Local commercial avec boulangerie et laboratoire, Málaga Centro
540 000 €Hors taxes, notaire et avocat
- 2 salles de bain
- 319 m² habitables
Local commercial de 319 m² dans le centre de Málaga, exploité aujourd'hui comme boulangerie avec laboratoire de production. Il dispose d'une mezzanine à double accès et d'un monte-charge privé.
À propos de ce bien
Ce local commercial de 319 m² construits se trouve dans le centre de Málaga et fonctionne actuellement comme boulangerie avec son propre laboratoire de production. L'agencement est entièrement opérationnel, dans un quartier très habité et animé.
Agencement
L'espace est réparti en unités distinctes, chacune avec sa propre référence cadastrale :
- Rez-de-chaussée (production et vente) : 152 m²
- Mezzanine : 157 m²
- Monte-charge privé : 10 m²
Le local compte deux salles de bain. Le monte-charge facilite le déplacement des marchandises entre les niveaux. La mezzanine sert aujourd'hui de stockage et de bureau. On y accède de deux façons : par une liaison interne avec le rez-de-chaussée et par une entrée indépendante depuis l'immeuble. Cette configuration offre de la souplesse, aussi bien pour poursuivre l'activité actuelle que pour d'autres usages.
L'activité en place
La boulangerie est en activité et dispose d'une clientèle fidèle. Il est possible de reprendre les machines, les équipements et le savoir-faire. Selon les informations disponibles, la mairie de Málaga limite actuellement l'implantation de grands laboratoires de production dans le centre, ce qui rend un tel local difficile à reproduire. Depuis cet emplacement, on peut approvisionner directement le centre, sans logistique en périphérie.
Situation
Le local se trouve à moins de dix minutes à pied de deux hôpitaux. Un nouvel hôpital et une future station de métro sont prévus à proximité, cette dernière devant offrir une liaison rapide avec le centre. Le secteur connaît un passage important et une forte densité d'habitants.
Autres usages possibles
En raison de sa taille et de son accès indépendant, la mezzanine pourrait faire l'objet d'une étude de faisabilité pour un éventuel changement d'usage en un ou plusieurs logements. Rien n'est garanti. Cela demanderait une vérification technique, le respect des règles d'urbanisme et les licences municipales nécessaires. L'acquéreur doit donc l'évaluer lui-même.
À qui s'adresse ce bien
Ce local convient à un entrepreneur du secteur alimentaire qui souhaite poursuivre une boulangerie en activité. Il peut aussi intéresser ceux qui cherchent un local central dont d'autres usages pourraient être étudiés.
Caractéristiques
- Catégorie
- Investissement
Questions fréquentes
Quelle est la surface du local ?
La surface construite est de 319 m² : 152 m² au rez-de-chaussée, 157 m² en mezzanine et 10 m² de monte-charge privé.
Quel est l'usage actuel ?
C'est une boulangerie en activité avec laboratoire de production et espace de vente, et une clientèle fidèle.
La mezzanine peut-elle devenir un logement ?
Ce n'est pas garanti. Un changement d'usage demande une vérification technique, le respect de l'urbanisme et des licences municipales.
Peut-on reprendre les machines ?
Oui, il est possible de transférer les machines, les équipements et le savoir-faire.
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