Huis kopen in Istán: 33 woningen te koop, in een wit bergdorp
Een huis kopen in Istán betekent wonen in een wit bergdorp op zo'n vijftien kilometer van Marbella, tussen de rivier Verde, het stuwmeer La Concepción en de Sierra de las Nieves. Authentiek Andalusië, met de kust op een halfuurtje.
Kort antwoord: In Istán, Marbella staan 33 woningen te koop in ons aanbod (stand 13 november 2026). De mediaan vraagprijs is € 890.000, of € 5.070 per m².
Meer cijfers
- De middelste helft vraagt tussen € 3.320 en € 6.020 per m²
- De prijzen gaan van € 295.000 tot € 4.950.000
- Appartementen en penthouses: 9 woningen, mediaan € 5.530 per m², mediaan vraagprijs € 630.000
- Villa's en rijwoningen: 24 woningen, mediaan € 4.940 per m², mediaan vraagprijs € 1.298.000
- Ter vergelijking, Marbella in totaal: mediaan € 5.940 per m²
- Nieuwbouw: 9 woningen, 27% van het aanbod
Vraagprijzen uit ons aanbod, geen verkoopprijzen. Wij begeleiden je persoonlijk, in het Nederlands, van de eerste vraag tot de sleutels.
Bijgewerkt op 9 november 2026
Snel verfijnen
Alle woningen33Appartementen en penthouses9Huizen en villa’s24Nieuwbouw9Bestaande woningen24Met zeezicht20Vanaf € 1,5 miljoen11Aan het strand0Eerstelijn golf0
33 woningen
Kies je budgettot € 750.000 (17)€ 750.000 tot € 1.500.000 (7)€ 1.500.000 tot € 3.000.000 (10)vanaf € 3.000.000 (3)
€ 5.070
Mediaan per m² in ons aanbod
ca. 1.600
Inwoners
ca. 15 km
Naar Marbella
Ja
Gemeente deels in nationaal park Sierra de las Nieves
Inwonertal: INE 2023.
Nieuwbouw
2 nieuwbouwprojecten in en rond Istán
Vanaf € 4.850.000
We kennen elk project van dichtbij en zeggen je eerlijk welke de moeite waard zijn.
Voor wie?
Is Istán iets voor jou?
Ideaal als je
- het echte Spaanse dorpsleven zoekt, met een plein, een kerk en buren die je bij naam kennen
- van wandelen, fietsen en water houdt: rivier, stuwmeer en nationaal park liggen om de hoek
- een finca of landhuis met grond wilt, op korte afstand van Marbella
- thuis werkt en stilte en uitzicht belangrijker vindt dan nachtleven
Minder geschikt als je
- dagelijks naar een internationale school moet (kijk dan naar Nueva Andalucía of Sierra Blanca)
- strand en beachclubs op wandelafstand wilt (kijk dan naar Marbella Centrum of The Golden Mile)
- niet graag over een bochtige bergweg rijdt
Wonen in Istán
Istán is een eigen gemeente, maar in ons aanbod staat het onder Marbella omdat het zo dicht bij de stad ligt. Het witte dorp ligt op een heuvel boven de valleien van de rivieren Verde en Molinos, ongeveer vijftien kilometer ten noordwesten van Marbella. Met zo'n 1.600 inwoners is het klein en hecht. Het dorp heeft Moorse wortels en speelde een rol in de opstand van de Morisken in 1568. Smalle straatjes, irrigatiekanalen en fonteinen herinneren aan die geschiedenis.
Natuur en water
Een groot deel van de gemeente Istán valt binnen het nationaal park Sierra de las Nieves, dat in 2021 werd uitgeroepen en het jongste nationaal park van Andalusië is. Je wandelt vanuit je voordeur de bergen in. Onder het dorp ligt het stuwmeer La Concepción, dat een groot deel van de westelijke Costa del Sol van water voorziet. Vanaf uitkijkpunten zoals Tajo Banderas zie je het meer liggen. De rivier Verde is geliefd bij wandelaars, en het Museo del Agua vertelt het verhaal van water in het dorp. Elk jaar op 29 september viert Istán zijn patroonheilige San Miguel.
Welke woningen vind je hier?
In het dorp zelf koop je vooral traditionele dorpshuizen, vaak met een dakterras en zicht over de vallei. Rond het dorp liggen fincas en landhuizen op grotere percelen, soms met olijf- of fruitbomen, en enkele moderne villa's met zicht op het meer en de zee in de verte. Wie hier woont, is vaak Spaans of een buitenlander die bewust kiest voor rust, natuur en een gemeenschap. Omdat het aanbod klein is, loont geduld. Veel dorpshuizen vragen een renovatie, wat ruimte geeft om er je eigen plek van te maken.
Waar je op let
Bij fincas buiten het dorp is de juridische check cruciaal: op landelijke grond gelden strikte regels voor bouwen en legaliseren, en in en rond een nationaal park nog meer. Laat een onafhankelijke advocaat de vergunningen, het kadaster en de aansluitingen op water en elektriciteit nakijken. Voor supermarkten, artsen en internationale scholen rijd je naar Marbella of Puerto Banús, ongeveer twintig tot vijfentwintig minuten over een bochtige weg. In de zomer hoort brandpreventie rond het huis bij het leven hier.
In de buurt
Bekijk ook de buurwijken
Twijfel je nog over de precieze plek? Dit zijn de wijken in de buurt, met het aantal woningen dat er nu te koop staat.
Begane grond appartement te koop aan The Golden Mile
The Golden Mile
€ 1.200.000Excl. belastingen, notaris en advocaat
Tussenverdieping Appartement te koop in Nueva Andalucía
Nueva Andalucía
€ 1.690.000Excl. belastingen, notaris en advocaat
Vraagprijzen vandaag
Marktcijfers Istán
In Istán staan nu 33 woningen te koop. De mediaan vraagprijs is € 5.070 per m²; de helft van het aanbod vraagt tussen € 3.320 en € 6.020 per m². De middelste vraagprijs van een woning is € 890.000.
33Te koop
€ 5.070Mediaan per m²
€ 890.000Mediaan vraagprijs
27%Nieuwbouw9 woningen
Bekijk de 33 woningen te koop in IstánJe woning in Istán verkopen?Vraag een gratis waardebepalingOp zoek in Istán?Stel je vraag via WhatsApp
Wij kennen elke wijk en ook het aanbod dat niet online staat.
| Type | Aantal | Mediaan per m² | Middelste helft per m² | Mediaan vraagprijs |
|---|---|---|---|---|
| Villa's en rijwoningen | 24 | € 4.940 | € 3.320 – € 5.980 | € 1.298.000 |
| Bestaande woningen | 24 | € 5.230 | € 3.200 – € 6.210 | € 1.298.000 |
Lees deze cijfers met voorzichtigheid: elke woning is uniek. De prijs van een bepaalde woning kan sterk afwijken van het gemiddelde door de ligging, de architectuur, de binneninrichting, de afwerking, het zicht, de oriëntatie en andere kwaliteiten. Een professionele vastgoedmakelaar zoals Imagine Marbella geeft je daar graag duidelijk advies over. Stel je vraag via WhatsApp
Vraagprijzen van het actuele aanbod op 13 november 2026. Geen verkoopprijzen: wat werkelijk betaald is, wordt pas later geregistreerd bij de notaris en in het Registro de la Propiedad. Bron: Imagine Marbella, eigen berekening op het volledige aanbod. Zo berekenen we dit
Veelgestelde vragen over Istán
Hoeveel woningen staan er te koop in Istán?
Op 13-11-2026 staan er in Istán 33 woningen te koop, van € 295.000 tot € 4.950.000. Het aanbod wordt elke dag bijgewerkt.
Wat kost een huis in Istán?
Het aanbod is klein, dus één bijzondere villa kan het gemiddelde sterk beïnvloeden. Dorpshuizen liggen doorgaans onder dat gemiddelde, villa's met zicht erboven.
Hoe ver is Istán van Marbella en het strand?
Istán ligt ongeveer vijftien kilometer van Marbella. Reken op twintig tot vijfentwintig minuten rijden naar de kust en Puerto Banús, over een mooie maar bochtige bergweg.
Mag je bouwen op een finca bij Istán?
Dat hangt volledig af van de bestemming van de grond en de ligging ten opzichte van het nationaal park. Op landelijke grond zijn de regels streng. Laat dit altijd vooraf door een advocaat en architect controleren, nog vóór je een reservatie tekent.
Is Istán geschikt om er permanent te wonen?
Ja, voor wie houdt van een rustig dorpsleven. Er zijn dagelijkse voorzieningen in het dorp, maar voor grotere boodschappen, ziekenhuis en internationale scholen ben je op Marbella aangewezen. Een goede auto en wat Spaans maken het leven hier een stuk rijker.
Liever alles op papier?
Neem de volledige gids mee
Alle kosten, het aankoopproces en de checklists in één document. Handig om te bewaren, te delen of af te printen voor je bezichtigingsreis.
Gratis aankoopgids
Alles wat je moet weten, in één gids
- Het aankoopproces stap voor stap
- Alle kosten, met rekenvoorbeeld
- De 12 gemeentes vergeleken
- Checklists voor je reis en voor je tekent
Je krijgt de gids meteen op je scherm en in je mailbox. Geen spam.
Bronnen
Redactie Imagine Marbella
Sinds 2018 begeleidt het team van Imagine Marbella kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Engels, Frans en Spaans. Lid van GIPE, met het kwaliteitslabel MMCEPI 2026.
Eindredactie: Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Meer over ons
Volgende stap
Vertel ons wat je zoekt
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht