En bref : wie in Marbella of Estepona op lange termijn huurt, betaalde in september 2026 gemiddeld 23,6 euro per m² per maand in Marbella et 21,1 euro in Estepona (idealista). Een huurcontract voor een hoofdverblijf valt onder de Spaanse huurwet (LAU): je kunt het verlengen tot 5 jaar (7 jaar bij een verhuurder die een bedrijf is), de waarborg is één maand huur en bijkomende garanties zijn beperkt tot twee maanden. De makelaarskosten zijn sinds 2023 voor de verhuurder. Huur je voor één seizoen, bijvoorbeeld om te overwinteren, dan gelden andere regels.
Eerst een tijdje huren voor je koopt, een winter doorbrengen aan de kust of definitief verhuizen: langetermijnhuur in Marbella en Estepona is gegeerd en het aanbod is krap. In dit artikel lees je wat huren kost, welke regels gelden en hoe je sneller een goede woning vindt.
Ga je verhuizen? Lees ook s’installer à Marbella et s’installer en Espagne. Wil je juist je eigen woning verhuren? Lees louer votre bien en Espagne.
Wat kost huren in Marbella, Estepona en omgeving?
| Mairie | Vraaghuur per m² per maand | Voorbeeld: 100 m² |
|---|---|---|
| Marbella | € 23,6 | ongeveer € 2.360 |
| Benahavís | € 21,2 | ongeveer € 2.120 |
| Estepona | € 21,1 | ongeveer € 2.110 |
| Málaga (stad) | € 16,5 | ongeveer € 1.650 |
Bron: idealista, vraaghuur september 2026. Het voorbeeld is een eenvoudige rekensom; de werkelijke huur hangt af van ligging, zicht, staat en meubilering.
Volgens Numbeo (oktober 2026) kost een appartement met één slaapkamer in het centrum van Marbella ongeveer 1.350 euro per maand, één met drie slaapkamers ongeveer 2.500 euro. Meer over de kosten van het leven lees je in is Marbella duur.
Langetermijnhuur, seizoenshuur of vakantiehuur?
| Soort | Pour qui | Regels |
|---|---|---|
| Huur als hoofdverblijf (vivienda habitual) | Wie er woont | Huurwet LAU: verlengbaar tot 5 jaar (7 bij een bedrijf als verhuurder), daarna stilzwijgend 3 jaar |
| Seizoenshuur (alquiler de temporada) | Overwinteraars, werk of studie, voor een beperkte periode | Contract voor een bepaalde periode; de regels worden strenger met het woningdecreet RDL 29/2026, dat nog bekrachtigd moet worden |
| Vakantiehuur | Toeristen, per nacht of week | Geregistreerde vakantiewoning bij de Junta de Andalucía |
Kies het contract dat bij je echte situatie past. Woon je er het hele jaar, dan heb je recht op de bescherming van een gewoon huurcontract.
Je rechten en plichten als huurder
- Looptijd: bij een hoofdverblijf kun je het contract jaarlijks verlengen tot 5 jaar, ook als het contract korter is afgesproken. Na zes maanden mag je opzeggen met een maand opzegtermijn.
- Waarborg (fianza): één maand huur. Bijkomende garanties zijn beperkt tot twee maanden huur. In Andalusië hoeft de verhuurder de waarborg sinds 24 januari 2026 niet meer bij de regionale overheid te deponeren.
- Makelaarskosten: sinds de woningwet van 2023 (Ley 12/2023) betaalt de verhuurder de kosten van de makelaar.
- Huurverhoging: volgens het woningdecreet van oktober 2026 maximaal 2% per jaar tot eind 2027, als het decreet bekrachtigd wordt. Andalusië heeft geen gespannen woonzones aangewezen, dus er geldt geen huurplafond.
Alle regels voor verhuurders en huurders lees je in louer votre bien en Espagne en in onze guide fiscalité et droit.
Quels documents vous faut-il ?
- Je paspoort of identiteitskaart en je numéro NIE.
- Bewijs van inkomen: loonfiches, pensioen of een jaarrekening.
- Recente bankafschriften of een bewijs van spaargeld.
- Soms een referentie van een vorige verhuurder.
Verhuurders aan de Costa del Sol kiezen vaak snel. Wie een volledig dossier klaar heeft, maakt meer kans.
Eerst huren, dan kopen?
Veel van onze klanten huren eerst enkele maanden in de wijk waar ze willen kopen. Zo leer je de buurt kennen in verschillende seizoenen, en ben je ter plaatse als de juiste woning op de markt komt. Lees acheter une maison à Marbella et wonen en kopen in Estepona.
Comment nous aidons
We bemiddelen bij langetermijnhuur van woningen waarvan de eigenaar ons daarvoor de opdracht geeft. We kennen het aanbod in Marbella, Benahavís en Estepona en horen vaak van woningen voor ze online staan. Vertel ons je budget, de periode en de wijken die je zoekt, dan laten we je weten wat er mogelijk is.
Zoek je een huurwoning op lange termijn in Marbella, Benahavís of Estepona? Vertel ons je budget, de periode en je wensen.
Dites-nous ce que vous recherchezEnvoyez-nous un WhatsAppÀ lire aussi : s’installer à Marbella, passer l'hiver à Marbella, is Marbella duur et notre guide fiscalité et droit.
Cet article fait partie de notre guide fiscalité et droit de l’immobilier en Espagne: toutes les règles pour acheter, posséder, louer, vendre et hériter au même endroit, vérifiées chaque mois.
Questions fréquentes
Wat kost een appartement huren in Marbella?
De gemiddelde vraaghuur lag in september 2026 op 23,6 euro per m² per maand (idealista). Een appartement met één slaapkamer in het centrum kost volgens Numbeo ongeveer 1.350 euro per maand.
Hoe lang loopt een huurcontract in Spanje?
Bij een hoofdverblijf kun je het contract verlengen tot 5 jaar, of 7 jaar als de verhuurder een bedrijf is. Daarna volgt een stilzwijgende verlenging van 3 jaar.
Hoeveel waarborg betaal je bij huur in Spanje?
Eén maand huur als wettelijke waarborg, plus eventueel bijkomende garanties tot maximaal twee maanden huur.
Wie betaalt de makelaar bij huur in Spanje?
Sinds de woningwet van 2023 betaalt de verhuurder de kosten van de makelaar.
Kan ik in Marbella een winter huren?
Ja, met een seizoenscontract voor een bepaalde periode. De regels voor seizoenshuur worden strenger als het woningdecreet RDL 29/2026 wordt bekrachtigd.
Sources
- idealista, prijsrapporten huur Marbella, Estepona, Benahavís en Málaga, september 2026
- Numbeo, Cost of Living in Marbella, geraadpleegd 22 oktober 2026
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikelen 9, 11 en 36
- Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda (makelaarskosten voor de verhuurder)
- Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía, aanvullende bepaling 6 (geen depot meer)
- Real Decreto-ley 29/2026 (BOE 7 oktober 2026)
Rédigé par la rédaction d’Imagine Marbella. Mis à jour en octobre 2026. Ceci est une information générale et non un conseil juridique : faites toujours vérifier votre situation par un gestor ou un avocat.
