Short answer: in Estepona stegen de prijzen het afgelopen jaar sterk: volgens RealAdvisor lag de gemiddelde prijs in oktober 2026 rond 5.013 euro per m² voor appartementen (+11,7%) en 4.889 euro per m² voor huizen (+9%). Een goede prijs, een volledig dossier en een presentatie in meerdere talen blijven bepalend. Wij rekenen je netto-opbrengst vooraf uit en verkopen aan kopers uit heel Europa.
Estepona is de laatste jaren een van de populairste plekken van de Costa del Sol geworden. Het gezellige oude centrum, de strandboulevard, de vele nieuwbouwprojecten en de rustige sfeer trekken kopers uit België, Nederland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk aan. Heb je er een woning, dan verkoop je in een gewilde markt. Een stijgende markt betekent wel meer aanbod en meer concurrentie, en dus een goede aanpak. Hier lees je hoe je jouw woning in Estepona verkoopt.
Hoe staat de markt in Estepona?
Volgens RealAdvisor (oktober 2026) liggen de gemiddelde prijzen in Estepona rond:
| Type | Gemiddelde prijs per m² | Verandering in 12 maanden |
|---|---|---|
| Apartments | 5.013 euro | +11,7% |
| Houses | 4.889 euro | +9% |
Gemiddelden verschillen sterk per wijk en per woning: een appartement op wandelafstand van het strand of met zeezicht scoort anders dan een woning in het binnenland. Daarom is een waardebepaling op basis van recente verkopen in jouw straat of complex zo belangrijk. Meer over wonen in Estepona lees je in ons artikel living in Estepona, en over de nieuwbouw op nieuwbouw in Estepona.
Wie koopt in Estepona?
Kopers in Estepona zijn een gemengd gezelschap: gepensioneerden uit Noord-Europa die in de zon willen overwinteren, gezinnen die een tweede verblijf zoeken, investeerders die denken aan verhuur en mensen die er het hele jaar willen wonen. Ze waarderen het rustige tempo, de wandelbare dorpssfeer, de winkels en restaurants in het centrum en de strandwandeling langs de zee. Wie dat in de advertentie laat zien, spreekt de juiste koper aan. Wat te doen in Estepona helpt daarbij.
Stap 1: een prijs die klopt
- Vergelijk met recente verkopen, niet met vraagprijzen.
- Kijk naar de ligging: afstand tot het strand en het centrum, zicht en oriëntatie.
- Let op de staat: recent gerenoveerde woningen verkopen sneller.
- Houd rekening met nieuwbouw in de buurt. Een nieuw project kan kopers aantrekken, maar ook concurreren met jouw prijs.
Vraag een gratis waardebepaling aan en je krijgt een onderbouwde prijs.
Stap 2: je papieren
Zorg voor de eigendomsakte en een recente nota simple, het energiecertificaat, het certificaat van de gemeenschap (bij een appartement of urbanisatie), het bewijs van de IBI en de bewoonbaarheidsverklaring. Is er iets bijgebouwd? Dan moeten de vergunningen en het kadaster kloppen. Ontbreekt een vergunning, laat dan vooraf door een architect of advocaat nakijken of legalisatie of een AFO-erkenning mogelijk is.
Stap 3: presentatie en bezoeken
Goede foto’s, een plattegrond en een beschrijving in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans zijn de basis. Wij organiseren ook bezoeken voor kopers die niet in Spanje wonen, bijvoorbeeld met een videobezoek vooraf.
Kosten en belastingen
Elke gemeente heeft haar eigen tarief voor de plusvalía. Vraag ons vooraf een raming voor jouw adres in Estepona.
Als verkoper betaal je een makelaarscommissie, de gemeentelijke plusvalía, het energiecertificaat en eventueel het doorhalen van je hypotheek. Woon je niet in Spanje, dan houdt de koper 3% in en betaal je 19% belasting op je winst. Meer uitleg vind je hier:
Zo helpen wij
We begeleiden je van waardebepaling tot notaris. We praten met je in jouw taal en rekenen vooraf je netto-opbrengst uit. Sinds 2018 werken we vanuit Marbella en Benahavís. What is your property worth? Vraag een gratis waardebepaling aan of stuur ons een WhatsApp-bericht. Je zit nergens aan vast.
Wil je weten wat je woning waard is en wat er netto overblijft? We rekenen het gratis voor je uit. Je zit nergens aan vast.
Free valuationSend us a WhatsAppLees ook: woningen te koop in Estepona, appartement verkopen in Marbella, woning verkopen in Benahavís and je woning verkopen aan de Costa del Sol.
Frequently asked questions
Wat is mijn woning in Estepona waard?
Dat hangt af van de ligging, het type, de staat en het zicht. Volgens RealAdvisor lag het gemiddelde in oktober 2026 rond 5.013 euro per m² voor appartementen en 4.889 euro per m² voor huizen. Een waardebepaling op basis van recente verkopen geeft het beste beeld.
Is het een goed moment om in Estepona te verkopen?
De prijzen zijn het afgelopen jaar gestegen. Of het voor jou het juiste moment is, hangt af van je situatie. We bekijken samen je netto-opbrengst en je alternatieven.
Welke papieren heb ik nodig?
De eigendomsakte, de nota simple, het energiecertificaat, het certificaat van de gemeenschap, het bewijs van de IBI en de bewoonbaarheidsverklaring.
Moet ik als niet-resident plusvalía en belasting betalen?
Ja. De verkoper betaalt de gemeentelijke plusvalía, de koper houdt 3% in en je betaalt 19% belasting op je winst.
Kan ik verkopen als ik niet in Spanje woon?
Ja. Met een volmacht bij een notaris kan iemand de akte voor je tekenen.
Bronnen
- RealAdvisor, prijs van de woningen in Estepona (oktober 2026)
- Agencia Tributaria, instructies modelo 210
- idealista news, kosten en belastingen bij de verkoop van een woning 2026
Geschreven door de redactie van Imagine Marbella. Bijgewerkt oktober 2026. Dit is algemene informatie en geen fiscaal of juridisch advies: laat je situatie altijd nakijken door een gestor of advocaat.
