Benahavís est la commune nichée dans les collines derrière Marbella et Estepona où des acheteurs fortunés du monde entier viennent chercher leur villa . Vous y trouverez La Zagaleta, El Madroñal, Los Arqueros et La Quinta, des golfs avec vue sur la mer et un charmant village blanc de montagne aux dizaines de restaurants. Ce n’est pas un hasard si plus de 80 % des acheteurs à Benahavís sont étrangers. Dans ce guide, découvrez tout ce qu’il faut savoir pour acheter une maison à Benahavís.
Où se trouve Benahavís ?
La commune de Benahavís s’étend de juste au-dessus de la côte, près de San Pedro de Alcántara, jusqu’au cœur des montagnes de la Serranía de Ronda. Le village lui-même se trouve à environ sept kilomètres de la côte. Depuis la plupart des quartiers, vous rejoignez Puerto Banús ou la plage en dix à vingt minutes. L’aéroport de Málaga est à environ une heure.
Pourquoi choisir Benahavís ?
- Espace et intimité : des parcelles plus grandes, une densité plus faible et de nombreux domaines fermés et gardés.
- La vue : depuis les collines, la vue porte souvent jusqu’à Gibraltar et la côte africaine.
- Golf : des parcours comme Los Arqueros, La Quinta, Marbella Club Golf Resort et les golfs privés de La Zagaleta.
- Neuf et villas modernes : plus de possibilités de construction qu’à Marbella même.
- Le village : un authentique village de montagne andalou, réputé pour sa gastronomie.
Les principaux quartiers de Benahavís
La Zagaleta
Le domaine privé le plus exclusif d’Europe, avec deux golfs privés, un centre équestre et des villas de plusieurs millions à plus de 30 millions d’euros. Lisez notre guide sur La Zagaleta.
El Madroñal et Monte Mayor
De grandes villas sur de vastes parcelles en hauteur dans la montagne, avec une vue spectaculaire et beaucoup de nature. En septembre 2026, le prix moyen demandé à El Madroñal tournait autour de 8 070 € le m².
La Quinta et La Heredia
Plus près de la côte, autour du golf de La Quinta. Villas, maisons mitoyennes et appartements, à cinq minutes de Puerto Banús et des écoles internationales.
Los Arqueros
Autour du Los Arqueros Golf & Country Club. Calme, verdoyant et souvent avec vue sur la mer ou la montagne. En août 2026, le prix moyen demandé était d’environ 4 830 € le m², ce qui en fait une option intéressante pour qui veut plus d’espace pour son budget.
Reserva de Alcuzcuz
Un secteur de villas vallonné entre La Heredia et le village, avec des villas modernes, de grandes terrasses et une vue sur la côte.
Marbella Club Golf Resort et Los Almendros
Des quartiers de golf exclusifs avec des villas dans un cadre verdoyant, juste au-dessus d’Estepona et de San Pedro.
Combien coûte une maison à Benahavís ?
En septembre 2026, le prix moyen demandé à Benahavís tournait autour de 5 600 € le m², soit une hausse de 6,5 % sur un an (idealista). Les prix de vente réels s’établissaient en 2025 autour de 4 100 € le m² en moyenne (données notariales). À titre indicatif :
- Appartement dans une résidence de golf : souvent de 400 000 à 900 000 €.
- Maison mitoyenne ou petite villa : à partir d’environ 800 000 €.
- Villa moderne avec vue sur la mer : généralement à partir de 2 millions d’euros.
- Villa à La Zagaleta ou El Madroñal : à partir de plusieurs millions d’euros.
Vivre à Benahavís : avantages et inconvénients
Avantages : calme, nature, vue, sécurité et plus d’espace. Vous vivez près de Puerto Banús, mais loin de l’agitation.
Inconvénients : la voiture est indispensable, et certains quartiers sont en hauteur, avec des routes sinueuses. En hiver, les nuits y sont un peu plus fraîches qu’en bord de mer. Pour en savoir plus, lisez notre article sur le microclimat.
Le village de Benahavís
Le village blanc au bord de la rivière Guadalmina surprend ceux qui le découvrent pour la première fois. Ruelles étroites, place tranquille et un nombre impressionnant de restaurants pour un si petit village. Les gorges du Guadalmina, Las Angosturas, sont très prisées en été pour la randonnée et la baignade.
Conseils pour acheter à Benahavís
- Visitez le quartier à différents moments : l’accessibilité et la circulation vers la côte varient d’un quartier à l’autre.
- Soyez attentif à l’orientation : une villa orientée sud avec vue mer conserve le mieux sa valeur.
- Vérifiez les permis : surtout pour les villas anciennes et les extensions.
- Renseignez-vous sur les charges de copropriété : dans les domaines fermés et gardés, elles peuvent être conséquentes.
Trouvez votre villa à Benahavís
Nous connaissons les quartiers de Benahavís sur le bout des doigts et avons accès à des villas qui ne sont pas en vente publiquement. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous préparerons une sélection sur mesure. Découvrez notre Collection Prestige, nos programmes neufs ou contactez-nous.
Benahavís et la nature
Benahavís est l’une des communes les plus vertes de la Costa del Sol. Plus de la moitié de son territoire est faite de montagnes, de forêts et de vallées, avec des sentiers de randonnée vers la Sierra Bermeja et la Serranía de Ronda. Pour les amateurs de randonnée, de VTT ou simplement de calme, c’est un atout énorme. Vous vivez près de la côte, mais avec la nature littéralement au fond du jardin. De nombreuses villas jouxtent des espaces naturels protégés, ce qui garantit que votre vue sera préservée.
Programmes neufs à Benahavís
Benahavís dispose de plus de place pour de nouveaux projets que Marbella. Vous y trouverez donc des villas et appartements modernes avec de grandes terrasses, des piscines et une vue panoramique. Les nouveaux programmes se concentrent surtout autour de La Quinta, de Los Arqueros et des collines en direction d’Estepona. Pour en savoir plus, lisez notre article sur l’achat dans le neuf.
Les restaurants du village
Pour sa taille, le village de Benahavís compte un nombre exceptionnel de restaurants, de la cuisine andalouse traditionnelle aux plats internationaux. Un dîner au village fait partie de la vie ici.
Questions fréquentes
Benahavís est-il plus cher que Marbella ?
Pas en moyenne : le prix demandé au m² est un peu plus bas qu’à Marbella. Mais à La Zagaleta et El Madroñal, les prix atteignent le niveau des quartiers les plus chers de Marbella.
À quelle distance de la mer se trouve Benahavís ?
Le village se trouve à environ sept kilomètres de la côte. De nombreux quartiers sont plus proches de la mer, à cinq à quinze minutes de route de la plage.
Benahavís convient-il aux familles ?
Oui, surtout La Quinta, La Heredia et Los Arqueros, près des écoles internationales de San Pedro et de Nueva Andalucía.
Pourquoi Benahavís séduit-il autant les étrangers ?
Pour sa combinaison d’intimité, d’espace, de golf et de vue, à quelques minutes de Marbella. Plus de 80 % des acheteurs sont étrangers.
