Short answer: een appartement in Marbella verkoop je vlot met drie dingen: een prijs die klopt met recente verkopen in jouw complex, a volledig dossier (inclusief het certificaat van de eigenaarsgemeenschap) en een sterke online presentatie. Kopers van appartementen kijken extra naar de kosten van de gemeenschap, het parkeren en de ligging. Wij rekenen je netto-opbrengst vooraf uit.
Een appartement of penthouse in Marbella verkoop je anders dan een villa. De koper kiest vaak voor gemak: een tweede verblijf waar je de deur achter je sluit, een gemeenschappelijk zwembad, een wandeling naar het strand of het centrum. Wie dat begrijpt, presenteert zijn appartement ook zo. In deze gids lees je wat kopers van appartementen willen zien, hoe je de prijs bepaalt en welke papieren je klaar moet hebben. Zonder moeilijke woorden, en met de valkuilen erbij.
Wat is anders bij een appartement?
Bij een villa koop je een huis en een stuk grond. Bij een appartement koop je een woning binnen een gemeenschap (comunidad de propietarios). Dat verandert wat kopers belangrijk vinden:
- De maandelijkse kosten van de comunidad. Kopers vergelijken dat bedrag met andere appartementen.
- De staat van het gebouw en de gemeenschappelijke delen: lift, zwembad, tuin, gevel, dak.
- Geplande werken en extra bijdragen (derramas). Een koper wil weten of er een grote uitgave aankomt.
- Parkeerplaats en berging. Zit het in de prijs, en staat het in de akte?
- Regels in de gemeenschap, bijvoorbeeld over huisdieren, werken of verhuur.
Wie die antwoorden meteen in de advertentie en het dossier heeft, wint vertrouwen en tijd.
Step 1: set the right price
Een goede prijs is de beste marketing. Bij een appartement kijken we naar:
- recente verkoopprijzen in hetzelfde complex en dezelfde buurt, niet enkel vraagprijzen;
- de verdieping, het zicht en de oriëntatie (zee, golf, bergen, tuin);
- het terras of de tuin: hoe groot, hoe zonnig, hoe privé;
- de staat en de afwerking, en of er recent is gerenoveerd;
- de kosten van de gemeenschap en wat daarin zit;
- de vraag naar dit type appartement nu.
De vastgoedmarkt in Marbella blijft sterk: de gemiddelde vraagprijs lag in september 2026 rond 5.970 euro per m², ruim 3 procent hoger dan een jaar eerder. Een gemiddelde zegt weinig over jouw appartement, want de verschillen per wijk zijn groot. Meer cijfers lees je in ons artikel over the property market in 2026. Wil je een onderbouwde prijs? Vraag een gratis waardebepaling aan.
Stap 2: zorg dat je papieren kloppen
Kopers en hun advocaten controleren alles. Leg deze zeven documenten klaar:
- De eigendomsakte (escritura) en een recente nota simple uit het eigendomsregister.
- Het energiecertificaat, verplicht om te mogen adverteren.
- Het certificaat van de gemeenschap dat je geen schulden hebt, en de laatste notulen (actas) van de algemene vergadering.
- De statuten van de gemeenschap en het bedrag van de maandelijkse bijdrage.
- Het bewijs van betaling van de IBI (onroerendgoedbelasting).
- De bewoonbaarheidsverklaring (licencia de primera ocupación) of een gelijkwaardig document.
- Bouwplannen en vergunningen als je iets hebt gewijzigd, bijvoorbeeld een dichtgemaakt terras.
Een document ontbreekt? Vraag het vroeg aan. Sommige certificaten van de gemeenschap duren enkele werkdagen.
Step 3: presentation that sells
Veel kopers beslissen online. Een appartement verkoopt het best met:
- professionele foto’s bij goed licht, ook van het terras en het zicht;
- een plattegrond met afmetingen;
- een beschrijving in meerdere talen, omdat kopers uit heel Europa komen;
- een opgeruimde, neutrale woning met kleine herstellingen en een frisse verflaag.
Wij nemen de presentatie voor onze rekening, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Toeristische verhuur: een extra argument, maar let op
Veel kopers van appartementen denken aan verhuur. Dan gelden er regels: voor toeristische verhuur is een vergunning nodig en de gemeenschap kan beperkingen opleggen. Een appartement met een geldige vergunning is voor een investeerder extra waardevol. Heb je er geen, dan mag je die niet aanbieden alsof je wel een vergunning hebt. Sinds april 2025 moet drie vijfde van de eigenaars in een gebouw akkoord gaan voordat een nieuwe vakantieverhuur kan starten. Alle regels lees je in je woning verhuren in Spanje. Wil je weten wat jouw appartement zou kunnen opbrengen? Vraag het ons, dan bekijken we de mogelijkheden eerlijk en zonder te overdrijven.
Welke kosten en belastingen betaal je?
Als verkoper betaal je een makelaarscommissie, de gemeentelijke plusvalía, het energiecertificaat en eventueel het doorhalen van je hypotheek. Woon je niet in Spanje, dan houdt de koper 3% in en betaal je 19% belasting op je winst. Daar vind je alles over in drie aparte artikels:
Slim verkopen: drie tips voor appartementen
- Vraag het certificaat van de gemeenschap meteen aan. Het is vaak het document dat de verkoop vertraagt.
- Vertel eerlijk over geplande werken. Kopers vinden het via hun advocaat toch. Eerlijk zijn voorkomt prijsonderhandelingen op het laatste moment.
- Gebruik het terras. Foto’s van een terras met zicht verkopen een appartement vaak sneller dan een foto van de woonkamer.
Zo helpen wij
We begeleiden de hele verkoop: waardebepaling, presentatie, bezoeken, onderhandeling en het traject bij de notaris. We praten met je in jouw taal en rekenen vooraf je netto-opbrengst uit. Sinds 2018 werken we vanuit Marbella en Benahavís. Wat is jouw appartement waard? Vraag een gratis waardebepaling aan of stuur ons een WhatsApp-bericht. Je zit nergens aan vast.
Wil je weten wat je woning waard is en wat er netto overblijft? We rekenen het gratis voor je uit. Je zit nergens aan vast.
Free valuationSend us a WhatsAppLees ook: villa verkopen in Marbella, huis verkopen in Marbella, appartementen en penthouses te koop and the Golden Mile.
Frequently asked questions
Hoe lang duurt het om een appartement in Marbella te verkopen?
Dat hangt af van de prijs, de ligging en de presentatie. Een goed geprijsd en volledig voorbereid appartement verkoopt veel sneller dan een te duur appartement. Een persoonlijke raming krijg je bij de waardebepaling.
Welke papieren heb ik nodig om mijn appartement te verkopen?
De eigendomsakte, de nota simple, het energiecertificaat, het certificaat van de gemeenschap, de laatste notulen, het bewijs van de IBI en de bewoonbaarheidsverklaring.
Wie betaalt de kosten van de comunidad tijdens de verkoop?
Die worden meestal verdeeld naar rato van de eigendomsperiode en in de akte vastgelegd. Het certificaat van de gemeenschap toont of er schulden zijn.
Moet ik de plusvalía betalen als ik een appartement verkoop?
Ja, de verkoper betaalt de gemeentelijke plusvalía, behalve als er geen waardestijging van de grond is.
Kan ik mijn appartement verkopen als ik in België, Nederland of Frankrijk woon?
Ja. Met een volmacht bij een notaris kan iemand de akte voor je tekenen. We regelen dat samen met je advocaat.
Wat betekent een derrama?
Een derrama is een extra bijdrage die de gemeenschap vraagt voor een grote uitgave, zoals een nieuwe gevel of lift. Kopers willen vooraf weten of er een gepland is.
Bronnen
- Agencia Tributaria, instructies modelo 210
- Notarios y Registradores, aftrekbare kosten bij vastgoedwinst
- idealista news, kosten en belastingen bij de verkoop van een woning 2026
- Ley de Propiedad Horizontal (BOE), regels voor eigenaarsgemeenschappen, gewijzigd door Ley Orgánica 1/2025
Geschreven door de redactie van Imagine Marbella. Bijgewerkt oktober 2026. Dit is algemene informatie en geen fiscaal of juridisch advies: laat je situatie altijd nakijken door een gestor of advocaat.
