Hoe staat de vastgoedmarkt in Marbella er in 2026 voor? Stijgen de prijzen nog, is het een goed moment om te kopen en welke wijken doen het best? In dit overzicht bundelen we de meest recente cijfers van idealista, de Spaanse notarissen, het INE en de Spaanse eigendomsregisters, en geven we onze kijk als makelaars die dagelijks op het terrein staan. We werken dit artikel regelmatig bij.
De belangrijkste cijfers in het kort
- Gemiddelde vraagprijs Marbella: € 5.967 per m² in september 2026, 3,2 procent hoger dan een jaar eerder (idealista).
- Werkelijke verkoopprijs 2025: gemiddeld € 4.424 per m², een stijging van 7,7 procent (notarissen).
- Aantal verkopen in Marbella in 2025: 4.379, ongeveer 8 procent minder dan in 2024. Minder transacties, maar hogere prijzen: een teken van schaarste.
- Aandeel buitenlandse kopers: 62 procent in Marbella, 71 procent in Estepona en 84 procent in Benahavís.
- Spanje als geheel: de huizenprijsindex van het INE steeg in het tweede kwartaal van 2026 met 12,2 procent op jaarbasis.
Prijzen per wijk
| Gebied | Vraagprijs per m² | Evolutie |
|---|---|---|
| Nagüeles en Golden Mile | € 8.331 | +5,9 % op jaarbasis (aug.) |
| La Zagaleta | € 8.159 | topsegment |
| El Madroñal | € 8.074 | topsegment |
| Puerto Banús | € 7.492 | stabiel |
| Nueva Andalucía | € 6.239 | +5,7 % (aug.) |
| Marbella gemiddeld | € 5.967 | +3,2 % |
| Benahavís gemiddeld | € 5.602 | +6,5 % |
| Estepona gemiddeld | € 5.021 | +17,1 % |
| San Pedro de Alcántara | € 4.600 | +2,6 % (aug.) |
Bron: idealista, vraagprijzen augustus en september 2026. Vraagprijzen liggen hoger dan de uiteindelijke verkoopprijzen. Ze geven vooral de richting van de markt aan.
Trend 1: het topsegment blijft sterk
De vraag naar villa’s boven 3 miljoen euro blijft hoog, vooral op de Golden Mile, in Sierra Blanca, La Zagaleta en Los Monteros. In 2026 werden villa’s rond Puente Romano en in Sierra Blanca aangeboden aan 15.000 tot meer dan 22.000 euro per m². Kopers in dit segment zijn minder afhankelijk van de rente en zoeken vooral kwaliteit, privacy en ligging. Instapklare, moderne villa’s met zeezicht zijn schaars en verkopen het snelst.
Trend 2: Estepona en Benahavís halen hun achterstand in
De sterkste stijging zien we ten westen van Marbella. Estepona klom op een jaar tijd met 17 procent, Benahavís met 6,5 procent. Kopers zoeken er meer ruimte en nieuwbouw voor hun budget. Het gebied tussen San Pedro en Estepona, de New Golden Mile, is daarbij een van de grote winnaars. Ook de nieuwbouwpijplijn ligt daar: in het eerste kwartaal van 2026 werden in Estepona 540 woningen vergund, tegenover slechts 35 in Marbella zelf.
Trend 3: weinig nieuwbouw in Marbella, dus schaarste
Tussen de zee en de Sierra Blanca is nauwelijks nog bouwgrond. Daardoor blijft het aanbod aan nieuwe woningen in Marbella beperkt, wat de prijzen van bestaande woningen ondersteunt. Grondige renovaties van oudere villa’s zijn daarom populair: wie een goed gelegen villa koopt en moderniseert, creëert vaak extra waarde. Bekijk ook ons aanbod bouwgrond.
Trend 4: de rente stijgt opnieuw licht
De Euribor op twaalf maanden lag in september 2026 gemiddeld op 3,25 procent, ruim een procentpunt hoger dan een jaar eerder. Voor kopers die financieren, maakt dat een verschil. In het hogere segment wordt echter veel met eigen middelen gekocht, waardoor de impact daar beperkter is.
Trend 5: huurprijzen blijven stijgen
De gemiddelde vraaghuur in Marbella lag in september 2026 op 23,60 euro per m² per maand, 8,7 procent hoger dan een jaar eerder. In wijken zoals Las Lomas del Marbella Club en Puerto Banús ligt dat boven de 26 euro. Dat maakt vastgoed in Marbella interessant voor wie wil verhuren, al zijn de regels voor toeristische verhuur strenger geworden. Laat je hierover altijd goed informeren.
Belastingen: wat verandert er?
De overdrachtsbelasting bij de aankoop van een bestaande woning in Andalusië bedraagt 7 procent. De Andalusische regering kondigde een verlaging naar 6,75 procent aan voor 2027, maar die is nog niet van kracht. Bij nieuwbouw betaal je 10 procent btw en 1,2 procent zegelrecht.
Wat verwachten we voor 2027?
Wij verwachten een selectieve markt. De beste woningen op de beste locaties blijven in waarde stijgen, omdat het aanbod beperkt is en de internationale vraag sterk blijft. Woningen die verouderd zijn of te hoog geprijsd, blijven langer te koop en daar is ruimte voor onderhandeling. Voor kopers betekent dat: wees kritisch, laat je goed adviseren en sla toe wanneer de juiste woning aan de juiste prijs voorbijkomt. In ons artikel Is het verstandig om nu vastgoed in Spanje te kopen? gaan we daar dieper op in.
Wat betekent dit voor jou?
- Je zoekt een luxevilla: het aanbod in de toplocaties is beperkt. Een makelaar met toegang tot off-market woningen is een grote troef.
- Je wilt meer ruimte voor je budget: kijk naar Benahavís, Nueva Andalucía of de New Golden Mile.
- Je wilt verkopen: een correcte prijszetting is cruciaal. Goed geprijsde woningen verkopen snel.
Persoonlijk marktadvies?
Cijfers zeggen veel, maar elke woning en elke straat is anders. Vertel ons wat je zoekt of wat je wilt verkopen, en we geven je een eerlijke inschatting op basis van recente verkopen. Bekijk onze Prestige collectie of neem contact met ons op.
Hoe lees je deze cijfers?
Let bij marktcijfers altijd op het verschil tussen vraagprijzen (wat verkopers vragen) en verkoopprijzen (wat er bij de notaris betaald wordt). Gemiddelden per gemeente verbergen bovendien grote verschillen tussen wijken en types woningen.
Veelgestelde vragen
Stijgen de huizenprijzen in Marbella nog in 2026?
Ja, de vraagprijzen stegen op een jaar tijd met ongeveer 3 tot 4 procent, met uitschieters tot bijna 6 procent op de Golden Mile en in Nueva Andalucía. De groei vertraagt wel ten opzichte van de vorige jaren.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in Marbella?
Rond 5.967 euro per m² als vraagprijs (september 2026). De werkelijke verkoopprijzen lagen in 2025 gemiddeld rond 4.424 euro per m².
Wie koopt er vastgoed in Marbella?
Ongeveer 62 procent van de kopers is buitenlands. Britten, Belgen, Nederlanders, Scandinaviërs, Duitsers en kopers uit het Midden-Oosten en de Verenigde Staten zijn sterk vertegenwoordigd.
Is het vastgoed in Marbella overgewaardeerd?
Marbella is duur, maar de prijzen worden gedragen door echte vraag en een beperkt aanbod. Per woning moet je wel kritisch kijken: niet elke vraagprijs is realistisch.
