Local commercial sur terrain de 1 950 m² à Nueva Andalucía, Marbella
6 800 000 €Hors taxes, notaire et avocat
- 3 chambres
- 3 salles de bain
- 500 m² habitables
- 1 950 m² de terrain
Local commercial sur un terrain de 1 950 m² à Nueva Andalucía, aux portes de Puerto Banús. Le bâtiment existant de 500 m² est à rénover. Le certificat d'urbanisme ouvre la voie à plusieurs types de projets.
À propos de ce bien
Ce local commercial se trouve à Nueva Andalucía, à Marbella, à la jonction avec Puerto Banús. Il occupe un terrain de 1 950 m² et comprend un bâtiment existant de 500 m² construits, avec 3 chambres et 3 salles de bains. Il dispose d'une terrasse couverte et d'une orientation sud. Le bâtiment nécessite une rénovation.
Cadre urbanistique
Selon le certificat d'urbanisme délivré par la mairie de Marbella, le terrain est classé en sol urbain consolidé (SUC), avec un zonage résidentiel de maison individuelle isolée. Les principaux paramètres :
- Coefficient de constructibilité maximal de 0,30 m²t/m²s, soit environ 585 m² de surface constructible théorique
- Occupation maximale de la parcelle : 25 %
- Hauteur maximale : rez-de-chaussée plus un étage, 7,50 mètres
- Jusqu'à 50 % de la surface non bâtie peut accueillir des constructions souterraines, des pergolas, des piscines ou d'autres installations complémentaires, le reste devant être paysager et planté
Projets envisageables
Sous conditions spécifiques, le certificat mentionne aussi d'autres usages compatibles : bureaux, club social, usage hôtelier et certains équipements sportifs. Plusieurs directions sont donc possibles : une villa contemporaine avec piscine et jardin, une résidence associée à un club privé ou à un espace professionnel, ou un concept boutique d'hôtellerie et de bien-être. Certains usages sont soumis à des restrictions. Il est donc préférable de les faire vérifier auprès d'un architecte et de la mairie.
Situation
Le bien se trouve dans une zone commerciale et en cadre d'urbanisation, près du centre, de la mer, du port et de la marina, avec des commerces à proximité. Les vues donnent sur le jardin, la rue et le cadre urbain.
À qui s'adresse ce bien ?
Il convient aux promoteurs, investisseurs et entrepreneurs souhaitant réaliser un projet à un emplacement visible de Marbella, ainsi qu'aux acquéreurs prêts à rénover le bâtiment existant ou à le remplacer.
Caractéristiques
- Catégorie
- Revente, Avec Permis de Construire
- Etat
- Rénovation nécessaire
- Caractéristiques
- Terrasse couverte
- Orientation
- Sud
- Situation
- Ville, Zone commerçante, Port à proximité, Magasins à proximité, Mer à proximité, Ville à proximité, Marina à proximité, Urbanisation
- Vues
- Jardin, Urbaine, Rue
Questions fréquentes
Quelle est la surface du terrain et du bâtiment existant ?
Le terrain fait 1 950 m². Le bâtiment existant compte 500 m² construits, avec 3 chambres et 3 salles de bains.
Quelle surface peut-on construire ?
Le certificat d'urbanisme fixe un coefficient de 0,30 m²t/m²s, soit environ 585 m² théoriques, avec 25 % d'occupation maximale et une hauteur de rez-de-chaussée plus un étage (7,50 mètres).
Dans quel état se trouve le bien ?
Il nécessite une rénovation.
Quels usages le certificat mentionne-t-il ?
Outre l'usage résidentiel, et sous conditions spécifiques, il cite les bureaux, un club social, l'usage hôtelier et certains équipements sportifs. Certains usages sont restreints.
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