Huis aan zee kopen in Estepona: 252 woningen op de eerste lijn, het zand voor de deur

Wat betekent eerstelijns strand in Estepona?

In Spaanse advertenties heet het primera línea de playa: het complex grenst direct aan het strand of aan de boulevard erlangs. Tweede lijn betekent dat er een straat of een ander gebouw tussen ligt. Het verschil zie je in de prijs, maar ook in de verkoop later: eerstelijnswoningen zijn schaars en blijven gegeerd.

In Estepona liggen de meeste woningen aan zee aan de New Golden Mile, Guadalmansa, El Padrón, Bahía Dorada en de boulevard van het centrum.

Waar let je op bij een woning aan het strand?

Zout en wind zijn op de eerste lijn sterker voelbaar: vraag naar het onderhoud van gevels, ramen en terrassen en lees de laatste verslagen van de vereniging van eigenaars. Controleer ook de kustwet (Ley de Costas): sommige oudere gebouwen liggen deels in de beschermde zone, wat verbouwingen beperkt. Wij laten dit door een onafhankelijke advocaat nakijken.

Wat kost de aankoop bovenop de prijs?

Bij een bestaande woning in Andalusië betaal je 7 procent overdrachtsbelasting (ITP). Bij nieuwbouw is dat 10 procent btw (IVA) plus 1,2 procent zegelrecht (AJD). Reken daarnaast op ongeveer 1 tot 2 procent voor notaris, kadaster en een onafhankelijke advocaat. Meer uitleg vind je in onze gids over de kosten bij aankoop.For a resale home in Andalusia you pay 7 percent transfer tax (ITP). For a new build it is 10 percent VAT (IVA) plus 1.2 percent stamp duty (AJD). On top of that, allow about 1 to 2 percent for notary, land registry and an independent lawyer. Our guide to buying costs explains it in detail.Pour un bien ancien en Andalousie, vous payez 7 pour cent de droits de mutation (ITP). Dans le neuf, c’est 10 pour cent de TVA (IVA) plus 1,2 pour cent de droit de timbre (AJD). Comptez en plus environ 1 à 2 pour cent pour le notaire, le registre foncier et un avocat indépendant. Notre guide des frais d’achat détaille tout.En una vivienda de segunda mano en Andalucía pagas un 7 por ciento de ITP. En obra nueva es un 10 por ciento de IVA más un 1,2 por ciento de AJD. Suma además entre un 1 y un 2 por ciento para notaría, registro y un abogado independiente. Nuestra guía de gastos de compra lo explica en detalle.

Zo zoeken we samen

Je vertelt ons wat je zoekt, wij maken een selectie uit het volledige aanbod, ook woningen die niet online staan. We plannen de bezoeken in één of twee dagen, controleren met een onafhankelijke advocaat de papieren en begeleiden je tot bij de notaris, in het Nederlands, Engels, Frans of Spaans.

Veelgestelde vragen