Apartamento Planta Baja en venta en Nueva Andalucía

Se vende luminoso y acogedor apartamento (puerta 4D) situado en una cuarta planta en la prestigiosa urbanización Señorío de Aloha, en pleno corazón de Nueva Andalucía y a escasos minutos a pie de Puerto Banús. Gracias a su gran altura y excelente orientación, la propiedad destaca por disfrutar de muchísima luz natural durante todo el día y por sus impresionantes vistas panorámicas a la emblemática montaña de La Concha y al mar Mediterráneo. El apartamento cuenta con una plaza doble de garaje y trastero adicional.

Distribución y características principales:

- Salón-Comedor y Terraza principal: Espacioso y muy soleado, con acceso directo a una terraza fantástica. Se ha acondicionado una parte con cerramiento de cristal tipo Lumon, lo que permite usarla como salón/comedor exterior durante los meses de invierno sin perder luz ni vistas, o abrirla por completo en verano.

- Dormitorio principal (en suite) con despacho: Amplia habitación con armarios empotrados y un gran valor añadido: su terraza privada ha sido totalmente acristalada con Lumon para reconvertirla en una pequeña oficina o rincón de lectura, un espacio que goza de muchísima luz natural. Además, incluye un baño privado en suite, renovado recientemente sustituyendo la bañera por un moderno y cómodo plato de ducha.

- Dormitorio secundario: Habitación exterior muy luminosa y con armarios empotrados.

- Segundo baño: Baño completo independiente que da servicio a la segunda habitación y a los invitados, conservando su bañera original en excelente estado.

- Cocina: Totalmente equipada y amueblada, con zona de lavadero independiente.

Zonas comunes y urbanización Señorío de Aloha:

- 3 recintos de piscina independientes: Distribuidos con diferentes orientaciones para garantizar que puedas disfrutar del sol a cualquier hora del día.

- Pista de Padel

- Piscinas infantiles: Cada una de las 3 áreas de baño cuenta adicionalmente con su propia piscina adaptada para los más pequeños.

- Seguridad y confort: Complejo cerrado con seguridad 24 horas, conserjería y hermosos jardines tropicales meticulosamente cuidados.

- Ubicación inmejorable: A un agradable paseo a pie de Puerto Banús, rodeado de supermercados, restaurantes, farmacias, Centros comerciales como Centro Plaza y El Corte Inglés y de los mejores campos de Golf como Las Brisas, Aloha golf club o Los Naranjos. Hospital HC y Hospital Helicópteros Sanitarios a poca distancia a pie.

Una propiedad excepcional, versátil y llena de luz natural. Es perfecta como residencia habitual, vivienda vacacional de lujo o como una inversión de alta rentabilidad para alquiler. La propiedad no cuenta con licencia turística pero se puede solicitar ya que la comunidad permite el alquiler vacacional.
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Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 550.000€ Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación ‌y ‌del ‌comprador. ‌Los ‌honorarios de intermediación ‌corren ‌a cargo ‌del vendedor.

Tiene a ‌su ‌disposición ‌el documento ‌informativo abreviado. ‌Gastos: ‌Impuestos (ITP o ‌IVA+AJD) ‌+ ‌Gastos ‌notariales ‌y ‌registrales. 

NPP