Bedrijfspand met perceel van 1.950 m² in Nueva Andalucía, Marbella

Dit bedrijfspand ligt in Nueva Andalucía, in Marbella, op de overgang naar Puerto Banús. Het staat op een perceel van 1.950 m² met een bestaand gebouw van 500 m² bebouwd oppervlak, 3 slaapkamers en 3 badkamers. Er is een overdekt terras en het pand is op het zuiden gericht. Het gebouw heeft renovatie nodig.

Wat zegt de bestemming?

Volgens het stedenbouwkundig certificaat van de gemeente Marbella is de grond geclassificeerd als stedelijk bebouwd terrein (SUC), met de bestemming vrijstaande eengezinswoning. De belangrijkste parameters:

• Maximale bebouwingsratio van 0,30 m²t/m²s, goed voor circa 585 m² theoretisch bouwoppervlak
• Maximale bezetting van het perceel: 25%
• Maximale hoogte: begane grond plus één verdieping, 7,50 meter
• Tot 50% van de onbebouwde ruimte mag gebruikt worden voor ondergrondse bouw, pergola's, zwembaden of andere aanvullende voorzieningen, de rest moet beplant en aangelegd zijn

Mogelijke projecten

Het certificaat noemt onder bepaalde voorwaarden ook andere verenigbare gebruiken, zoals kantoren, een sociale club, hotelgebruik en bepaalde sportvoorzieningen. Daardoor zijn meerdere richtingen denkbaar: een eigentijdse luxevilla met zwembad en tuin, een woning gecombineerd met een privéclub of zakelijke ruimte, of een boutique concept rond hospitality en wellness. Sommige gebruiken kennen specifieke beperkingen. Laat de mogelijkheden daarom vooraf controleren door een architect en de gemeente.

Locatie

Het pand ligt in een commerciële omgeving en in een woonwijk, dicht bij het centrum, de zee, de haven en de jachthaven. Winkels zijn in de buurt. Vanuit het pand heb je zicht op tuin, straat en stad.

Voor wie?

Dit pand past bij ontwikkelaars, investeerders en ondernemers die een eigen project willen opzetten op een zichtbare plek in Marbella, en bij kopers die een bestaand gebouw willen vervangen of grondig willen renoveren.