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval.

De prijs is inclusief een parkeerplaats in een overdekte garage in de kelder van hetzelfde gebouw, met gemakkelijke toegang en manoeuvreerruimte.

MOGELIJKHEID TOT BESTEMMINGSPLANWIJZIGING NAAR WOONRUIMTE

Het pand biedt tevens de mogelijkheid om een bestemmingsplanwijziging van kantoor naar woonruimte te bestuderen en aan te vragen, een bijzonder aantrekkelijke optie voor kopers en investeerders.

De haalbaarheid van de bestemmingsplanwijziging is onderworpen aan de naleving van de huidige stedenbouwkundige en technische voorschriften en het verkrijgen van de bijbehorende licenties en administratieve vergunningen.

LOCATIE EN TRANSPORT

Uitstekende locatie in Arroyo de la Miel, op ongeveer 500 meter van het treinstation Benalmádena-Arroyo de la Miel en op circa 180 meter van de RV Benalmádena Clinic.

In de directe omgeving vindt u winkels, restaurants, banken en allerlei diensten. Het beschikt tevens over goede verbindingen via de weg en het openbaar vervoer, met forensentreinen, bussen en een taxistandplaats op slechts enkele minuten lopen.

Een object met meerdere mogelijkheden, ideaal voor een professioneel kantoor, praktijkruimte, zakelijk kantoor, investering, of om het potentieel voor ombouw tot woning te verkennen.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN

* 110 m² bebouwde oppervlakte
* Eerste verdieping, buitenzijde
* Lift
* Twee kamers
* Terras van circa 4 m²
* Toegankelijk toilet
* Parkeerplaats inbegrepen
* Airconditioning warm/koud
* Grote raampartijen
* Georiënteerd op het westen
* Goede staat

In overeenstemming met de informatieverplichtingen vastgelegd in Law 10/2025, wijzen wij u erop dat de vermelde prijs exclusief de kosten en belastingen is die inherent zijn aan de aankoop, welke hieronder worden gespecificeerd:

- Overdrachtsbelasting (ITP): het geldende belastingtarief in Andalusia (doorgaans 7%) zal worden toegepast, onverminderd verlaagde tarieven die van toepassing kunnen zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper of de kenmerken van het onroerend goed. De belasting wordt geheven over de kadastrale referentiewaarde of de verkoopprijs, afhankelijk van welke het hoogst is.

- Notariskosten: notariskosten worden berekend volgens de officiële tarieven geregeld in Annex I van Royal Decree 1426/1989.

- Kadasterkosten: Registratie in het Land Registry wordt gefactureerd volgens ‌de ‌officiële ‌tarieven ‌vastgelegd ‌in Annex I ‌van ‌Royal Decree ‌1427/1989.

- Administratiekosten: Indien ‌nodig ‌bedragen ‌de kosten ‌voor administratieve ‌afhandeling ‌ongeveer €500 (inclusief ‌BTW).

- ‌Makelaarskosten: ‌Inbegrepen ‌in ‌de ‌verkoopprijs.