Casas y pisos en primera línea de playa en venta en la Costa del Sol

¿Qué significa primera línea de playa?

En los anuncios se habla de primera línea de playa cuando la vivienda o la urbanización linda directamente con la playa o con el paseo marítimo. No hay ninguna calle con tráfico ni otro edificio entre tú y la arena. En un complejo de apartamentos suele significar que el jardín o la piscina dan a la playa o al paseo.

No todas las viviendas anunciadas así tienen vistas al mar desde todas las estancias. Un bajo en la parte trasera de un complejo en primera línea sigue estando a unos pasos del agua, pero a veces da al jardín. Por eso conviene preguntar siempre por la orientación, la planta y pedir fotos desde la terraza.

¿Primera línea o cerca de la playa?

En los anuncios, las viviendas a poca distancia a pie de la playa suelen aparecer como «cerca de la playa». Eso puede significar doscientos metros, pero también un kilómetro con una carretera con mucho tráfico de por medio. En el día a día, la diferencia es enorme. Y también se nota en el precio: por una vivienda similar, en primera línea pagas bastante más que a unas calles de distancia.

Si tienes dudas, fíjate en la distancia a pie y en lo que hay entre la vivienda y la playa: la autovía A-7, una vía de tren o un campo de golf. En nuestro buscador puedes elegir entre primera línea de playa o cerca de la playa.

¿Cuánto cuesta una casa junto al mar en España?

Los precios por municipio los tienes en la tabla de arriba, que se actualiza a diario. Los pisos en primera línea de Fuengirola, Torremolinos o Manilva suelen ser más económicos que viviendas similares en la Golden Mile de Marbella o la New Golden Mile de Estepona. Los áticos con gran terraza y las villas en primera línea son el segmento más caro.

Al precio hay que sumar los gastos de compra. En una vivienda de segunda mano pagas en Andalucía un 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP); en obra nueva, un 10% de IVA más un 1,2% de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Con notaría, registro y abogado, la cifra ronda el 9 al 10% en segunda mano y el 12 al 13% en obra nueva. Lo tienes todo resumido en nuestra página sobre gastos de compra.

¿En qué debes fijarte?

En toda la costa española rige la Ley de Costas (Ley 22/1988). Limita la obra nueva y las ampliaciones en una franja de 100 metros desde la playa, o de 20 metros en zonas que ya eran urbanas antes de 1988. Las viviendas existentes pueden seguir en pie, pero una ampliación o una reforma importante puede tener restricciones. Si compras en primera línea, pide siempre a tu abogado que compruebe si el inmueble está dentro de esa franja y qué implica.

Si quieres alquilar la vivienda a turistas, en Andalucía necesitas inscribirla en el registro de turismo. Desde abril de 2025, para iniciar un nuevo alquiler turístico en un edificio de pisos también hace falta la aprobación de tres quintas partes de los propietarios. Así que, antes de comprar, pregunta si la comunidad permite el alquiler turístico y si ya existe licencia.

En primera línea, la sal y el viento se notan más. Pregunta por el mantenimiento de fachadas, ventanas y terrazas, y por las últimas decisiones de la comunidad de propietarios sobre reformas. Las encontrarás en el acta de la junta general.

¿Cómo buscamos por ti?

En la lista de arriba ves las viviendas que están publicadas en la web. Además, gracias a nuestra red tenemos acceso a viviendas que no se ofrecen públicamente. Cuéntanos qué buscas, en qué municipio y con qué presupuesto, y haremos una selección y organizaremos las visitas en torno a tu viaje. Consulta también nuestra guía para comprar casa en Marbella.

Preguntas frecuentes sobre vivir junto a la playa

Equipo editorial de Imagine Marbella, actualizado el 27 de octubre de 2026.