Appartement Mi-étage à vendre à Marbella

Découvrez une propriété dont vous pouvez profiter tout en la rentabilisant. Cet appartement situé dans le complexe résidentiel Lorcrimar III, stratégiquement positionné entre Marbella et San Pedro de Alcántara, dispose d'une licence touristique valide : vous pouvez l'utiliser comme votre résidence sur la Costa del Sol, le réserver comme retraite de vacances ou le mettre en location dès le premier jour.

La première chose dont vous tomberez amoureux dans cette propriété est la tranquillité d'un quartier résidentiel, combinée au luxe et au dynamisme de Puerto Banús, qui se trouve à seulement dix minutes de marche agréable, tout comme ses célèbres plages.

La propriété occupe le premier étage, desservi par un ascenseur, et est en bon état. Elle dispose d'une cuisine séparée entièrement équipée et d'un salon qui s'ouvre sur la terrasse – c'est là que la vie se passe vraiment : un petit-déjeuner tranquille, une longue discussion après le dîner, ou un verre après une journée à la plage. L'espace nuit comprend deux chambres et deux salles de bain complètes.

Sols en marbre, climatisation avec pompe à chaleur... Son orientation sud et sud-ouest lui assure une luminosité constante tout au long de la journée, et sa position en angle ajoute ce sentiment d'espace et d'intimité que tous les appartements n'ont pas.

À l'extérieur, la propriété est située dans un complexe résidentiel paisible et bien entretenu, doté de vastes espaces verts, d'une zone sportive avec des terrains de tennis et de padel, et d'une magnifique piscine commune – idéale pour se détendre et profiter du climat de la Costa del Sol. Le prix inclut une place de garage et un débarras, éliminant tout souci de stationnement ou de stockage.

Emplacement stratégique : supermarchés, centre médical et transports publics sont tous à portée de main, avec un accès rapide à l'autoroute pour se rendre à Marbella, San Pedro ou Estepona, et l'aéroport de Málaga à moins d'une heure.

Une opportunité rare : l'emplacement à Puerto Banús, les faibles charges de copropriété d'une association de propriétaires bien gérée et une licence touristique déjà accordée.

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Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts de propriété (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), dont le taux standard maximum est de 7 pour cent. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi sur l'impôt sur les transferts de propriété et les frais judiciaires). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte notarié et d'inscription au registre foncier sont régis par des barèmes officiels (Décret royal 1426/1989) et (Décret royal 1427/1989) respectivement. Une estimation indicative se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Agence administrative (si engagée volontairement, les honoraires sont à la discrétion de l'agence) : Coût estimé entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 de la TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 423 500 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à ‌l'article ‌20.1.c) ‌de ‌la ‌TRLGDCU. Le montant ‌final ‌dépendra des ‌circonstances spécifiques de ‌la ‌transaction ‌et de ‌l'acheteur. Les ‌honoraires ‌de l'agent immobilier ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur.