Local comercial en parcela de 1.950 m² en Nueva Andalucía, Marbella

Este local comercial se encuentra en Nueva Andalucía, Marbella, en el punto donde la zona conecta con Puerto Banús. La parcela tiene 1.950 m² y alberga un edificio existente de 500 m² construidos, con 3 dormitorios y 3 baños. Cuenta con terraza cubierta y orientación sur. El edificio necesita reforma.

Marco urbanístico

Según el certificado urbanístico emitido por el Ayuntamiento de Marbella, el suelo está clasificado como Suelo Urbano Consolidado (SUC), con calificación residencial unifamiliar aislada. Los parámetros principales:

• Edificabilidad máxima de 0,30 m²t/m²s, es decir, unos 585 m² de superficie construible teórica
• Ocupación máxima de la parcela: 25 %
• Altura máxima: planta baja más una, 7,50 metros
• Hasta el 50 % de la superficie no ocupada puede destinarse a construcción bajo rasante, pérgolas, piscinas u otras instalaciones complementarias, y el resto debe ajardinarse y plantarse

Posibles proyectos

Bajo condiciones específicas, el certificado recoge además otros usos compatibles, como oficinas, club social, uso hotelero y ciertas instalaciones deportivas. Esto abre varias líneas: una villa contemporánea con piscina y jardín, una residencia combinada con un club privado o un espacio profesional, o un concepto boutique de hostelería y bienestar. Algunos usos tienen restricciones concretas, por lo que conviene comprobarlos antes con un arquitecto y el ayuntamiento.

Ubicación

El inmueble está en una zona comercial y en un entorno de urbanización, cerca del centro, del mar, del puerto y de la marina, con tiendas en las inmediaciones. Las vistas dan al jardín, a la calle y al entorno urbano.

A quién va dirigido

Es adecuado para promotores, inversores y empresarios que quieran desarrollar un proyecto propio en un punto visible de Marbella, y para compradores dispuestos a reformar el edificio existente o sustituirlo.