Programmes neufs à Ojén

Pourquoi du neuf à Ojén ?

Marbella étant presque entièrement bâtie, les promoteurs se tournent vers les collines au-dessus, et Ojén est un choix logique. La commune offre espace, nature et vue mer, avec Marbella à un quart d'heure. La plupart des programmes se trouvent à La Mairena, sur les collines verdoyantes entre Ojén et l'est de Marbella, et autour du village. On y trouve surtout de petites résidences basses d'appartements et penthouses avec grandes terrasses, souvent avec piscine privée ou à débordement, ainsi que des villas contemporaines.

Les acheteurs connaissent souvent bien Marbella mais recherchent plus de calme et d'espace : familles, propriétaires de résidence secondaire et télétravailleurs en quête de vue mer.

Prix et frais

Idealista relevait à Ojén un prix moyen demandé de 4 226 € le m² en septembre 2026, en hausse de 9,4 % sur un an. Le neuf avec vue mer se situe généralement au-dessus, mais en dessous de programmes comparables dans les secteurs plus chers de Marbella. Le neuf supporte 10 % de TVA et 1,2 % d'AJD, au lieu de 7 % de droits de mutation dans l'ancien.

Acheter sur plan en sécurité

Sur plan, chaque acompte doit être couvert par une garantie bancaire ou une assurance individuelle à votre nom. Faites vérifier le permis de construire, l'échéancier, le descriptif et l'assurance décennale, et regardez ce que le promoteur a déjà livré.

Pensez aussi au quotidien : les programmes en hauteur ne sont pas à pied des commerces ni de la plage, la voiture est indispensable. Visitez à différents moments de la journée pour juger du soleil, du vent et de la vue, et demandez ce qui peut encore être construit alentour. À La Mairena, vérifiez si le bien dépend d'Ojén ou de Marbella, pour les services et taxes municipaux.

Questions fréquentes