En bref : Andalusië is de populairste regio van Spanje voor Belgen en Nederlanders, met de Costa del Sol (provincie Málaga) als duurste en meest internationale deel. In september 2026 vroegen verkopers in Andalusië gemiddeld 2.952 euro per m², in de provincie Málaga 4.317 euro en in Marbella 5.967 euro (idealista). Bij een bestaande woning betaal je overal in Andalusië 7% overdrachtsbelasting, bij nieuwbouw 10% btw plus 1,2% zegelrecht. Reken met notaris, register en advocaat op ongeveer 9 tot 10% kosten bij een bestaande woning en 12 tot 13% bij nieuwbouw.
Zon, zee, bergen en een levensstijl die veel Belgen en Nederlanders aanspreekt: Andalusië is al jaren de favoriete regio om een huis in Spanje te kopen. Maar Andalusië is groot. Een dorpshuis in Granada of een appartement in Almería is iets heel anders dan een villa in Marbella. In dit artikel vergelijken we de regio’s, de prijzen per provincie in 2026 en wat de aankoop je kost.
Het volledige stappenplan lees je in acheter une maison en Espagne en tant que Belge ou Néerlandais. Alle belastingen en regels staan in onze guide fiscalité et droit.
Huizenprijzen in Andalusië per provincie (2026)
| Provincie | Prix demandé au m² | Op een jaar |
|---|---|---|
| Málaga (Costa del Sol) | € 4.317 | +6,6% |
| Cádiz (Costa de la Luz) | € 2.539 | +9,9% |
| Sevilla | € 2.080 | +14,7% |
| Granada (Costa Tropical) | € 1.890 | +13,0% |
| Huelva | € 1.817 | +11,6% |
| Almería | € 1.673 | +14,3% |
| Córdoba | € 1.420 | +9,3% |
| Jaén | € 879 | +3,1% |
| Andalusië gemiddeld | € 2.952 | +10,0% |
Bron: idealista, vraagprijzen september 2026. Werkelijke verkoopprijzen liggen meestal iets lager.
Málaga is met afstand de duurste provincie, en daarbinnen springt de westelijke Costa del Sol eruit. Andalusië en Málaga bereikten in september 2026 een historisch hoogtepunt.
De Costa del Sol: waar de meeste internationale kopers zoeken
De Costa del Sol loopt van Nerja tot Manilva langs de kust van de provincie Málaga. Het westelijke deel, met Marbella, Benahavís en Estepona, is het meest internationaal en het duurst. De prijzen per gemeente in september 2026:
| Mairie | Prix demandé au m² | Op een jaar |
|---|---|---|
| Marbella | € 5.967 | +3,2% |
| Benahavís | € 5.602 | +6,5% |
| Estepona | € 5.021 | +17,1% |
| Fuengirola | € 4.452 | +1,1% |
| Torremolinos | € 4.199 | +7,1% |
| Benalmádena | € 4.188 | +5,1% |
| Málaga (stad) | € 3.969 | +4,1% |
| Nerja | € 3.964 | +4,4% |
| Mijas | € 3.717 | +8,5% |
| Manilva | € 3.043 | +11,3% |
Bron: idealista, september 2026.
Waarom zoveel kopers hier uitkomen: de luchthaven van Málaga met rechtstreekse vluchten naar België en Nederland, ongeveer 2.900 zonuren per jaar, internationale scholen, golf en een groot aanbod aan nieuwbouw en bestaande woningen. Twijfel je tussen de stad en de kust? Lees Marbella of Málaga et Marbella ou Estepona.
De andere kusten en het binnenland
- Costa de la Luz (Cádiz en Huelva): brede zandstranden aan de Atlantische Oceaan, meer wind, een Spaanser karakter en lagere prijzen. Populair bij surfers en wie rust zoekt.
- Costa Tropical (Granada): kleinere badplaatsen zoals Almuñécar en Salobreña, met de Sierra Nevada op een uur rijden.
- Costa de Almería: het droogste en zonnigste deel, met de laagste prijzen aan de kust, maar verder van een grote internationale luchthaven.
- Binnenland: dorpen in de bergen en steden als Granada, Sevilla en Córdoba. Veel cultuur en lage prijzen, maar warme zomers en geen zee.
Kies je voor een tweede verblijf met veel verhuurpotentieel en een internationale omgeving, dan blijft de westelijke Costa del Sol de veiligste keuze. Zoek je vooral rust en een lage instapprijs, dan zijn de andere kusten het overwegen waard.
Wat kost een huis kopen in Andalusië?
De belastingen zijn in heel Andalusië dezelfde, ongeacht de provincie:
| Frais | Bien ancien | Nieuwbouw (eerste levering) |
|---|---|---|
| Belasting op de aankoop | 7% overdrachtsbelasting (ITP) | 10% btw (IVA) |
| Droit de timbre (AJD) | non applicable | 1,2% |
| Notaris en eigendomsregister | samen meestal 0,5 tot 1% | |
| Avocat indépendant | meestal rond 1% van de prijs | |
| Total indicatif | ongeveer 9 tot 10% | ongeveer 12 tot 13% |
Rekenvoorbeeld: voor een bestaand appartement van 400.000 euro reken je op ongeveer 36.000 tot 40.000 euro kosten bovenop de prijs. Alle details lees je in de kosten bij aankoop. Financier je een deel? Lees prêt hypothécaire en Espagne et hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Zes tips voor kopers in Andalusië
- Vraag eerst een numéro NIE aan, want zonder kun je niet tekenen.
- Neem een eigen, onafhankelijke advocaat, die de juridische controle doet.
- Controleer de vergunningen, zeker op het platteland: in Andalusië geldt de stedenbouwwet LISTA, en woningen op niet-bebouwbare grond vragen extra voorzichtigheid.
- Wil je verhuren? Kijk vooraf of vakantieverhuur mag in het gebouw en de gemeente.
- Reken de jaarlijkse kosten mee: IBI, gemeenschapskosten en de belasting voor niet-residenten.
- Bezoek de streek in verschillende seizoenen. Een kustdorp voelt in februari anders dan in augustus.
Comment nous aidons
We zijn sinds 2018 actief aan de westelijke Costa del Sol, in Marbella, Benahavís en Estepona. We spreken Nederlands, Frans, Engels en Spaans en begeleiden je van de eerste zoektocht tot de notaris, samen met een onafhankelijke advocaat. Vertel ons wat je zoekt, of plan een voyage de visites.
Zoek je een woning aan de Costa del Sol? Vertel ons je budget en wensen, dan sturen we je een selectie op maat, ook woningen die niet online staan.
Dites-nous ce que vous recherchezEnvoyez-nous un WhatsAppÀ lire aussi : acheter une maison en Espagne en tant que Belge ou Néerlandais, huis kopen aan zee in Spanje, is Marbella duur et notre guide fiscalité et droit.
Cet article fait partie de notre guide fiscalité et droit de l’immobilier en Espagne: toutes les règles pour acheter, posséder, louer, vendre et hériter au même endroit, vérifiées chaque mois.
Questions fréquentes
Wat kost een huis in Andalusië gemiddeld?
In september 2026 vroegen verkopers in Andalusië gemiddeld 2.952 euro per m² (idealista). Málaga is de duurste provincie met 4.317 euro, Jaén de goedkoopste met 879 euro.
Welke belasting betaal je bij de aankoop van een huis in Andalusië?
Bij een bestaande woning 7% overdrachtsbelasting (ITP). Bij nieuwbouw 10% btw plus 1,2% zegelrecht (AJD). Met notaris, register en advocaat kom je op ongeveer 9 tot 10% of 12 tot 13%.
Waar in Andalusië kopen Belgen en Nederlanders het meest?
Aan de Costa del Sol in de provincie Málaga, vooral rond Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas en Fuengirola, dankzij de luchthaven van Málaga, het klimaat en het internationale aanbod.
Is Andalusië goedkoper dan de Costa Blanca?
Dat hangt af van de plek. De westelijke Costa del Sol behoort tot de duurste kustgebieden van Spanje, terwijl Almería, Granada en de Costa de la Luz duidelijk goedkoper zijn.
Kan ik als buitenlander een huis kopen in Andalusië?
Ja. Je hebt een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig. Er gelden geen beperkingen voor kopers uit de EU.
Sources
- idealista, prijsrapport koop Andalusië en provincie Málaga, september 2026
- Junta de Andalucía, tarieven overdrachtsbelasting en zegelrecht (Ley 5/2021)
- AEMET, normaalwaarden Málaga Aeropuerto 1981-2010 (zonuren)
Rédigé par la rédaction d’Imagine Marbella. Mis à jour en octobre 2026. Ceci est une information générale et non un conseil juridique : faites toujours vérifier votre situation par un gestor ou un avocat.
