Bestaande woning kopen aan de Costa del Sol

Waarom een bestaande woning?

Nieuwbouw krijgt veel aandacht, maar het grootste deel van de woningen aan de Costa del Sol is bestaande bouw, en daar zitten vaak de beste liggingen. Strandappartementen aan de Golden Mile of in La Carihuela, villa's op grote percelen in Guadalmina, Sotogrande of El Paraíso, dorpshuizen in Mijas Pueblo: die plekken zijn al lang bebouwd. Een bestaande woning geeft je een volwassen tuin, een gekende buurt en zekerheid over zicht, licht en geluid, omdat je alles in het echt kunt zien.

Daarbij komt dat je vaak meer vierkante meters krijgt voor hetzelfde budget, er ruimte is om te onderhandelen en je meteen kunt intrekken of verhuren. Met een renovatie maak je er bovendien precies jouw huis van.

Kosten en prijzen

Volgens idealista (september 2026) lopen de gemiddelde vraagprijzen langs de kust uiteen van € 3.043 per m² in Manilva tot € 5.967 in Marbella, met uitschieters als de Golden Mile op € 8.331. Bij een bestaande woning betaal je in Andalusië 7% overdrachtsbelasting (ITP) op de aankoopprijs, plus notaris-, registratie- en advocaatkosten. Is de verkoper geen fiscaal inwoner van Spanje, dan houdt de koper 3% van de prijs in en stort die aan de Spaanse belastingdienst; je advocaat regelt dat bij de notaris.

Waar je op let bij bestaande bouw

Vraag een recente nota simple op om eigendom, hypotheken en lasten te controleren. Laat nagaan of alle uitbreidingen, terrassen en het zwembad legaal zijn en overeenkomen met kadaster en register, en of er een bewoningsvergunning is. Vraag een attest van de vereniging van eigenaars dat er geen achterstallige kosten zijn, de laatste IBI-aanslag en het energiecertificaat. Laat bij oudere woningen een technische keuring doen van dak, leidingen, elektriciteit en vocht.

Veelgestelde vragen