Local commercial à Marbella Centro : immeuble entier avec locataire et toit-terrasse
1 500 000 €Hors taxes, notaire et avocat
- 333 m² habitables
Un immeuble entier de quatre niveaux et 333 m² dans la vieille ville de Marbella. Il comprend un local commercial loué, un penthouse avec licence de location touristique et deux étages à rénover.
À propos de ce bien
Ce bien se trouve dans la vieille ville de Marbella. Il s'agit d'un immeuble entier de quatre niveaux, avec 333 m² de surface construite. Il associe une activité locative déjà en place à de vraies possibilités de développement.
L'immeuble
- Rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 100 m², loué à un tiers et en activité depuis 16 ans.
- Premier et deuxième étages : environ 201 m² au total, à rénover.
- Dernier niveau : un penthouse disposant d'une licence de location touristique valide, en activité depuis 11 ans et très bien noté par les voyageurs.
- Toit-terrasse : environ 100 m², non compris dans la surface construite enregistrée.
Prestations
L'immeuble dispose de la climatisation réversible, du WiFi, d'un débarras et d'une terrasse privée. La cuisine est entièrement équipée et le mobilier est en option. Comme il s'agit d'un immeuble entier, il n'y a pas de charges de copropriété. Le stationnement se fait dans la rue, et la vue donne sur la ville.
Situation
L'immeuble est situé dans un secteur commerçant du centre, près de l'église, des commerces et des écoles. Les transports sont à proximité et la plage se trouve à moins de cinq minutes à pied. Le quartier est animé et très fréquenté par les visiteurs.
Pour qui
Ce bien convient à un investisseur qui cherche un actif urbain avec une activité locative existante et une marge de repositionnement. Les premier et deuxième étages peuvent conserver un usage résidentiel. Un projet d'hébergement, comme un hostal ou un hôtel de charme, peut aussi être envisagé. Cela suppose d'obtenir les autorisations techniques, urbanistiques et administratives nécessaires. Les projets et les chiffres doivent toujours être vérifiés par des professionnels sur les plans technique, juridique et financier.
Caractéristiques
- Catégorie
- Investissement
- Régulateur de température
- Climatisation, Clim. chaud
- Etat
- Rénovation nécessaire
- Caractéristiques
- Transports à proximité, Terrasse privée, WiFi, Débarras, Près d'une église
- Mobilier
- En option
- Cuisine
- Entièrement équipée
- Parking
- Rue
- Situation
- Ville, Zone commerçante, Magasins à proximité, Mer à proximité, Ecoles à proximité
- Vues
- Urbaine
Questions fréquentes
Quelle est la taille de l'immeuble ?
Il compte quatre niveaux et 333 m² de surface construite. Le toit-terrasse d'environ 100 m² s'ajoute à cette surface.
Qu'est-ce qui est actuellement loué ?
Le local commercial du rez-de-chaussée est loué à un tiers. Le penthouse du dernier niveau dispose d'une licence de location touristique.
Y a-t-il des charges de copropriété ?
Non, il s'agit d'un immeuble entier sans charges de copropriété.
Peut-on transformer les premier et deuxième étages ?
Ils peuvent rester résidentiels ou être envisagés pour un projet d'hébergement. Tout dépend des autorisations techniques, urbanistiques et administratives requises.
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